广州楼市:房产投资怎样回报率高,这个地段值不值得投资?

我是云叔说房，资深房产专家。长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，新人首问，钟落谭地铁站的保利珑玥公馆是否适合投资？可以分析一下吗？

回答：其实保利珑玥公馆位置是很偏的，虽然也有地铁口，但还很荒，如果知识城起来可能有机会，需要持有较长时间。

提问：云叔，东莞有一首付名额，预算现改为50～60万，看了大朗新世纪美丽家园、石龙海伦湾、沙田海上明悦付了个诚意金，请问这盘如果买入有潜力否及需起码持有多少年？增城的珠江花屿花城，感谢！

回答：沙田海上明悦北京适合中长期投资，自住的目前周围还没有什么配套；珠江花屿花城不是很建议，增城要买地铁口的房子，保持交通出行问题。

提问：云叔，请问400万预算，首套无房贷，目前在珠江新城上班，刚需，想兼顾下投资，可以考虑六运育蕾这种老，老小区吗？

回答：具体还看你的需求条件，400万总价买这个位置的小区，无非是几个需求，喜欢这里独特的位置，北面体育中心天河路天河北商圈、南面珠江新城，喜欢周边的商圈，天河城正佳万菱汇太古汇广百购书中心，可能对体育西小学有需求。

提问：云叔，请问佛山临广有哪些楼盘比较适合投资？本人在佛山时代水岸一期有一套，近期想在广州或者佛山临广区域投资一套，预算500万以内的，投资大户型合适还是小户型合适？

回答：预算500万，能买广州优选广州，大户型和小户型都要不要选，建议就选中规中矩100平左右的3房，流动性较好，受众广。具体潜力大的楼盘详见内部分享！

提问：云叔，您好，请问买美林海岸，美林湖畔二手好，还是买城光一手？十分感谢！

回答：你好，具体看你入手价格，城光一手价格不高，可以先尝试买城光，买不到再买二手的美林海岸，美林湖畔。

提问：云叔，如何正确运用杠杆？

回答：杠杆用得好，财富暴增；杠杆不会用、不敢用，自我安慰人生平淡是真，每天拼命加班出卖时间领取一份薪水，工作停止，收入也随之停止；杠杆用错，一夜回到解放前。房产投资怎么用好杠杆？一、摒弃保守主义，建立正确的杠杆观念，敢于使用杠杆。二，正确使用杠杆在于选择的时机。判断上涨趋势，在大涨前夜，短期快涨来临前尽可能多的建仓买入更多面积。在“房住不炒”的大环境下，房价横盘，遇到持续的上涨阻力时，则要慎用杠杆和盲目使用杠杆。优先选择低于市场价的笋盘，买入即赚，即用1万买入价值1.3万的房子。最优质的方案是低首付+笋盘。

提问：云叔，坐标武汉，手上200+，看到了大华锦绣时代，其中133和151的房型比较满意，一层一梯，地理位置成熟，就是担心以后会像有些小区办公的会很多，严重影响居住环境，不置可否入手？

回答：如果考虑自住可以入，青山目前价格也不低了，产业转型比较慢，青山片区未来潜力一般，辐射范围有限，很难吸引其他片区的人，一般都是板块内部改善置换。

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