广州楼市:现在买房,这些房子未来增量大吗?内行人给出答案

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，同一板块的投资我应该找价格便宜劣的房子，还有找户型好价格贵的好房子，骏景和美林湖畔价格接近，但骏景小区和房子都老旧，请问未来增量谁更大？

回答：你好，如果考虑投资的话，尽量在同一个板块找二线的楼盘，建议尽量不要找网红或者热度很高的盘，因为网红盘是”火车头“，后面的二线楼盘的价格一定会跟上，就是需要时间而已，如果考虑投资的话，那就选二线盘好了，但前提是不要选硬伤盘和户型可以去看看，目前来看，两个盘半斤八两，未来增量都不错。

提问：云叔好，考虑投资，总价预算300-400万，您觉得是应该买东荟城还是黄埔中央城呢？黄埔中央城比东荟城便宜8000多一平米，如果以后东荟城小学校长退休了或是东荟城多校划片，东荟城会跌吧？黄埔中央城1.5万套的库存对周边价格应该有影响？谢谢

回答：你好，看你是偏向投资多一些，也可能是自住多一些，买房子其实就是买确定性，至少是大的确定性，你不能说东荟城东荟花园小学的校长以后会退休，就怎么怎么样，因为未来不能确定的事情，已经超出了考量的范围，就是说你不用未来不确定性来对照和指导当下的决策，只能说当下买东荟城的确定性比买中央城的高很多。

提问：云叔好，请问番禺思科智慧城的前景怎么样？可以分析一下吗？谢谢

回答：你好，思考智慧城，在新造地铁站，这个盘位置没什么问题的，如果考虑自住的话，可以买的；如果考虑投资的话，建议往万博的方向走，比如板桥地铁站的佰利山，员岗站的雅居乐花园，南村万博的万科欧泊、翠山蓝天苑。

提问：云叔好，我最近看了龙口西的东方之珠的两房改三房，对其比较满意，想卖了萝岗的香雪公馆来进行置换，预算总价约700万，主要是考虑学位和上班距离比较近，请问现在是否是置换的合适时机，相比东方之珠，同等学位的还有其他好的盘推荐吗?

回答：你好，其实香雪公馆也不差，但是你想置换的话，也是可以的；东方之珠可以考虑；卖掉的话可能没有这么快拿到钱，不过天河涨过一波，可能也会缓一缓。综合来看，现在置换也没什么问题。

提问：云叔好，南沙港，航渡深圳，35分钟不算长，离深圳不远，4号线沿途水田万顷，庆盛、黄阁、蕉门、金洲小卫星零星分布，有些地方建筑物还是蛮高大上，小成气候，个人觉得南沙没必要强行与广州城区扯上关系，只要省府规划真能落地，自然会自成一座大城市，要等的是时间，明年18号地铁开通，只能说是锦上添花。 从你的角度看，新塘与佛山，明年年中，是否也有一波上涨？新塘的机会是否更大些呢？

回答：你好，南沙的规划不得不否认很美好，但是实际能不能落地，还有什么时候完成，这是一个大问题，买房子投资不是赌博，投资是有效率的，时间成本不能忽略，佛山新塘楼市还需要再缓缓，看看明年小阳春时候广州楼市的表现，广州涨够了，把广州房子套点钱出来去佛山或者新塘干。

提问：云叔好，请问佛山千灯湖板块万科金域中央这个盘如何？手上资金只有90万左右现金，而且是佛山二套，可以指导一下吗？谢谢

回答：你好，金域中央在佛山一环边上，对面是中海锦城花园，虽然从规划上来看是属于千灯湖板块，但真实的地理位置是千灯湖的边缘板块，周边的配套、地铁、学校都不是很好，尽量买千灯湖中心区的，根据你资金多少来买，至少是比较稳的。

提问：云叔好，同德围，8号线北延段开通了，广州火车站也在改造升级，据说有高铁入城，感觉有很大潜力，附近有个新盘：万科金域悦府，请问这边是否值得入手？

回答：你好，如果你考虑自住属性的话，那是可以考虑的，再加上万科打造的吗，自然产品、物业、园林和品质感也不是很差，如果考虑投资属性的话，那么一手房，加上这个区位都是不大不小的坑。

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