2万元/㎡没人要?荔湾一线河景宅地因故终止出让

11月7日，广州市规划和自然资源局挂出公告，原定于11月12日上午10时竞价出让的荔湾区海龙路兴达地块，现因故终止出让。

要知道该地块的起拍楼面价仅2万元/㎡。而在早前，荔湾区南岸路临江宅地，可是以楼面地价42520元/㎡成交的，为保利拿下。

广州市荔湾区海龙路兴达地块

用地性质：二类居住用地

宗地面积：48797㎡

计容面积：≤93903㎡

起拍总价：187806万元

折合楼面价：20000元/㎡

竞价时间：11月12日10：00（现因故终止出让）

（图片来源：广州中原研究发展部）

该地块占地面积4.88万m²，实际可建用地面积3.59万m²，起拍价18.8亿，折合楼面价20000元/m²。地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让，较高限价为27.2亿，到达较高限价时，楼面价为29000元/m²。

荔湾区海龙路兴达地块处于花地大道南以西，距离广佛线龙溪站约1.5公里，是“广佛同城桥头堡地区”。据广州中院研究发展部调研发现，该地块内部覆盖杂草低矮树木等植被，中部留有兴达装饰板有限公司遗留厂房建筑物，地块无明显高差，内部较为平整。周边是城中村和花圃苗场，环境一般，河景资源较好，地块外部道路海龙路沿途较多大型货车往来，扬尘较为严重。地块附近有一处村级公园海中公园，配置同样较为低档。

（图片来源：广州中原研究发展部）

来看看该地块的市场风险点分析——

1）交通通达性不佳，公共交通出行不便

本案地块周边道路通达性不佳，地块北侧为海中村河涌，南侧为海龙路，目前海龙路为双向两车道，道路狭窄，且没有人行道，自驾及步行体验均较差。但根据地块规划用地红线图可知，未来海龙路将会拓宽改造，不过目前并无建设日程。地块周边仅有1个公交站，且仅有1条路线525路，通往西塱地铁站。换言之，离地块更近的龙溪站与地块之间没有公交接驳。公共交通出行不便。

2）周边环境风貌差

目前兴达地块周边环境多为工业区、城中村、花圃苗场，视觉效果一般。而且地块整体限高30米，即较高只有10层，对江河景观的利用也有一定的限制。

3）教育、商业、文体娱乐等生活配套匮乏

地块周边发展远远落后于广州市区，地块周边3公里内生活配套匮乏。最近的商业配套主要来自于海中村，海中村小学、商铺等配套设施都较为落后，服务水平较低。

地块周边3公里范围内无大型成熟居住区，距离地块较近的住宅板块为龙溪（约3.5公里），涵盖保利公园九里、中铁建荔湾国际城等大型二手楼盘，价格在3.4-3.6万元/ m²；距离地块5公里处为市区重要一手板块广钢新城，目前销售均价4.9-5.2万元/ m²。

广州中原研究发展部分析认为地块起拍楼面价20000元/㎡的价钱尚为合理。虽然有花地河景观资源，但是周边配套匮乏、环境风貌欠佳，规划利好不足，未来发展建设耗时长且难以预料，房企或会谨慎出价以抵御未来市场风险。

（部分内容来源：广州中原研究发展部）