2万元/㎡没人要?荔湾一线河景宅地因故终止出让

搜狐焦点广州资讯 2019-11-08 09:03:21
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11月7日,广州市规划和自然资源局挂出公告,原定于11月12日上午10时竞价出让的荔湾区海龙路兴达地块,现因故终止出让。

11月7日,广州市规划和自然资源局挂出公告,原定于11月12日上午10时竞价出让的荔湾区海龙路兴达地块,现因故终止出让。

要知道该地块的起拍楼面价仅2万元/㎡。而在早前,荔湾区南岸路临江宅地,可是以楼面地价42520元/㎡成交的,为保利拿下。

广州市荔湾区海龙路兴达地块

用地性质:二类居住用地

宗地面积:48797㎡

计容面积:≤93903㎡

起拍总价:187806万元

折合楼面价:20000元/㎡

竞价时间:11月12日10:00(现因故终止出让)

(图片来源:广州中原研究发展部)

该地块占地面积4.88万m²,实际可建用地面积3.59万m²,起拍价18.8亿,折合楼面价20000元/m²。地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让,最高限价为27.2亿,到达最高限价时,楼面价为29000元/m²。

荔湾区海龙路兴达地块处于花地大道南以西,距离广佛线龙溪站约1.5公里,是“广佛同城桥头堡地区”。据广州中院研究发展部调研发现,该地块内部覆盖杂草低矮树木等植被,中部留有兴达装饰板有限公司遗留厂房建筑物,地块无明显高差,内部较为平整。周边是城中村和花圃苗场,环境一般,河景资源较好,地块外部道路海龙路沿途较多大型货车往来,扬尘较为严重。地块附近有一处村级公园海中公园,配置同样较为低档。

(图片来源:广州中原研究发展部)

来看看该地块的市场风险点分析——

1)交通通达性不佳,公共交通出行不便

本案地块周边道路通达性不佳,地块北侧为海中村河涌,南侧为海龙路,目前海龙路为双向两车道,道路狭窄,且没有人行道,自驾及步行体验均较差。但根据地块规划用地红线图可知,未来海龙路将会拓宽改造,不过目前并无建设日程。地块周边仅有1个公交站,且仅有1条路线525路,通往西塱地铁站。换言之,离地块更近的龙溪站与地块之间没有公交接驳。公共交通出行不便。

2)周边环境风貌差

目前兴达地块周边环境多为工业区、城中村、花圃苗场,视觉效果一般。而且地块整体限高30米,即最高只有10层,对江河景观的利用也有一定的限制。

3)教育、商业、文体娱乐等生活配套匮乏

地块周边发展远远落后于广州市区,地块周边3公里内生活配套匮乏。最近的商业配套主要来自于海中村,海中村小学、商铺等配套设施都较为落后,服务水平较低。

地块周边3公里范围内无大型成熟居住区,距离地块较近的住宅板块为龙溪(约3.5公里),涵盖保利公园九里、中铁建荔湾国际城等大型二手楼盘,价格在3.4-3.6万元/ m²;距离地块5公里处为市区重要一手板块广钢新城,目前销售均价4.9-5.2万元/ m²。

广州中原研究发展部分析认为地块起拍楼面价20000元/㎡的价钱尚为合理。虽然有花地河景观资源,但是周边配套匮乏、环境风貌欠佳,规划利好不足,未来发展建设耗时长且难以预料,房企或会谨慎出价以抵御未来市场风险。

(部分内容来源:广州中原研究发展部)

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