抢夺遗产大战!父母的房产都由你继承么?你错了

南方房产 2018-11-19 19:05:54

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父母一生一世辛辛苦苦打拼,那可都是为了孩子,但是不幸的是,父亲比爷爷先意外去世了,作为独生子的自己有全部继承的权利吗? 这么些年,我们都会觉得父母的财产,作为子女的我们那是可以全部继承的,但是可能我们都错了,原来独生子女无权继承全部的权利。不过从法律和现实分析又有不同的答案。首先从法律来分析:

父母一生一世辛辛苦苦打拼，那可都是为了孩子，但是不幸的是，父亲比爷爷先意外去世了，作为独生子的自己有全部继承的权利吗？

这么些年，我们都会觉得父母的财产，作为子女的我们那是可以全部继承的，但是可能我们都错了，原来独生子女无权继承全部的权利。

不过从法律和现实分析又有不同的答案。

首先从法律来分析:

如果父亲去世之前，立下了遗嘱，遗嘱指定独生子女继承全部的房产，那么只要遗嘱的真实性合法性得到确认，独生子女有权继承全部的房产。

遗嘱的合法性真实性较好是去公证处立遗嘱，遗嘱不是必须公证的，口头，书面都是有效的，但是公证过的遗嘱效力最强，如果有多份公证过的遗嘱，则以最后一份为准。公证过的遗嘱可以推翻其他未经公证的遗嘱，即便未经公证的遗嘱时间在后。

其他继承人即便心有不甘，但是无法推翻遗嘱效力，也只能骂父亲偏心，没有办法继承房产的。

不过多数人不会立有遗嘱，尤其突发身故的人更加来不及立遗嘱。

这样子就有法律的操作方法和现实中的操作方法了。

从法律分析，产权人去世，排名前列顺序继承人是父母，配偶，子女（私生子也有权继承）。

既然父亲去世，爷爷尚健在，那么也就有法定继承权，故而独生子女没有继承全部财产的权利。

这里就需要分家产了，通常配偶（母亲）作为夫妻共有财产，可以占有一半的财产，不能继承，所以可以继承的财产也就是剩下属于父亲的一半。

剩下的1/2财产，爷爷（如果奶奶健在也有继承权），母亲，独生子女，这几个人平分。如果奶奶健在，那就是爷爷奶奶母亲独生子女四个人平分1/2，也就是家产母亲得到1/2+1/2的1/4也就是1/8，所以母亲共计得到5/8，爷爷1/8，奶奶1/8，独生子女1/8

如果父亲去世的时候，奶奶已经去世，那么母亲得到1/2+1/2的1/3，也就是母亲得到4/6，爷爷1/6，独生子女1/6。

比较复杂的情况在于，父亲去世后，尚未来得及继承财产，爷爷也去世了，这样子爷爷的父母（独生子女的太爷爷奶奶，不过通常太爷爷太奶奶应该已经去世了，所以不会继承财产，如果四世同堂，五世同堂，历史记载最多有七世同堂，一不小心，家产的继承简直是一笔难以计算的糊涂账了），爷爷的子女（独生子女的叔叔伯伯，姑姑）也有继承权了

这样子事情就真的复杂了，因为叔叔伯伯姑姑有的已经住在外国，异地，甚至失去了联系，如果无法找到他们，或者无法让他们签字继承或者放弃继承，那就独生子女也随之无法办理继承了。

所以从法律上来说，有时候是无法办理继承的，房子你可以住着，也算是你家的，但是不属于你。

所以法律上分析需要找到全部的继承人，让继承人办理继承，然后房产卖给独生子女或者卖给第三方，或者这些继承人全部放弃继承，独生子女才可以继承父亲的物业。

不过从现实分析，还是有很多变数的。

如果父亲的房产写了父亲的名字（共有也一样），那么需要按照上述分析办理继承手续（例外变数下文分析）。

如果父亲虽然挣下了很多房产，可是房产证没有父亲的名字，名字都是母亲或者都是独生子女名字，这个房产证虽然爷爷也有继承权，但是通常爷爷不会跳出来要求继承的，爷爷通常也不会和自己的孙子争夺家产的，叔叔伯伯姑姑也基本上一样。

因为尚健在的母亲可以单独处理自己名下的房产，可以去房地产交易中心卖掉，爷爷或者叔伯姑可能都不会知道这些操作，物业就转移了。在中国传统历史上，女儿没有继承权，嫁出去的女儿就是别人家了，所以很多家族秘方都是传子不传女，女儿也没有意见的。

不过房改房除外，房改房虽然只有母亲一个人名字，交易出售也需要父亲签字方可，可是父亲去世了，那就只能走继承之路。

如果房产证虽然有了父亲名字，但是父亲去世之前办理了委托公证书，委托母亲或者独生子女办理房产的业务，那么，母亲或者独生子女也可以将房子卖给第三方，注意受托人不能将房子卖给自己。

按法律分析，无论房产证是否有父亲名字，爷爷是有继承权的，独生子女不能继承全部房产！