房子也要交“养老金”?放心!这部分钱不用老百姓出

“我自己的养老还没搞明白，以后竟然还要给房子养老?”一网友热评道。

日前，“房屋养老金”一度引发热议。

（图源：微博）

事情的起因在于，住房和城乡建设部副部长在近日的国新办新闻发布会上表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制，上海等22个城市目前正在开展试点。

（图源：财联社）

消息一出，尤其是对于“房屋养老金”一事，众人议论纷纷。

有人说房屋养老金是冲着“老破小”来收的；有人认为这是变相的“房产税”；还有人提出“以后租房可能比买房更划算，至少不用操心房子的养老问题。"……

（图源：网络）

房屋养老金到底是什么？会增加业主的经济负担吗？

我们逐一来看看。

01

为什么要建立房屋养老金等制度？

步入存量房时代，越来越多房屋出现老化，存在的安全隐患问题，不容忽视。如2022年“4·29”长沙居民自建楼房坍塌事故，以及过去大大小小因房屋老化、体检缺失带来的房屋坍塌事故等，教训极其深刻。

虽然每位购房者买房时都按建安成本5-8%缴纳了房屋维修基金，其在保障小区日常安全运转中发挥了重要的作用，但因数量十分有限，已难以满足维护城市房屋安全和老旧小区更新需要。

因此，为了探索建立一个稳定的能用于存量房安全体检、安全管理、维修更新补助的资金池，减少未来存量房规模越来越大、支出越来越大的压力，也为减轻居民后顾之忧，让大家住的安全、住的安心。

（图源：网络）

近几年，房屋养老金已频繁出现在官方文件、会议、讲话中。2023年以来，住建部方面更是多次公开表态，要研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度。

据住建部方面信息，目前已有上海等22个城市正开展房屋养老金相关试点。

02.

房屋养老金试点，重在公共账户

房屋养老金包括个人账户、公共账户、补充账户三部分。

（图源：网络）

个人账户即现行的住房专项维修资金。目前，我国针对房屋公共部位、公用设施设备的维护和改造，主要使用的是住宅专项维修资金（业主在购房时已缴纳），其中存在诸多痛点：资金体量小、提取程序繁琐、续缴制度难落实等，住房安全问题亟需补齐短板。

目前，房屋养老金个人的账户通过缴纳住宅专项维修基金已经建立起来，试点的重点是政府将公共账户建立起来。

未来，比如小区电梯等共有部分坏了就使用个人账户即住宅专项维修资金；但如地震之后需要对相关区域里的房屋进行检测，或者某楼盘出现涉及人民群众生命财产安全的重大隐患或者说涉及公共安全，这部分资金就需要公共账户来出。

补充账户即业主自愿缴存的钱。

03.

房屋养老金来源于哪？

这怕是众多业主最为关心的问题了。

放心。

房屋养老金需要个人承担的，即个人账户部分，实际上就是现行的住房专项维修资金。

这部分款项，依据《中华人民共和国民法典》本应由业主承担；按照目前的制度设计，在购买商品房或者房改房时业主就已经预缴过。其主要用于保修期满后住宅共用部位和共用设施设备的保养、维修和更新、改造。这对于保障业主正常使用房屋、提升住宅小区品质十分必要。

而公共账户部分的钱，并不需要老百姓直接出钱！

（图源：住房和城乡建设部）

“特别说一下房屋养老金，个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了，试点的重点是政府把公共账户建立起来。”这也是住房城乡建设部副部长在近日的国新办新闻发布会上的原话。

住建部直属期刊《建筑杂志社》则特别发文提到，房屋养老金不是房地产税，公共账户不需要老百姓出钱。

（图源：建筑杂志社）

房屋养老金公共账户的款项来自于公共资金，按照“不增加个人负担，不减损个人权益”的原则，由地方政府探索资金筹集渠道。

住建部直属期刊《建筑杂志社》发文提到，养老金公共账户资金来源渠道主要有：城市政府可以通过地方财政补贴一点、土地出让金归集一些、原公房出售资金等多渠道归集。

这部分款项，将用于支持公共部位和公共设施的维修和改造，由政府在整体层面统筹，不针对具体的小区。

看到这，大家的疑问应该能解决了吧。

简而言之，房屋养老金不是房地产税。个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了，试点的重点是政府把公共账户建立起来。而公共账户也并不需要老百姓出钱。