供应全市第一,房票实施速度全市居首!黄埔去库存,有新招!

日前，广州统计局公布了十一区GDP运行情况：

天河区3479.60亿元、黄埔区2069.13亿元、越秀区1734.81亿元，三区以超7200亿元的经济总量撑起广州经济的近乎“半壁江山”。

其中工业大区黄埔，新能源汽车、集成电路、能源三大支柱产业协同发力，在上半年取得了亮眼表现。

同样表现抢眼的，还有黄埔的房票安置实施速度。

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“黄埔模式”，大有可为

据官方发布显示，上半年黄埔推动房票认购商品房共1489套，面积共约15万㎡，金额共约26亿元，房票实施速度位于全市首位。

房票不仅用于兑换本区房源，还能实现跨区兑换。

在去年11月，广东省首笔用于收购存量住房作安置房的专项借款资金12.6亿元落地九佛街道“五村七片”城中村改造项目，仅用26天就完成了首笔2.5亿元专项借款资金对“悦辰花园”商品住房的认购工作。

今年5月，黄埔枫下村城中村改造项目完成黄埔区第一单跨区使用房票。

根据开发区城市投资集团统计显示，截至2025年5月底，枫下村村民优先选择区内就近安置占比高达74%，其中已成功推动“五村七片”项目认购周边商品房逾560套，镇龙西项目认购近80套，九楼项目认购逾130套。

不仅如此，截至今年上半年，九佛街道房票共涉及黄埔区、增城区以及从化区共14个商品房项目，黄埔区外认购房票达68套。

事实上，不止黄埔，今年以来广州多区也在全面铺开房票安置政策。

6月中旬在南沙，发放了首批房票共计18张，面额超500万元，这18户村民认购了中国铁建海悦国际项目，并成功入住。

今年5月，花都举行了第一批房票并举办首批房票发放仪式活动，除了首批试点的杨二村、东边村，狮岭、新华等重点片区接下来将进行推广。

房票的的推广实行，有效实行了“双赢”的局面：

对于村民而言，避免传统安置房建设周期长的问题，加上允许房票的跨区使用，能够很好满足村民的个性化需求。

对于项目而言，房票的使用，有利于加速新房库存消化，推动购房需求的进一步释放。

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去库存，任重道远

不仅房票安置速度跑在全市首位，黄埔旧改速度也是相当超前。

近日，枫下村城中村改造项目复建地块二正式动工，标志着村民回迁新居步伐再提速。

与此同时，裕丰围旧改项目征拆签约于近日正式启动，首批共12栋住宅顺利完成签约。

回顾今年以来黄埔旧改进程，据克而瑞不完全统计，截至2025上半年，全市纳入2035广州城市更新规划混改/全改项目共278个，其中112个确认主体，52个未确认主体，114个目前计划或已确认为收储/做地，黄埔区66个项目中确认主体（合作改造）共39个，居十一区之首，在二季度黄埔区新增10个项目。

另一方面，据克而瑞不完全统计， 目前全市132个已确认主体项目中，在二季度黄埔区有20个项目主体均发生不同情况的变更。

随着改造进程的加快，旧改项目相继进入楼市，黄埔的市场格局也在发生变化。

克而瑞数据监测显示，今年1-7月黄埔区商品住宅供应6073套，成交4056套，成交均价33732元/㎡，其中供应规模为11区最高。

也正因如此，克而瑞数据监测显示，截至2025年7月末黄埔区商品住宅库存16192套，去化周期32.2个月。

但板块间的库存结构分化明显，部分板块的库存规模及去化周期优于全市平均水平。

可以看到，东区街道板块、旧黄埔板块去化周期仅10多个月出头，库存规模分别为3335套、1343套。

其中旧黄埔板块尽管为今年1-7月黄埔的新房供应主力，但因流速加快，是推动的其库存规模去化周期优于全市平均水平的原因。

克而瑞数据监测显示，旧黄埔板块今年1-7月商品住宅成交面积17.3万㎡，位列全市成交面积板块TOP2，成交金额70.68亿元，登顶板块TOP1。

来源：克而瑞广佛区域