东莞楼市:本地人看不上的地方,往往涨幅更大

云叔说房 2021-04-25 15:11:54
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提问:云叔,请问东莞现在还能入手吗?东莞黄江保利和光尘越,最少有82平方,碧桂园天钻一期最小95平方,万科中天金域世家最小83平方,纯投资,你觉得怎么选择好?感谢!

我是云叔说房,资深房产专家。长期进行楼市调研,选择大于努力!未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱,关注“云叔说房”,成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问:云叔,请问东莞现在还能入手吗?东莞黄江保利和光尘越,最少有82平方,碧桂园天钻一期最小95平方,万科中天金域世家最小83平方,纯投资,你觉得怎么选择好?感谢!

回答:是可以入手的的,东莞调控还不并不是很严,留了一点空间;保利和光尘越,临深,地铁黄江中心站,可以考虑;碧桂园天钻环松山湖,也可考虑;万科中天金域世家,配套生活较方便,但地段成熟缺少增量;建议重点考虑和光尘越、碧桂园天钻。

提问:云叔,想改善住房条件,看好东莞万科松山湖一号的别墅,235平1450—1500万,请问现在适合出手吗?还是再等一等呢?

回答:从自住角度看,别墅很符合改善需求,自住享受可以买一套,具体看个人的喜好。从投资角度看,这些形式的标的流动性,金融性不如平层,它们的特殊性决定它就是消费品;用则买,不用请别买,而事实情况是这些标的本身回报率很低,只会占用自己的资金,加大风险,成交周期也非常长。

因此,核心还是看你需求,有实力的,想改善自住可以考虑,投资的话,别墅就不建议。至于买入时机来看,今年上半年,受深圳上涨带动,东莞南城与松山湖板块大涨。前段时间东莞出调控新政之后,预计后面市场将出现几个月的降温,回调一段时间,不着急可以再等等。

提问:云叔好,我现在在东莞塘厦碧桂园天麓山有两套98平的高层房,一套自住,一套出租,塘厦花园街有一套走楼梯顶楼的旧房子,今年年初已经86万出手,暂时这点钱没有什么用途,手中也还有点点小钱,但是如果要在东莞再买就要全款,这样手里就比较紧张了,现阶段一个孩子上高二,担心投资失利影响到孩子,想再入手一套投资东莞的又倍感压力,请问投资房产合适吗?如果可以选哪里合适?朋友介绍肇庆四会市恒大名都可以吗?

回答:你好,碧桂园天麓山这个盘如果考虑自住的话,还是不错的,像住在花园里一样,绿化环境好;86w全款买不了什么房子,不知道现金流月供能力如何,收入是否稳定。肇庆也可以,明年可能会有行情,恒大名都很一般,没什么配套,如果买重点考虑肇庆新区

提问:云叔,请问美林湖畔一期 四楼电梯西向两房81平,预算总价450w可以入吗?

回答:个人不太建议,450万的预算上一个村小水平的2房,而且超过80平了,是有点可惜的,现在单价还不算很高,还有人接受这个2房的总价,等一波行情后2房的总价去到5-600万的时候,很少会有人买这么个2房,对比隔壁盈彩,金碧2房,输很多,性价比输一大截。

提问:云叔,你好,请问靠着汇彩路的碧彩东向望花园三房可以入吗?有汇彩路噪音影响,一个房间朝西但价格和御彩西北望园林的差不多单价,哪个更优?建议多少可以买? 南向房源实在少,南向望花园的更少,要不就是南向望路的,还是想要望花园的。

回答:你好,其实你的分析是对的,碧彩轩东向望园林,望网球场,有一个房间是朝西,有点吵+西晒的楼王单位是御彩轩,分为东南、西北两个朝向,如果连个价格超不多的话,具体还是要交易条件;1、需不需要赎楼垫资 2、税费孰高孰低 3、买家的交易安全性。

提问:云叔,请问番禺的融穗澜湾这个小区怎么样? 听中介说18, 22号线出口会建在小区门口,不过单价已经去到4.4万左右了,想听听云叔有什么建议?感谢

回答:个人觉得不能选 ,18-22号线出门不在融穗门口,远着呢,另外番禺广场一带适合3万以下的货,你在番禺广场这个版块买单价最高的楼盘,实在是不妥,而且4.4万的单价都可以上万博的万科欧泊了,万博才是番禺最好的板块,毋庸置疑的。

提问:云叔,请问如何挑选最赚钱的板块?

回答:在选择板块之前,首先选择的城市应以强产业,有不断人口流入的城市为主,首选TOP10。顺着城市的发展脉络,如深圳”一路向西“,由罗湖向西逐次开发福田、龙华、南山、宝安;重庆D “一路向北”等。赶在板块发展成熟之前,选择板块潜力地段边沿的“城乡结合部”购买刚需三房,等待购买力溢出,或变成城市地段。远郊房,应确定周边的各项配套已落地执行,而不是ZF说说而已。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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