广州楼市:广州这几个板块哪个更值得买?现在买房还是继续观望?

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，我广州手中有两套房，想以小孩名义买一套，投资+自住。看了番禺区大华紫悦府，黄浦时代天境、南沙保利半岛和番禺新造思科智慧城，总价预算500万，请问哪个更值得买？或者有没有其他更好地推荐？感谢

回答：你好，大华紫悦府这个盘的话，考虑自住可以，但是考虑投资的话，就不建议，没有地铁，交通不方便，周围环境也不太好；黄浦时代天境也一般；保利半岛可以考虑，但南沙需要中长期持有；新造思科智慧城，旁边是大学城，金融板块后花园，新造站，可考虑；具体详见内部分享。

提问：云叔好，我在东晓南的英豪花园找了个几个盘，觉得可以和叠彩园对比一下；1、英豪胜在地铁多，学校好一点，好多家长买了1室图学位；2、叠彩胜在有排名前列条地铁，距离珠江新城更近，周边商业不错； 19年以来链家成交英豪两房不如叠彩，请问这两个该怎么选好？

回答：你好，英豪花园地段交通和租赁市场都是不错的，学位的话还可以，关注度之前是低一点，所以溢价没有那么厉害，慢慢的市场越来越热整个海珠关注度都会起来的，这不要太担心；叠彩园的话周边成熟的配套和11号线开通后交通便利一些，小区物业和生活氛围都可以，但更合适自住，他旁边有个逸景翠园，体量很大的一个盘，更靠近地铁，关注度和杠杆也更好一些，如果投资的话，对叠彩会有一定程度上的影响， 稳一点选英豪，学位优势。

提问：云叔好，请问骏景单价7w左右还能入吗？会不会高位接盘被套呀？

回答：你好，可以考虑的，从中长期看，还有潜力的，现在好的地段都涨上去了。

提问：云叔好，请问融创广府壹号您认为多少价格算合适？个人觉得离科学城太远了，本来就是计划买在天河东圃的，没把握住时间很遗憾；如果买骏景，20年楼龄的房子单价7万会不会跌？或者说还会涨吗？总价500-550万预算，麻烦云叔帮我分析一下！

回答：你好，你看看附近地铁6号线的次新房，单价也才4万左右，如果是自住的话，中长期也是可以入。骏景还能持有个3-5年，再长持的话就容易跑输了。

提问：云叔好，中年家庭白云房拟置换越秀天河或科学城，现有白云区金泉山庄的大三房楼梯楼一套，另有越秀区老破小的学位房一套，自筹300w，预算总价900-1000w，家庭月收入5万，孩子17岁，年底可多1张房票。目前工作地点在越秀小北，拟购买越秀、天河区或科学城，南向的120平左右三房，考虑自住+投资，暂时5年内可出租不住，5年后自住；希望不跑输东部大盘，本人投资风格稳健型。有1次贷款记录；请问购房投资建议，一套自住，一套投资怎样做为好？越秀区的淘金半山豪庭南向109平方的三房，大壮名城、珠江花城等是否合适？可以点评一下吗？感谢

回答：你好，金泉山庄这个盘自住的话还是可以的，如果投资的话就很一般，目前大金钟站在建，有一定利好，可趁利好出手；老破小学位房没有读书需求的话，也可出手置换；淘金半山豪庭，小区比较小，地段也比较成熟，交通和配套都很方便，考虑自住的话是可以的，但是投资的话，没有规划利好，增值空间不是很大。大壮名城，由于总价受限，适合500-600左右；珠江花城投资也可以考虑，但是目前情形来看，交通方面不是很好。

提问：云叔好，手上资金100万，想买总价200左右的物业，目前自住在越秀区建设六马路附近，想买一套房做投资，是在居住地附近买学位房类的老破小好，还是去另外的区域买稍新的电梯房好？200万总价的话，请问云叔有什么区域和楼盘推荐吗？感谢

回答：你好，小户型学位房也是可以的，就是不宜长持，只适合作为短线投资，200万总价的话，具体可以看一下番禺板块，具体详见内部分享。

提问：云叔好，目前工作生活在佛山，小孩今年毕业有机会入户广州，现在佛山仅剩小孩一张房票，手上资金300万，帮分析一下现在投佛山还是等资格投广州？佛山这边佛山新城和千灯湖怎么选？谢谢！

回答：你好，目前工作生活在佛山的话，现在可以考虑佛山；广州未来的话怕来不及了，可以优先考虑千灯湖。

提问：云叔好，请问现阶段10号线滨江东的嘉仕花园、金雅苑、富力银湾值得买吗？感谢

回答：你好，这个可以的，没什么大问题的，生活配套也不错，生活比较成熟；地铁10号线滨江东路站，不好就是有些小区和楼栋是稍微比较吵的，尤其是阳台直接北向望滨江北路，像金雅苑、聚雅苑。

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