同在新塘繁华商圈两新盘 价格竟相差4千/平?

夺命绝情刀3s2d 2016-04-11 17:21:24
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在广州的楼市,有这样一个区,库存虽大,却是长年累月卖得最火,常年稳坐销冠宝座,均价一直在万元出头徘徊,没错,我说的就是——增城! 小编最近在我大增城踩盘时,就发现两个身藏在新塘繁华商圈里面的迷你盘时尚广场和百晟广场,生活配套都好得不要不要的,他们同样选择在4月推出,一个大涨2千/平,单价高达1.3万/平,试图拉高增城房价,另一个则誓要拖增城房价后腿,报出9000元/平的吹风价,究竟为什么两个楼盘价格差距这么大,葫芦里面又是卖什么药呢?下面,小编从位置、小区、产品、配套、交通各个方面为大家深度分析。

位置pk 

时尚广场(咨询电话:400-869-1111 转38304)坐落在新塘大润发商圈,港口大道北和汇太中路的交界处,三面靠马路,与群星新邨一路之隔,周边分布着多个大型楼盘,而百晟广场(咨询电话:400-869-1111 转61268)位于解放北路,东面靠近新塘公园,虽然楼盘离马路有段距离,然而解放北路是很多新塘人喜欢逛的商业街,两个楼盘都身藏在闹市,人流车流量大,噪音污染是两者都存在的问题。

尤其需要注意时尚广场,由于紧邻广州新东站,穗广深城轨将会穿港口大道而过,投入使用后相信噪音会更大。

小区pk

时尚广场与百晟广场楼盘基本参数对比

从上面这个表格可以看出,这两个楼盘规模较小,只有区区几百套货,称得上是个“迷你盘”,在小区内可以做文章的地方可不多。两者不约而同都通过空中花园增加业主活动空间,相比新塘众多大型楼盘,内部拥有大型园林、泳池、篮球场等等康乐设施,存在一定差距,居住舒适度有所减分。不过,他们用作商业的空间可不少,面积都有1.5万平左右,未来在家门口吃喝玩乐还是挺方便的。

时尚广场空中花园效果图

百晟广场商业体效果图

产品PK

在刚刚过去的周末(4月9日),时尚广场(咨询电话:400-869-1111 转38304)加推了二号楼,货量约112套,毛坯售价在1.2-1.3万/平之间,相比1月10日1、3号楼开盘时整体均价为1.1万/平,涨幅较高达到了2000元/平。

时尚广场2号楼位于楼盘最东面,有1、3栋楼阻挡部分噪音,所以说是整个楼盘的压轴“楼王”,户型布局与三号楼一致,偏向改善型,户型包括116-120平三房,139平四房,实用率八成一左右,不过不失。

时尚广场三房116平起步,4米竖厅、入户花园、双阳台,主卧带独立卫生间保证舒适度,在开盘当天一个小时内全部被抢光。而139平四房,由于总价去到170多万/套,不少预算有限的买家最后不得不放弃,截止小编发稿前,还有最后几套未售。

F户型139平四房,三面采光,餐客厅双窗实现真正南北对流通风

百晟广场(咨询电话:400-869-1111 转61268)有两栋属于村民的回迁房,只有1、2两栋是对外出售的,四面都没有高层建筑物阻挡,视野和采光通风条件都不错。

百晟广场沙盘图

百晟广场较先开卖的是2栋,包括77平北向两房、97平南向三房,124平北向四房,三梯六户。户型设计上,厅与室之间无过道减少了面积浪费,同时存在动静不分明和私密性不足的问题,有利有弊。另外,百晟广场室内采光条件比较好,每个卧室都有飘窗,而且两房、三房客厅开间分别有4米和4.2米。美中不足的地方是,今次的产品有个通病,卫生间就在入户门旁边,不方便使用不说,试想一下,你或者客人一进门,映入眼帘就是一个洗手间,是怎样的体验呢?

百晟广场建筑面积约97平南向三房户型图

价格和优惠方面,百晟广场现在还未开盘,预计毛坯均价9000元/平,认筹有2万抵10万优惠。

配套PK

正如上文所说,时尚广场(咨询电话:400-869-1111 转38304)和百晟广场分别位于新塘两大商圈(大润发商圈、解放北商圈)之内,不需要担心配套满足不了日常生活需求,周边超市、银行、餐馆琳琅满目,足以媲美广州老城区。以下配套图全部拍摄在离楼盘方圆三百米之内,大家自行感受以下吧!

时尚广场部分周边配套

百晟广场周边部分商业配套

教育方面,两个楼盘周边幼儿园、中小学同样也不少,值得一提的是,根据今年增城区教育局小学招生地段分配,两个楼盘对口小学无独有偶均为省一级的增城市新塘镇第二小学,师资方面比较有保证。小编在此需要提醒大家,每年教育局招生细则都会微调,因此并不能确保未来业主子女在符合入读资格下,一定分配到新塘镇第二小学。

交通PK

看上述几个方面的介绍,可能大家会很好奇,时尚广场(咨询电话:400-869-1111 转38304)和百晟广场两个楼盘无论哪个方面都不相伯仲啊,为什么价格却差那么远呢?也许你猜到了,就是交通!时尚广场在轨道交通,可以说完胜百晟广场!

时尚广场区位图

时尚广场(咨询电话:400-869-1111 转38304)北面紧邻广州东部交通枢纽中心(广州新东站),两者距离仅约50米,广州新东站将引入了穗莞深轻轨、地铁13号线、地铁16号线、广汕铁路和广深铁路5条轨道交通,地面还将建起增城排名前列高楼地标260米高的城市综合体——广州凯达尔枢纽国际广场,也是国内排名前列枢纽型城市综合体。其中,地铁13号线新塘站早在2015年年底封顶,首期预计2017年年底开通,这就意味着业主收楼装修入住不久,就可以坐地铁到处浪。不过有一点业主要注意,未来交通枢纽投入使用后,客流激增人员复杂带来的治安卫生问题。而百晟广场(咨询电话:400-869-1111 转61268)距离13号线新塘站约1600米,需要公交接驳,便捷度大打折扣。

地铁13号线首期线路图(点击图片看大图)

公交方面,两个楼盘周边公交线路繁多,往返增城多个热门地点,特别是百晟广场,向北步行约100米便是凯旋门站,多条广增线都会在此经过,车次频多,在不塞车的情况下可在一小时内到黄村地铁站,不过这里小编必须吐槽一下:广园快速逢上下班高峰期都塞成狗,而且广增线大巴车厢普遍又脏又臭,必须差评!

总结:众所周知,地铁沿线物业往往比不靠近地铁的物业更保值,升值潜力更大,正因为此,凭借紧邻广州新东站双地铁的地段优势,时尚广场(咨询电话:400-869-1111 转38304)即使卖得贵仍如此抢手,可惜现在可选的房源只剩下139平大户型,总价偏贵。事实上,在时尚广场周边还有不少一手新盘,虽然没有时尚广场那么靠近地铁,但胜在价格更为实惠,同样值得考虑。而百晟广场(咨询电话:400-869-1111 转61268)生活配套齐全,商业气氛浓厚,但距离地铁站有一段距离,更适合在新塘工作的本地买家,又或者对价格比较敏感,能接受公交转地铁出行的广州市区客。

13500元/平方米

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增城新塘镇港口大道北395号 查看地图

2016年04月09日 70年

二居 三居 四居 |76-139 m² 全部户型

400-156-0036 转 134006
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