广州楼市:房价继续补涨,买房楼盘应该怎么选?看这些点!

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，因为以后去深圳发展，所以现在想在广州先买首套房作为投资，投资周期3-8年，总预算300-420万左右，请问广州哪个区位现在最有投资价值？最近在看东圃片区，想请问一下天雅居，中兴花园和法院小区哪个更有投资潜力？广州人对房子朝向的偏好是怎样的？是最不喜欢西边还是最不喜欢北边呢？谢谢！

回答：天雅居东圃这个盘，楼龄较老，离地铁不是很近，交通出行不是很方便，整体来看，一般般；中兴花园稍微好一点，近未来地铁珠村站，交通出行比较方便一点，配套方面也好一些；法院小区可以考虑；综合来看，建议优选中兴花园，次选法院小区；较好是南向；西边，北边都各有优缺点，具体主要看下通风采光方面。

提问：云叔好，新人首问，请问增城新塘站亚太新城旁边不远的美业阁您踩过吗？值得买吗？

回答：你好，这个小区还真没看过，但那个片区还是很了解的，如果总价一定的情况下，尽量买近地铁口的，美业阁这种物业没地铁，交通出行不太方便， 产品上一般般，建议不要碰，而且新塘现在遍地笋，首付比较少的都可以操作的。

提问：云叔好，我看到一些房天下上有万科城市之光二手的交易，过于便宜也很心动，请问这是什么坑点吗？我问了一下中介他们还说是双证齐全，可以指导一下吗？感谢！

回答：你好，城市之光里面有一部分是公寓性质的房子或者回迁房，不建议入，切记便宜没什么好货，天下不会掉馅饼， 还有房天下跟安居客这两个app是骗流量的，里边的价格偏低，吸引你去现场，然后拉你买别的。

提问：云叔好，首套，预算300万以内，计划自住5年以上，打算在广州海珠买一套自住+投资的房子，之前看了客村和石溪周边的，感觉星御翠园还可以但是周边环境很乱，请问是否推荐？或者还有别的楼盘推荐吗？

回答：你好，海珠正在补涨中，资金没问题的话，建议尽快上车；星御翠园有地铁利好，周围的环境一般，多是做纺织小生意的。从这个价位上看，也对得起这个价，可以考虑；具体其他楼盘详见内部分享！

提问：云叔好，请问南沙东悦湾和海语熙岸这两个盘哪个好？另外番禺有两个新盘，紫悦府和悦玉府，销售说学校是华师附小，地铁是26号线的西丽站，可以考虑吗？感谢

回答：你好，更倾向选海语熙岸，这个地段的发展可能更有发展潜力；紫悦府和悦玉府两个盘都很一般，学校还不清楚，地铁还在规划中，不确定性很大。

提问：云叔，你好，150万首付，首付首贷，月供能承受2W，投资周期五年内，想买南向，看了金碧108的，黄埔花园南向，盈彩，但没什么房源，还有什么盘推荐去踩吗？

回答：你好，首付150万，月供2万，投资周期5年，大概总价在450-530万之间，其实都可以接受的。你说的这几个小区的，金碧世纪、黄埔花园、盈彩美居目前来看房源比较少，如果放到5年的投资周期来看，可以稍微把视野放宽一点，比如金融城可以买500万的了，可以适当的把选筹范围扩大一点。

提问：云叔，去年到今年，一直在看二手房，主要是想买给父母住，现有一套老黄埔自住，也关注了一些房产博主，但是为什么大家在找二手房的时候很少提及单位的房改房呢？觉得房改房公摊小、户型合理、物业都是公家的很负责，还有些加装了电梯，以质量来说，比很多开发商的都强吧，除了旧点好像没有什么不好啊？

回答：其实房改房的质量还真不错，你所说的也对，房改房较大的问题在于楼龄，以及生活环境，毕竟都是楼梯楼，几乎无小区，几乎没有生活品质而言 ，现在的年轻人，都是追求电梯花园社区、好物业、好园林，在产品上 能追求板式就不要塔式，能2梯4户，就不要3梯8户，这才是消费者的思路和逻辑。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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