广州楼市:哪个区域投资价值会更高?大部分人看走眼!

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，请问了海珠区富力现代，凤乐雅，单价4.5-4.8万，番禺雅居乐一尺，单价4万，海珠罗马家园，单价4.5万，三房都是预算总价400万-450万左右，选择哪一个投资价值会更高呢？麻烦云叔指点一下，感谢！

回答：你好，富力现代这个盘其实还可以，只不过学位是短板，被隔壁光大一下比下去了；凤乐雅这个盘，就是小区太小，只有两栋，不太建议；罗马家园，单价4.5w稍微有点高，应该还可以挖到一些不错的房源，雅居乐一尺比较推荐的，雅居乐花园作为万博一带的知名大盘，一尺跟十年小雅都是里面成交的主力军，可以重点看看。

提问：云叔，你好，感觉三房两卫黄埔花园已经没房卖了，隔壁的金碧领秀却好多卖不掉的？价格还便宜，这是什么原因呢？请问金碧110方的三房430万可以上吗？

回答：你好，金碧领秀对比黄埔花园的优势就是可以直接上怡园小学，一整排的结构小区这点输黄埔花园，黄埔花园的区位，其实地铁优势也想有，不到4万的单价，只要不是天地楼，还可以的了，如果是北向之类的建议再砍一下价，还有就是你广州限购区有名额不？

提问：云叔，现在手里有1500w，自己有一个黄埔名额，还有亲人可借用名额2个，考虑投资天河黄埔的，但现在价格一直涨，很纠结，1、黄埔新盘：大壮名城、中冶逸景台、广府一号；天河新盘：珠江花城、天河壹品、保利天汇、慧源山庄；2、黄埔二手：中鼎君和名城、保利学府里；天河二手：牛奶场板块，请问这些盘能否投资？或者有什么好的建议？

回答：你好，建议尽快上车；这个总价建议配置一套天河，一套黄埔；天河新盘重点考虑天河壹品、珠江花城盘；黄埔的话，可以考虑保利学府里；牛奶厂也可考虑，还可以看下金融城，具体楼盘详见圈子内部分享！

提问：云叔，新人首问，有黄埔房票，但是老黄埔和科学城价格都很高了，还有稍微好一点的笋盘推荐吗？品秀星樾价格还算不高的，值得入手吗？考虑投资，长持，请教云叔帮我分析分析！

回答：其实现在整个黄埔区2021年价格还是会往上走的，这个是肯定的，至于是老黄埔还是新黄埔，至于是萝岗区府，还是大沙东，还是要具体问题具体分析，以及至于是一手还是二手，也要分清楚情况，这个跟你的资质、以及买房目的正相关的，具体还是看你的预算多少，你的需求条件来选择！

提问：云叔好，深户，长年在苏州，去年年底买了一套颐安麓园143平方，一套金地龙城中央89平方，现在感觉到都没有买对，价格都跌了，现在金地的房子已经过户给我老婆，手上还有资金230万左右，中介说可以操作五成首付再买一套，我朋友让我在投资龙岗一套，感觉大家好像都不看好东部，请问有没有更好的投资标的，考虑纯投资，光明沙井那边怎么样？感谢

回答：你好，其实这两个盘在龙岗算中等盘吧，不功不过，去年年底买在龙岗，到现在看不到涨幅很正常，这个阶段正是龙岗的横盘期；你已有两套在龙岗，第三套肯定要换个片区，肯定不要一直死磕龙岗了； 五成首付，资金230万，预算总价450左右，西部和中部都可以淘到潜力盘，从短期上看就能看到涨幅；光明沙井这个盘要投一定是长线，超过400万总价个人不太建议了，长回报周期的项目，不太适合放置太多的资金去。

提问：云叔好刚需，目前工作范围在龙华、光明；手上只有100w的资金，凑一下也有150左右，现在这100w每个月能有1.5W的固定收益，又想把这个100W抽调出来先上个三房的，这样子又少了一半的收入来源，感觉压力特别大，我该怎么去规划，这种情况适不适合买房？还请教云叔指点一下，十分感谢！

回答：你好，刚需的话，还是建议尽早上车，只要看到溢价不严重的可以买，刚需真的赌不起； 如果是底仓充足的纯投资客就需要谨慎了，非笋勿入，光明房价也上涨了不少，建议在红山、上塘、龙胜板块的地铁沿线淘笋。

提问：云叔，现在考虑在珠海唐家买一套房子自住，兼顾保值增值，目前有两套房子在犹豫，1、凤凰山一号，十年楼龄，顶楼30层，目标楼层22楼，东西向，客厅主卧朝东，221平500万，因为小区房子整体面积偏大，小区只有400户，入住率50%，配套不成熟；2、天恒湾景，格力海岸附近，150平，10楼，南北通，预计550万，新房4月开盘，配套还可以；请问珠海目前是否已在高位？唐家是否值得买？海边高楼层东西向是否影响采光？两套房子如果预算充足的话，哪套会更好？

回答：你好，凤凰山一号的景观好，就是配套上还是不成熟，一般般；天恒湾景配套稍微比较好一些，景观环境都还不错。具体东西向是否影响采光还需要实地踩盘，看户型设计；建议考虑后者，现在不是高位，还是可以买的。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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