佳兆业拿下白云小坪村旧改!南沙总价超15亿再卖两地

刚刚，南沙两宗地块拍卖吸金15.4亿，白云小坪村旧改项目觅得婆家，为佳兆业以74.26亿元拿下。其中

星河地产以总价29530万元拿下南沙区2018NJY-13地块，折合楼面价6576元/平。

中铁建以总价124620万元拿下南沙区2018NJY-14地块，折合楼面9625元/平。

佳兆业以74.26亿元的总投资估算价+866700平配建面积，拿下白云区小坪村旧改项目。

下面来看看具体的地块详情：

灵山岛尖NJY-13地块

该宗地块为灵山岛年内挂牌的第九宗地块，同时为2月2018NJY-2、2018NJY-3挂牌后第3宗纯商服地块。最终，星河地产以总价29530万元拿下南沙区2018NJY-13地块，折合楼面价6576元/平。

2018NJY-13地块整体则位于3月出让的2018NJY-3（投元置业）地块北侧，属于临河二线用地，西侧临近已建成的明珠湾开发大楼，与主干道凤凰大桥相距较近。

根据出让条件显示，该地块定向大型产业园建设企业总部，总用地面积0.68万㎡，要求建筑整体高度接近135米。

同时，该地块要求自持50%计容建面不低于10年，剩余部分引入企业需符合总部经济、金融等要求，且该项目必须在36个月内竣工投入使用。

广州中原研究发展部认为，本次引入产业园、孵化器企业为灵山岛下一步建设埋下伏笔。

自2014年，中交、南沙城投拿地，负责岛内交通、基础规划建设，目前必要基础条件已相对完备。未来一段时间灵山岛将进入产业培育、人口引进阶段，因此本次定位相关企业，可视为辅助灵山岛开发进入“新篇章”。

目前地块所在的灵山岛尖板块一手项目空缺，其与北岸金洲板块相靠近的片区亦缺少一手项目供应。其中金茂湾住宅正处于一手转二手阶段，目前主要二手项目为楼龄较长的南沙滨海花园，均价在2-2.4万元/㎡之间。

南沙区2018NJY-14

地块位于广州市南沙区珠江街南沙港快速北侧、四涌南侧，距离在建地铁22号线万顷沙站约1.5公里。土地用途为二类居住用地（R2）和 城市道路用地（S1），居住用地为地块一、地块二。

中铁建以总价124620万元拿下南沙区2018NJY-14地块，折合楼面9625元/平。

该地块需要配建3.6万㎡安置房，官方将对该部分进行回购，扣除配建后地块实际起始楼面价9626元/㎡。

地块处于万顷沙镇城市建成区内，距离镇上的商业、教学、医疗配套较近。

地块西北侧是安置房小区嘉安花园。该楼盘为地块距离美的南沙工业园、横沥镇物流园区约为2公里。

目前地块周边以一手市场为主导，待售楼盘较多，正处于发展起步阶段，目前处于南沙楼价洼地，一手楼盘仅需“1”字头。

广州市白云区新市街小坪村

11月1日零点，广州市白云区新市街小坪村委托广州公共资源交易中心，发布广州市白云区新市街小坪村“城中村”改造项目公开选择合作企业挂牌公告。

12月19日，佳兆业以74.26亿元的总投资估算价+866700平配建面积，拿下白云区小坪村旧改项目。

该公告对项目基本概况、合作方式、申请条件、竞价方式等作了一一说明。

项目概况：

1、该项目位于广州市白云区中部，属于新市街道办事处管辖范围，临近白云新城，东南至棠涌村，西至石槎路，北至黄石西路。改造范围包括村属集体建设用地80.8公顷、农用地及未利用地12.46公顷、诗书工业园用地1.09公顷。改造范围内现状建设用地已完成“三旧”改造标图建库的面积共82.09公顷。

2、项目采取全面改造、村自主开发模式，村生活用地、融资地块一次性转为国有性质；村经济发展用地保留集体性质；融资地块通过协议出让方式交给村自主改造开发。

3、项目改造范围规划总用地面积94.35公顷，净用地54.49公顷，规划计算容积率总建筑面积167.96万平方米。

4、根据《批复》，改造成本为人民币46.25亿元（不含1.85亿元村民自筹费用和融资地块需补交的土地出让金）。经初步测算，本改造项目实际改造成本不低于人民币74.26亿元，超出的改造成本由招商方提供不高于9.065万平方米（其中住宅面积7.285万平方米）融资解决，最终面积按照成交结果确定（即竞得方获得的面积为：融资地块面积+招商方使用的9.065万平方米-竞投面积）。

5、小坪村目前已制定 “两个补偿方案”作为改造项目的拆迁补偿的基本原则，目前已获得 71%以上村集体经济组织成员的表决同意。广州市白云区人民政府于2018年10月10日公布《批复》，若在批复生效3年内，两个补偿方案未能取得90%以上村集体经济组织成员同意，改造方案批复自行失效。

申请资格及条件：

1、注册资本不低于人民币5亿元（大写：伍亿圆整）；

2、具备房地产开发企业二级或以上资质（以国家住房和城乡建设部颁发的资质证书为准）；

3、截至2017年12月31日总资产不低于人民币300亿元（大写：叁佰亿圆整），且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力；

4、具备房地产开发经验，本公告发布之日前5年房屋建筑面积累计竣工达100万平方米（含100万平方米）以上，且工程质量合格率达100%；

5、具有广东省范围内城市更新改造（含旧村、旧厂、旧城）经验：广东省范围内取得城市更新改造项目按计容建筑面积计算累计不少于40万平方米；

6、账面货币资金余额不低于人民币38亿元（大写：叁拾捌亿圆整），并提供银行出具的资金证明（出具时间为公告之日至报名截止日内）；

7、近三年在工商、税务、建设、房地产等部门没有违法违规记录，也未被人民法院列入失信被执行人名单，也不存在工程“烂尾”或其他类似违法等情况（申请企业出具书面承诺，以母公司资信授权方式报名的，母公司也须在授信委托文件中承诺）；

小坪村位于白云区中部，邻近白云新城，东南至棠涌村，西至石槎路，北至黄石西路，京广铁路贯穿而过，交通便捷，地铁位置还算优越。但整体环境略显杂乱，村内四处分布着旧厂房、仓库等。不过生活配套方面，还算便利，除有大型商业广场外，周边还有白云汇广场、百信广场等，商业发达。

至于一手住宅方面，目前周边主要有保利紫云、首开龙湖·天奕、新世界云逸等，均价约在40000元/㎡。