内行人提醒:广州买房再没钱,也尽量不买这种地段!

我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“羊叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：羊叔，你好，本人在广州小户型自住房，今年是想买套改善房，预算大概在500万左右，这个预算的话是注重学校还是地段呢？还有之前看了亚运城天逸这个项目可以入手作为改善房合适吗？未来容易出手吗？

羊叔：你好，首先选择改善项目时最重要的是实用性，所选择的项目在地段，圈层、景观、学区、成熟度、稀缺性等中至少要占有三到四项，因为作为改善房很有可能是大部分人最后一套房子，当然要竭尽全力做到较好，能不取舍就不取舍。其次，也要选择有发展空间的项目，因为投资算是一个长期的理念，随时都要有这样的意识，让自己的房子竞争力更高。亚运城天逸作为改善类型项目，位于番禺板块，小区靠近江，居住环境自然是很好。但是交通方面没有地铁，这算是一个比较大的缺陷，不过也有公交站，私家车出行也方便。教育方面有广铁一中番禺校区教学质量比较好，医疗以及其他配套方面也都较为成熟，地段上的劣势在其他方面可以弥补。总的来说，这个项目房子总价符合你的预算，是普通改善人群一个较为稳重的选择。

2.提问：羊叔，你好，之前中介给我介绍了一个总价130万左右的房子，在远郊的地方，说是首付十几万可以分期，而且小区临近地铁，感觉对于我这种想要上车的人很心动，也问了一下身边买了房子的朋友，大家让我慎重，排名前列次买房，想要咨询一下老师这样的我可不可以买呢？

羊叔：你好，这种情况是理想很美好，但现实很骨感，首先这种方式上了车，要想清楚未来这房子会有人接盘吗，一般这种远郊地方，没有人口和购买力的支撑，未来出手是很不容易的。另外根据你的描述，相当于把在广州的首房首贷用掉了，等你以后想要买套更好的时候，这套房占据了你的名额和贷款。综合来说，买房首先需要实地去看看这些房源，不要相信各种宣传上面的，亲自见到的才是真的。其次，刚需购房者以后有置换机会的，而且10年内大部分你都会选择置换，所以排名前列套房购买时一定要考虑到未来短时间内能否出手，就算不为了高价出手，至少不要被套牢。最后，房价处于动态变化阶段，有购房打算的购房者要时时注意关注房价信息。

3.提问：羊叔，你好，最近看中两个房，一个新房三房100平左右，另一个是2005年建次新房120平，两个房预算总价差不多，比较纠结选哪个比较好。

羊叔：你好，建议选择新房三房的100平，因为如今的户型设计已经理念跟以前不太一样了，很多的次新房，特别是2000年到2005年左右的次新房的120平米，虽然面积大，但是整个功能性其实并没有很好的利用，特别是很多的卧室，开间做到4米，这其实对于任何人来说，完全的面积浪费，其实就是因为当初的设计理念或当中的房价导致了整个一个设计产品是这样的一个情况的，所以对于整体的舒适性功能性而言，100平米现在的三房并不会比以前的120平米次新房要差。 另外如果同等价位选择新房，不管是首付也好，各种税费也好，它的成本会更低。当然也需要考虑的是新房的交房周期可能会更久，中间会产生一定的居住成本，而这一点是需要考虑，但是如果其他都不考虑，比较推荐于新房的三房100平米，而且目前的新房三房它都有装修的装修体系的升级对于家庭居住空间的利用也是很大的提升。

4.提问：羊叔，准备买房，但是最后都没有买到合适，要么户型不好、楼层不好、朝向有问题，想知道怎么买房性价比高的房子呢？

羊叔：你好，普通购房者要想像专业人士那样买好房，不仅需要有良好的心态，还要有丰富的经验和专业知识。买房时不仅要考虑项目的位置、环境、配套以及价格，还要考虑到更深层次的因素去判断房子的品质，比如一套100平米的两室两厅和90平米左右的两室两厅，专业人士肯定会买性价比超高的后者。再比如，在楼栋类型，点式楼和板式楼、高层、小高层和多层之间选择，业内人士的衡量标准会从舒适性、公摊面积、居住成本等方面出发。所以南北通透的多层或板式小高层会成他们的优选。而大多数普通人没有这些判断能力，容易错失机会，买不到性价比高的房子。以致于错过了楼市的低谷期，如今房价涨起来了，很多人在买房时也更小心翼翼了，不是觉得房价高，就是因为房产升值空间等问题犹豫再三。由于总是想以较低的价格买入较好的房子，人们才会摇摆不定。所以对于普通购房者来说非常需要有专业的判断能力，能够把握时机，创造财富。

对于普通人来说，选择企业实力强、有品牌影响、物业好、品质放心、有增值潜力的楼盘的选择标准无疑需要丰富的经验和准确的判断能力是需要不断的学习与借鉴的。当一个人一生只有一次买房机会时，无论未来房价涨跌与否，都相当于是在进行一场豪赌。赌赢了固然好，就算赌输了，也无非是两个结果，一种是房价下跌，但最起码有了自己的房子；还有一种就是错失了拥有一套房子的机会。

以上内容选自“羊叔说房”微信公众号，粉丝提问

羊叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。