广州楼市:投资还在乱买房?别傻了,分分钟让你损失惨重!

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，广州户口，家庭目前没贷款，刚卖出了二套龙口东小房，已网签，目前空出名额，考虑纯投资，预算大概400万左右，有朋友推荐品秀星瀚，请问这个盘是否值得投资？或者云叔有什么好的楼盘推荐？十分感谢！

回答：从投资属性来看，目前现在的情形，品秀星瀚这个盘投资不是很建议，如果要真正地发展起来，起码需要5年以上，看似2号线、22号线、南大干线、南站、万博这些高大尚的字眼，其实跟这个盘关联起不到很大的关系，预算总价400万左右，可看下科学城，具体价值高的板块及楼盘分析，详见云叔圈子内部分享。

提问：云叔，你说看好老黄埔，请问南岗那边投资的话升值性如何？南岗地铁站那个附近楼龄12年内的三房什么价格可以去入手？

回答：从纯投资属性来看，老黄埔过了文冲站，过了双岗站，再往东的话就不建议了，有点像农村的感觉，城市化的边缘就是在石化路—黄埔客运站那一带 ；南岗那边其实就是被佳兆业城市广场、万科尚城两个新楼盘带动起来的，价格已经有点虚高，考虑自住的话还是可以考虑的，但是考虑投资的话，不太建议，投资来老黄埔多好。

提问：云叔，考虑投资，请问黄埔的保利爱特城投资属性如何？现在均价较低，感谢！

回答：其实不建议，保利爱特城这个盘投资属性可以说很差了，其实房子不是便宜就能买的，黄埔很大，不是每个区域都能买的，能买的较好地铁口附近，走太远容易掉坑里，再加上保利爱特城跟增城靠得近，购买力容易被吸到隔壁更便宜而且不限购地增城去，后续爱特城的价格不好起来。

提问：请问云叔，预算总价200万内，有什么合适的上车房推荐？希望能对口教育质量还不错的学校，限购区内的，目前在天河上班，觉得番禺会有比较多的机会，麻烦云叔帮我指导！

回答：预算200万总价的房子，以我的经验来看，一定是在番禺，番禺广场和番禺市桥那个大板块之内，这个价位来看，只能买楼梯楼或者有加装电梯的，类似于老婆小，也可以带学位的，建议就是尽量买在3号线沿线的附近，通勤问题很重要！200万具体楼盘可以参考云叔推荐的性价比高区域，内部圈子分享！

提问：云叔你好，预算350-400万总价，考虑自住属性，学位不考虑，本觉得棠下车陂那边选择较多，后来疫情以后考虑到居住环境和人群属性，还是希望往天河公园和员村这边选，由于资金预算有限，请问金兴花园、粤韵庭院、侨颖苑、塞拉维、叠翠台这些可以考虑吗？或者有什么硬伤吗？

回答：你好，其实你所说的这几个小区都可以考虑的，没有什么大问题，没什么硬伤的，只是小区的楼龄会稍微有点偏旧，居住的体验感不是很好，因为疫情考虑居住环境以及小区的人群属性，这个前提是对的。

提问：云叔，你好，最近看了白云区南湖板块的竹韵山庄，拟给老人住+投资，有价值吗？贝壳显示房子的交易价值为65，比较低，麻烦云叔指导一下

回答：你好，考虑自住的话，建议长租一套吧，消费的目的不要非打着投资的招牌来满足，现在很多房子是挺便宜的，但是不是便宜就是洼地，总还可以更便宜的。

提问：云叔请问，骏景花园目前都是2000年和2003年的房子，东苑的一直没有房源，投资自住各占50%，目前南苑七万一的价格还值得投资吗？总价预算800万，需要用到持有时间大概六年是否可行？因为去年已经涨了很多，可以帮忙分析下这个盘吗？还有多少空间未来容易出手吗？琶洲附近的单价七万到八万的有学位的，另外亚运城自住+投资，买靠近地铁的次新房还是买天龙呢？

回答：骏景花园这个盘，从短期持来看，有个三五年没问题的；地段好，能抗跌保值没问题，但要等下降的话，概率不是很大，如果考虑自住属性的话，个人觉得还是可以考虑的，不要在乎一时得失。

亚运城主要是空地多，涨幅一直不太好，未来供应量比较大，而且产业也没有很多，顶多算“睡城”，注定是跑输大市的命，以你这个总价，不太适合买这里。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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