买南沙的看过来!南沙热度再次走高,两大枢纽规划出炉!

今年年初，随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》的出台，南沙区再站上风口，成为倍受关注的焦点。

近期，南沙又传来了新消息。

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南沙庆盛枢纽区块较新规划公示，塑造粤港澳大湾区深度合作门户与枢纽；重点项目纷纷落户庆盛，港科大(广州)开工；广州南沙站撩开面纱，打造粤港澳大湾区中心枢纽……一系列规划利好的出台，南沙热度再度走高。

南沙庆盛枢纽区块较新规划公示

塑造粤港澳大湾区深度合作门户与枢纽

根据公示的环境影响报告书显示，庆盛枢纽区块的功能定位为：粤港澳大湾区重要的科技创新节点、国际智慧创新城、人工智能产业引领示范区，南沙新区北部组团中心。南沙新区庆盛枢纽区块位于广深港客运专线与广中珠澳城际轨道(规划)交会处，是南沙自贸片区的重要组成部分，也是南沙新区两大轨道交通枢纽之一。

图片来自：网络

本次规划范围庆盛枢纽区块东至小虎沥水道，南至广深港客运专线，西至京珠高速，北至沙湾水道，规划用地面积7.98平方公里。同时与东涌镇区联动，完善生产性服务和生活配套，建设南沙新区北部组团中心。

图片来自：网络

重点项目纷纷落户庆盛

港科大(广州)开工

南沙地处粤港澳大湾区地理几何中心，是连接珠江口两岸城市群和港澳地区的重要枢纽性节点。庆盛区块更是区位优势明显，区域以已开通的高铁庆盛站和地铁庆盛站为核心，搭乘广深港高铁更可35分钟到香港西九龙站。

目前庆盛枢纽区域已落户香港科技大学(广州)、新鸿基枢纽综合体、香港“一带一路”总商会大湾区总部、IPV6根服务器、国际人工智能价值创新园区、高级自动驾驶测试基地、国际教育产业园等一批重点项目。

广州南沙站撩开面纱

打造粤港澳大湾区中心枢纽

近日，广东深茂铁路有限责任公司公示的新建铁路深圳至茂名铁路深圳至江门段环境影响报告书中（征求意见稿），首次披露南沙站将设置14座站台，到发线30条，选址位于珠江街七涌附近，建设中的南沙港铁路也通过该站。根据此前广州市综合交通枢纽总体规划，南沙站枢纽将定位为“粤港澳大湾区中心枢纽”、高品质一体化服务城市综合体、珠三角城际网重要枢纽站点。根据报告书，深茂铁路南沙站的选址大致位于珠江街七涌附近，位于南沙科学园的规划地块内。

对比广州南站（目前亚洲较大的高铁站），南沙站在规模上将能与其媲美。另值得一提的是，据披露，深茂铁路南沙站至深圳机场站的距离近40公里，若按200公里/小时的行车速度且不停站计算，行车时间仅需12分钟。

新建铁路深圳至茂名铁路深圳至江门段平面示意图，来源：网络

华南城市研究会(智库)会长胡刚认为，“一个高铁站往往会辐射到十公里长半径周边的发展。”而南沙站不仅仅是交通枢纽，也可能是南沙未来发展枢纽，可以带动其周边的交通、文化、商业、居住等建设发展。

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各政策规划利好的出台，也让人看到其背后南沙区发展的远大前景。

当然，对于这个从小渔村变身为拥有国家新区、自贸区、广州城市副中心、大湾区宜居示范区等身份傍身的南沙，最受普通市民关注的问题，还是它的楼市发展。

经过多年发展，该区域商业、生活等各类配套逐渐完善，而房价还算处于洼地，早已成为众多新广州人的置业之选。

据较新数据显示，10月初南沙区楼市均价在2万/平方米左右，对比广州11个区的房价算是中规中矩。（要知道，广州11区房价均价可是3万+/平方米！）

近5年来

南沙区房价环比涨119%

回顾南沙2015年至2019年来的楼市均价，由于政策利好的带动，南沙楼市由2015年的10546.67元/㎡涨到如今的23120.56元/㎡，环比上涨约119%。其中2016~2017年的均价涨势最猛，环比上涨47.65%，涨价近6000元/㎡。

而这些数据也反映出南沙区近5年的发展势头一路攀升，而且在“房住不炒”政策下，南沙楼市依然坚挺，可见未来的房子价值不言而喻。

近半年来

南沙楼市成交量位居11区前列

在市场经济下行的影响下，近半年南沙楼盘成交走势相对较平稳，其中5月成交量较高，然而“金九”的成效并不显著，但这与9月中交蓝色海湾等部分跑量大盘选择在9月中下旬甚至国庆前夕才推货，成交表现未能反映在9月网签数据上有一定的关系。

图片来自：网易房产数据中心

对比广州其他10区半年来的成交量，南沙楼盘成交量达10394套，已售面积1040175㎡，在广州11区中较为突出，仅次于增城。可见，综合多方面考虑，南沙是不少人的置业选择。

看完分析，可能有小伙伴会问，现在房子买南沙的到底好不好？

一个城市/区域的重要收入来源是卖地和税收。收入越高，软硬件的建设速度越快、质量越好，而软件指招商引资、人才技术等，硬件则是生活配套、城市基建等。因此，南沙庆盛枢纽区块、南沙站等规划建设将有力推动区域楼市的发展。

我们可以从三个方面来看待南沙楼市未来的发展。

一系列规划、政策利好

南沙作为广州政府的重点规划区域，南沙拥有着大大小小的规划、政策利好，大到粤港澳大湾区重点建设，小到上述庆盛区块枢纽、南沙站及其周边产业配套的规划，环环相扣，在未来将极大地带动当地楼市的发展。

图片来自：网络

楼市供应量可观

以9月南沙区楼市新货供应为例，据广州中原地产研究发展部统计，9月南沙区一手住宅新批面积为11.23万平方米，在广州11区中排名靠前，仅次于增城区。

图片来自：广州中原研究发展部

土拍不断，房企齐聚

近年来，南沙土拍不断，房企争相进驻，带动各新兴板块崛起。房企的嗅觉总是灵敏的，从其扎堆齐聚南沙的势头，也反映未来的南沙会不断有投资资金进场，便可窥探南沙楼市未来发展前景一二。

另有数据显示，截止至9月11日，南沙区已出让19宗地块，出让总面积2016363平方米，出让总价为2293619万元，重点集中在明珠湾区灵山岛尖、万顷沙、庆盛枢纽等地块，

图片来自：网络

所以，在市区房价高企、南沙楼市坚挺的大背景下，其还是能较好地满足“刚需自住、长线投资”的需求。但还值得一提的是，在当下“房住不炒”的总基调下，投资还是得看准楼盘再出手哦。最后附上部分南沙在售楼盘产品、价格情况——

（部分资料来自：广州中原研究发展部、安居客等）