实探:黄埔单价不到2万的上车盘 距离地铁站仅500米?

搜狐焦点广州楼盘 2019-06-25 15:16:03
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李嘉诚出生于1921年,连续21年蝉联香港首富。 之所以提到他,是因为今日的主角跟他关系匪浅。近些年,李嘉诚出售资产的消息不绝于耳。2017年,位于广州黄埔的广州国际玩具城同样完成出售,而接手方则是佳兆业。 对于这个项目,佳兆业曾表示,正在筹划一期玩具礼品城的重新规划和重建,计划未来建造商业,作为佳

李嘉诚出生于1921年,连续21年蝉联香港首富。

之所以提到他,是因为今日的主角跟他关系匪浅。近些年,李嘉诚出售资产的消息不绝于耳。2017年,位于广州黄埔的广州国际玩具城同样完成出售,而接手方则是佳兆业。

对于这个项目,佳兆业曾表示,正在筹划一期玩具礼品城的重新规划和重建,计划未来建造商业,作为佳兆业·未来城的配套。

拥有一个国际级的玩具城作为配套,这个项目到底有多牛?想知道的话,就别错过下面的内容了。

佳兆业·未来城地处广州黄埔南岗板块,位于开创大道、黄埔东路、广园快速三大主干道交汇处,共分三期开发,总占地面积约为30万㎡,建筑面积约为66万㎡。

作为主城区南岗板块为数不多在卖的楼盘之一,广州佳兆业·未来城是佳兆业集团广州地产公司2018年度重点项目。项目最大的亮点,就是距离13号线南岗站仅约500米,处于有轨电车2号线及地铁13号线交汇的黄金位置。6站直达天河,3站到达东部枢纽。

除了便捷的公共交通以外,佳兆业·未来城毗邻黄埔东路,连接广园快速和开创大道等主干道,拥有三横一纵立体交通网,快速直达天河。

项目另一个卖点,就是它自身配套的园林。佳兆业·未来城拥有绿化率达62%的奢阔园林,总面积约有5万㎡,相当于7个足球场大。园林植物高低错落有致,以多样植被打造景观层次感。阳光透过茂密的树叶,在草坪上投下摇曳的光斑,这一刻,宁静的内心完全融入自然。

条件好不代表价格高,虽然拥有佳兆业·未来城相同配套和交通的楼盘项目不少,但是吸引购房亮点还是性价比高。

佳兆业·未来城目前二期在售,主力产品为76-98㎡精装修舒适空间,两梯四户超低梯户比,实用率高达83%。而且佳兆业·未来城以准现楼发售,看到的就是你日后所能享受到的配套。最关键的是,它的上车门槛还不高,佳兆业·未来城(商用)主推建面76㎡和建面83㎡两房单位,及建面94㎡和建面98㎡三房单位,均价约16000-17000元/平。

付款方式同样较为灵活,首付低至一成,最长可分期1年,限时优惠96折,最高可贷款5成,返租6年收益超24万元,不限购小户型

当然,项目也不是全都是有点,其实前文血拼哥已经在项目名旁边标记了(商用)二字,这是因为佳兆业·未来城目前的产品都是商业性质,虽然目前个人仍然可以购买330新政前的商业单位,但是长期来看,商用单位无论是产权还是用电用水以及税费方面,持有成本都比住宅项目要高。

不过话说回来,虽然是商业单位,如此低的价格,再加上不限购的超低置业门槛,同样是说服购房者下定的有效“杀器”。

而户型方面,78㎡两房、83㎡两房、94㎡三房和98㎡三房的刚需户型,两梯四户。层高3米。

佳兆业·未来城的单位有一个比较明显的缺陷,那就是所有户型全都没有阳台,只留下大飘窗设计。而且部分户型厕所没有窗户,冲凉洗澡的时候有可能不透气。日常方面,可明火煮食,既可以用瓶装煤气,也可以使用燃气管道。

总结:

佳兆业·未来城总的来看,并不适合首次置业或者投资的人士,一来是因为投资这个项目有可能面临着回报周期长;二来是因为这个项目有着政策不确定等因素,未来的功能定位有待进一步落实。但如果你手头上闲置资金较多,或者并非首次置业的人士,这个项目就比较合适,其中原因来自于这里的地缘因素,项目本身的交通条件良好,而最关键的一点还是入门价低,不到2万的单价就能买一个未来,购买后还能通过返租的方式获取稳定租金收益,不愁项目闲置。

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