最早提出"租购同权"的城市 广州房租价格下跌28%

全国住房租赁市场正在全方位扫除障碍蓬勃发展，与此相映的是，供给的扩大导致住房租赁价格下滑。

根据58同城数据研究院联合房产研究院发布的2017年第三季度租房报告显示，广州房屋租赁市场每月平均由7月份的1771元/月跌至10月份的1281元/月，跌幅接近28%。

今年7月，住建部会同有关部门选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点。同时，广州也是最早提出“购租同权”的城市。

广州市政府办公厅印发《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，提出了中国住房租赁史上具有里程碑的政策，明确赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。

业内分析，7月份迎来“毕业潮”造成住房租金高企。另外，租赁住房市场的供给扩大也是租金环比价格走低的原因。“广州明确要增加租赁住房供应，并允许商业用房改造成租赁用房，在一定程度上对于租金都起到了明显的平抑作用。”房产研究院首席分析师张波分析。

作为住建部提出的12个租赁试点城市之一，杭州也明确了未来三年租赁住房总量要达到新增商品房总量的三成，9月上线和阿里巴巴合作的智慧住房租赁平台，更是赚足了眼球。与此同时，杭州10月房屋租金价格也较7月大幅下滑。

深圳、成都、武汉等其他首批开展住房租赁试点城市，58同城行监测显示，人均月租金均呈现下跌态势。

北京虽然不是12个租赁试点城市，但北京在共有产权住房落地以及住房租赁新政上毫不含糊，双管齐下对于规范租赁市场，平稳租金水平起到重要作用。10月份北京人均月租金价格也难逃下滑。

和租金下跌趋势不同，租房需求在大幅增长。数据显示，一线城市中广州、深圳10月份租房需求量同比增长率分别达41%和33%。新一线城市租房需求量增长比例更为明显，杭州租房需求量同比增长71%、重庆增长45%、武汉增长39%。

张波说，出现这种增长客观上不容忽视的原因就是毕业季大量新增租房需求导致短期“井喷”，但另一方面，一线城市高企的房价加之租赁政策不断落地，也吸引更多人从买房转向租房。新一线城市则主要得益于人才吸引政策。