广州楼市:刚需学位房是否可以上车?看这篇就知道了

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，请问下华景新城5期华门阁的房子如何？不望华快，望华景路，白天噪音感觉可接受，朝向东北，电梯4楼后再爬楼梯，刚需自住需要学位，高层非顶楼，单价大概4.2合适吗？

回答：你好，华景的龙门阁、豪门阁、华门阁一字排开，沿着华景路一字排开，楼下一堆商铺， 单价4.2这个价格还是可以的，估计你看的户型是105平，总价440万，如果只是为了一个华景学位，买这里也可以，如果不是只是为了学位，440万的总价，天河、番禺、老黄埔选择的范围很大，大把后期跑赢这个华门阁的，如果为了学位，可以买。

提问：云叔好，预算700万左右，三成首付名额，考虑投资兼顾自住角度，5年-10年期，金地广氮115方4+1房、保利天汇3+1、雅郡花园的3房，怎么选择好？

回答：你好，金地广氮的是复式，参考他们在白云区的金地仰云项目，从区位上来看，雅骏花园的占优势，但是从产品上来看，天汇的占优势，从一手二手的区别来看，雅郡占优势，如果从投资角度来看，都差不多，整体感觉：700万总价，这个价格上面这几个盘的不是较佳的选择，700万应该选金融城那边，可以选到好的楼盘。

提问：云叔好，你觉得赤岗怎么样？能不能承载琶洲的外溢？

回答：你好，能，但是那边的房子卖相会很一般，单价相对高一些，买到房子面积小，个人更倾向万博那边看，那边的环境比赤岗好很多，到时候琶洲过去接盘侠不会少。

提问：云叔好，同样差不多的价格550-600万，鼎峰4房和中海康城3房哪个好？怎么选择？

回答：你好，如果说持有10年以上的话，你当然选择鼎峰了，品质就放在那里，科学城将来会是一个万亿产城，后续多金的高管很多都会选择鼎峰。具体详见内部分享。

提问：云叔好，预算300万的话，东荟城的三房2卫是不是比较难，退而求其次的话时代春树里能上到不？

回答：你好，不能，时代春树里是一个上车盘，给子弹不够的人上的，你有300万的，算是可以的了，有这么大的预算应该选万科东荟城才是最优的。上车盘你买一个带主套的3房其实是个错配，更应该去东荟城这种有学位的刚需带点改善的盘买，现在只能买一个厕所，以后行情来了再换2个厕所的，大家买房都是从小置换到大的。

提问：云叔好，海珠户口，广州有过贷款记录，现在没房子，预算260-300万，首付100-150左右，用260万买98方的新塘品秀星图会不会坑？目前看中星图的学位和地铁口。或者有其他好推荐？

回答：你好，你有海珠户口，干嘛去新塘买呢，要买限购区的，首付100-150万，首付4成，至少也可以买300左右的房子。

提问：云叔好，老西关这边省级学位房23方115，是否值得入手？学位加自用。

回答：你好，这是老破小吧？自己用的话问题不大，如果投资的话，就不建议，老破小如果没有强学位的话，以后很难出手。建议把你的首付多少预算，还有月供能力多少，如果学位没有很重要的话，可以考虑投资为主，具体详见内部分享。

提问：云叔好，万科城市花园多少钱的单价入合适？ 花园、天台等不计入证的面积怎么折算价格呢？

回答：你好，万科城市花园看你买的是1期，还是2期，是不超豪宅的，还是超豪宅，以及是否是P、H、G这些楼王单位，花园、天台的不计入产证面积，一般是业主自主定价，没有精确的的定价依据，一般是房价的10-30%不等。

提问：云叔你好，听说现在老黄埔涨价而且都卖没货了，要不要再等等还是说换去海珠西？

回答：你好，不要去海珠西，投资的话就往东，现在都说老黄埔涨价都快卖没货了，根据情形来看，下半年广州东有一波，这一波非常稳的，好多人不听的，坚持往东、往南，一百年不动摇。具体详见内部分享。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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