广州楼市:金碧世纪是较好的上车盘?房子升值需要具备这些条件

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，请教一下广州对于小白来说，为什么金碧世纪是较好的上车盘？首付最多80万，万分感谢！

回答：肯定是总价低啊，花园大社区、电梯高层洋房、恒大物业、鱼珠板块、未来13号线二期珠村站，这些价值点全部融合在一起，且总价230-280万的两房单位还能上车，全广州哪里找这样的盘！

提问：云叔好，70万首付，首套，有房票，刚需自住，在珠江新城上班，单身，感觉新塘13地铁上盖次新3房，比番禺黄埔不靠地铁的楼梯房\/老2房，上班居住体验好很多，东华花园、新塘新世界、品秀星图，麻烦云叔给点建议！

回答：你好，你有房票，你还去买新塘，首套房，就奔着投资的目的去，这么年轻要什么舒适度，买房子赚了钱就可以解决一切问题，要买涨的快的区域和楼盘，不要碰一手，二手灵活性好一点。

提问：云叔好，买房想往市区走，最近看了海珠沿江滨江片区，看中珠江帝景，预算只能上到91方的两房，报价基本都是600万出头， 不知道是否值得入手，担心这种面积会不会以后如果换房会比较难出手？ 需要学位中上即可，居住体验中上，这个价位区间还有哪些推荐？

回答：你好，600万出头，还买两房，早一点把这个念头扔到珠江里去吧，肯定要买三房了，依你这个价格预算，来琶洲西磨碟沙附近，以及金融城大把选择，小三房、大三房选择的范围这么多，随便你挑选。具体详见内部分享。

提问：云叔好，无广州房票，名下深圳有一房，目前在深圳工作，最近看了南沙，国庆期间大涌地铁站有个新盘在认筹，星河智荟，86平220万，这个盘怎样呢？南沙您推荐哪里呢？首付80万左右。还是说考虑东莞佛山或者新塘，麻烦指点指点！

回答：你好，深圳人对南沙那真的是真爱，但其实我想说的是，深圳人对广州、对南沙真的不了解，以为带着降维打击的思路随便去南沙扫货，最终可能的降维打击会打在棉花上，无广州房票、预算200-250万，可以考虑东莞，考虑临深是较好的选择。

提问：云叔好，想要考虑投资兼自住，400万左右，最近看了天河美林湖畔小两房、天河盈彩美居的小三房、黄埔金碧世纪的小三房、黄埔花园楼王单位小三房，你觉得这几个盘如何？

回答：你好，考虑投资兼自住，首先排除的就是美林湖畔的小两房，两房以后的市场机会越来越小，剩下的三个当中，你 如果追求学位的话，可以选择黄埔花园，如果你是追求纯粹的投资的话，选择单价低的金碧世纪，如果实在不知道怎么选，选盈彩肯定不会错。

提问：云叔好，你觉得2004年楼龄的天河北中怡城市花园高层南向大三房，总价近1200万，单价9万，不知是否值得入手？学位较好，地理位置也不错，但就是楼龄老些，旁边的2015年峻林，北向低层5楼，总价1300万，均价10万左右，是否更值得？中怡优势是高层视野好，南向舒适，峻林优势是楼龄新，十分感谢！

回答：你好，个人就更倾向于峻林多一点，这个盘典型的CEO了，5楼其实也不算矮了，中怡的话的话还是有不少小户型学位壳，会拉低整体的档次，随着天河北的淡出会退化得更快，很多买家到了1000多万的预算考虑房子品质优先，业主的素质，圈层群上有几个在中怡跟峻林之间徘徊最后还是选了峻林，现在的行情到来时，峻林依旧是领涨的主。

提问：云叔好，新人首问，融创广府一号北向三房87方384w，珠江花城北向2+1房65方330w，保利天汇北向2+1房76方390w，这盘应该怎么选好？

回答：你好，融创的电梯入户设计尽显轻奢，但增量一般；珠江花城个人觉得一直是定位在自住的角度会比较好一点的；保利天汇可以考虑；就倒过来选吧。具体详见内部分享。

提问：云叔好，考虑投资兼自住，最近看上一套雅居乐剑桥郡佰利山的大三房，118平三房两卫，北向，中高层，业主这两天降价到435万，中介这个价不能再低，你觉得单价3.6万多能入手吗？

回答：佰利山这个户型不错，价格也还算好，具体还是看交易条件，比如需要赎楼垫资与否，房子税费多少，这些里里外外的摩擦成本也很关键，这个户型很好，北向，三房带主套，小房间可以望到园林中的那座小山。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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