一房难求?现在的中心四区,新房挑到手软

曾几何时，购房者想要在中心四区一套新房，现实却是新房的数量一只手都能数完，当时不少房企打着“买天河，就购了”的广告…更别说买到一套称心如意的新房。

时过境迁，现在的中心四区不仅新房数量已是数不胜数，还能挑到手软。

今天我们一起来盘点截至今年9月底中心四区的供求情况和11月中心四区即将上新的新盘。

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近几年来，中心四区的新货供应量在肉眼可见的增加。克而瑞数据监测显示，23年1-9月中心四区累计供应11135套商品住宅，全市供应53135套，中心四区占比为21%；回望五年前，这一占比仅有10%,直接翻一番！

从走势图可以看到，占比不仅在逐年走高，供应量也在水涨船高。

具体到中心四区各区，克而瑞数据监测显示，2023年1-9月商品住宅供应量较2019年供应量涨幅最高的是海珠区，达到181%，其次是天河64%，荔湾区尽管一直是中心四区总货量最高的，但2023年1-9月的供应量较2019年供应量涨幅变化不大，仅有4%。

在我们的普遍印象中，郊区一直是广州供应的“粮仓”，例如增城、南沙。

但现实却是，近几年来外围区的供应量正在逐年回落。

克而瑞数据监测显示，近五年来供应套数降幅最高的区域是从化，降幅为66%，而番禺以52%的供应涨幅为郊区最高，同时也是截至今年9月底郊区唯二供应量仍保持在万套的区域。

为什么会出现这样割裂的局面？究其原因就是近两年来，中心四区的优质宅地供应在不断增加，房企大举进场，供应的稀缺能得到有效缓解，而郊区则正好相反。

由此可知，与五年前相比，现在的中心四区已是“余粮充足”，不再一房难求。

02

中心四区土地供应端的火热，新盘也像雨后春笋一般冒出。

天河区

从供求比来看，克而瑞数据监测显示，2019-2021年天河的供求比低于1.0，处于“供不应求”的态势，而到了近两年供求比大于1.0，供求关系转为了“供大于求”。

从新盘数量上我们可以很明显的感受到天河的竞争激烈程度，据克而瑞不完全统计，截至10月底，天河累计20个新盘，其中14个项目在售，6个项目待入市，均主要集中在东圃板块，其中备受关注的华润天合项目预计将于11月正式面世。

海珠区

截至10月底，海珠区累计23个新盘，16个项目在售，7个项目待入市，其中海珠区11月预计将有2个项目入市，分别是珠江海珠里与珠江金瑶台。

尽管海珠区新盘数量多，但从供求关系上来看，数据显示，近五年来海珠区供求比小于1.0的年份有三年，分别是2019年、2021年、2023年1-9月，而供求比大于1.0的只有两年，分别是2020年、2022年，由此可知，海珠整体处于“供不应求”的态势。

另外，与天河不同的是，尽管海珠区在售数量多，但都是体量比较小的项目。

海珠区不少项目已进入收官阶段，今年海珠区的土拍已逐步减少，或许未来海珠的供应来源主要集中在旧改之上。

荔湾区

一直以来荔湾区作为中心四区的供应大户，特别是今年1-9月荔湾的供应总量是海珠区供应总量的2.4倍。

荔湾与海珠、天河不同，从供求比走势图来看，近五年来，荔湾前三年供求比低于1.0，处于“供不应求”，而近两年来供求比逐步走高，且大于1.0，供求转系已转为“供大于求”。

而在新盘数量上，据克而瑞不完全统计，荔湾区目前共有20个项目在售、2个项目待售，内卷程度远超天河、海珠，不仅价格卷，户型设计也是越来越卷。

另外，被誉为“花地湾三剑客”之一的保利和颂将于11月加入花地湾战局，它的入市会给当前的花地湾战局带来什么样的转变呢？我们拭目以待。

越秀区

今年是越秀区近年来极为罕见的供应大年，克而瑞数据监测显示， 越秀区的供求比由2021年的0.55一度跃入今年的2.36，从供求比走势图来看，目前越秀已是严重的“供大于求”。

据克而瑞不完全统计，越秀区今年新老树齐发芽，共有6个新盘，吹风价普遍在10万以上。

整体来看，伴随今年中心四区的供应量增加，购房者的选择面也在不断增加，能选择出性价比高的项目，这对于购房者来说是好事。

但对于开发商来讲，怎么样在众多项目中脱颖而出取得优胜，这是非常值得思考的问题。

来源：克而瑞广佛区域