断货王天河3+1房,开抢啦!总价450万起,入主天河学府大城珠江花城!
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天河珠江花城，又红了！
上周，珠江花城开放全新示范区，超万人疯狂涌入，3小时来访超1000+组，燃爆了广州楼市！现场人潮涌动，到访人次络绎不绝，现场处处是“人从众”的火爆场面，再一次印证了珠江花城备受市场认可，是广州先进状元红盘。
其实从诞生到现在，珠江花城一直是先进流量的代名词。
2018年珠江花城首开，创下了“五位客户抢一套房，半小时内售罄”的销售神话，一面世，即传奇。二期首开时，短短3小时迅速宣告售罄，揽金达13亿元，堪称“现象级开盘”，刷新天河楼市纪录。
2020年揽金60亿先进天河销冠。2021年四期首开5分钟，近9成去化。珠江花城每一次开盘或加推，皆能引发这座城市的骚动，造就“花城现象”。
实拍图
它处于矜贵且热抢的天河
珠江花城，位于广州较具价值的区域——天河。
天河连年供应稀缺，近6年仅供应5宗地块。2020年天河牛奶厂地王诞生，成交楼面价约5.1万/㎡，周边二手楼盘价格马上跃升至少5%。
今年第三轮土拍的沥青厂地块，距离珠江花城仅400米，成交楼面价高达约3.9万/㎡，此前已备受关注，业内人士判断，未来售价预计达到8~10万/㎡！
在土拍利好辐射下，珠江花城价值未来突破10万也是必然的事，或者只是时间问题！
2020 年-2022 年上半年，天河区二手市场网签了超 3.7 万套，排中心六区排名前列，二手房网签量在中心六区中占比高达 23%，意味着六区中每网签五套二手房，就有一套来自天河区。
换房是广州当下最重要的购房主力，并且换房都是换更好的地段。天河的二手成交是中心区里最活跃的，说明市场在投票：天河的房子更抢手。
图源网络
受限价影响，珠花目前售价约6-7万/㎡，相比2018年首开价上涨52%。看同板块的牛奶厂，二手成交价高达9-11万/㎡，一手刺破14万/㎡。而珠江花城一手新盘还没去到牛奶厂二手价，超典型的一二手倒挂，尚处价格洼地。
天河价值，造就珠江花城无限可能。
它处于天河价值新高地—天河智谷
产业发展是长线价值逻辑。珠江花城所在的天河智谷板块，扼守于广州第三中轴之上，是广深港澳科技创新走廊的重要节点，更是广州的“最强大脑”，与国际金融城、琶洲连成轴线，成为广州下一个十年的发展核心。
图源网络
如今，天河智谷板块内已经有超2500家企业进驻，集聚网易、太平洋网络、小鹏汽车等科技龙头企业，以及约50家总部型企业。
根据规划，天河智谷将重点布局5G、高端软件、人工智能等高精尖产业，预计实现千亿级生产总值，新增17万个高质量就业岗位。
天河智谷区区域部分科技企业图源网络
近年来天河智谷的价值攀升飞快，无论是房价还是地价，上涨势头迅猛。珠江花城旁的牛奶厂地王，至今依然稳坐广州楼面价TOP3宝座。
随着高新科技产业和高精尖人才的不断涌入，将持续性释放产业和人口红利，大量精英人才汇聚带来的强劲购买力，相信天河智谷的未来房价会一路走高。
可以说，买在天河，是“稳赚”的生意。买在天河智谷，更是优中选优，坐收未来的产业和人口红利。
珠江花城不仅自带约6200㎡幼儿园，以及约2400㎡双托儿所，社区内还配建了体育东教育集团均和小学，2021年9月已开学，据2021、2022年招生公告，其连续两年招生只面向珠江花城业主，生源纯粹。
体育东教育集团均和小学实拍图
均和小学和省一级名校体育东路小学同属于体育东教育集团，是体育东教育集团旗下四所核心校之一，与其他核心校共享师资和配套设施资源。
除了均和小学，其余三所体育东核心校均位处珠江新城CBD，若想享受体育东优质教育资源，就得考虑约6-7万/平的老破小，或者约13-15万/平的珠江新城次新房。
（由于限价影响，具体成交价格以实际为准）
珠江花城是体育东教育集团核心校招生地段内难得在售一手楼盘，目前售价约6-7万/平，住在珠江花城，享受珠江新城CBD核芯优质教育资源，性价比极高。
项目西北面约1km处则是百年名校执信中学天河校区（已开学）。执信中学为广东省10大名校之一，该校区是执信中学的第四个核心校区，采用高规格、高标准建设，重本升学率排名全省前五。
值得一提的是，执信中学天河校区2022年招生分数线已经超过本部，孩子未来能够享受到的优质教育程度，是无法想象的。
图源网络
据天河区2022年较新的招生方案，执信中学天河校区计划招生10个班，其中7个班面向体育东教育集团均和小学等珠吉街道内的公办小学。（具体招生政策以当年教育部门公布为准）
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所以说，珠江花城业主有机会实现体育东教育集团均和小学和执信中学连读，优质教育一站就近完成。
除教育资源外，珠江花城自带约2万㎡商业，华润万家、里享时光已开业，麦当劳已签约，天河图书馆茵德分馆已开馆，日常生活中的需求都能在家门口满足。
社区内配建10万㎡园林，拥有儿童活动空间、老年康养空间、环形跑道等全龄段设置。百米楼距，推窗揽景，园林美景悉数收藏。
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近年天河供地体量普遍较小，占地面积都在9万方以下。近期成交的燕塘地块占地约8.2万方，而沥青厂地块占仅约4.1万方，包括目前公示的吉山仓地块，规模也不及占地约30万方的珠江花城。
毫不夸张地说，天河未来再卖多少地，都很难再有第二个能够媲美珠江花城的全能配套大城。
最近，珠江花城上新少有紧靠山体景观的组团，离地铁、执信中学更近，商业体量也较大，拥有超6000平商业体量。
全新组团内拥约5.2万㎡中央花园，包含了约600米悦动跑道、超 2500 ㎡全龄游乐园、近 600 ㎡泳池，楼间距超140米，视野非常开阔。
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值得一提的是，珠江花城周边的配套也在不断完善。8月2日，在《广州市轨道交通线网规划（2018-2035年）》公示中，天河区新增地铁中提及一条期盼已久的路线——19号线。根据网传19号线的走向图，19号线拟会经过牛奶厂、广氮等天河智谷区域，与21号线交汇，构成天河东北部黄金十字，串联起天河智谷和金融城，是未来产业高地之间的人才交通大动脉，相信珠江花城的地段价值“更上一层楼”。
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更重磅的还要数医疗配套的落地。近日，天河区建设工程项目代建局发布了中山大学附属第六医院（珠吉院区）勘察设计招标计划。
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院区拟选址天河智谷珠吉路以西、奥体横路以南，总投资估算约20.74亿元，落地后将为天河智谷片区增添优质医疗保障。
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建面约85万㎡的珠江花城，大城已成，叠加天河核心地段、优质学府资源，更难有比肩者，未来价值空间也超越想象。
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建面约88㎡的天河3+1房创新户型 总价450万起
珠江花城建面约88㎡3+1房户型，始终以打造舒适乐居生活为理念，匠心臻筑每一平方米的空间，为置业者们带来宜居感优质的优秀户型。
创新横厅空间布局，不可多得的南北通透+四开间朝南。该户型打造了约10米南向大开间，在同等面积尽享宽阔空间的情况下，还做到了真正的四面宽朝南，优质利用过道空间，实现南北对流，实现更好的通风和采光。
除此之外，横厅外的生活&景观阳台也丝毫没有浪费，约3.3米超宽视角满足您日常生活各类所需。
经典竖厅同样做到3+1房，市面上三房的面积打造出四房的空间效果。三开间朝南全明采光，外加进深约6米南向客厅搭配景观阳台，能较大限度采光。餐厨方面，厨房采用U型布局，直接连通餐厅，
除此之外，还贴心地为您预留冰箱位置。宽阔明亮的餐厅，设计动线流畅却不失温馨，能让您的日常三餐尽享于此。
珠江花城始终以提升客户人居体验为准，通过一系列细节的把控和空间的精细分配将88㎡横厅竖厅户型凝练到优质。
如果预算充足，也可关注目前在售的大户型产品，如建面约 117㎡4+1 房和建面约 140㎡5 房两厅两卫，价格在 6-7 万 /㎡之间。
建面约117㎡带主套4+1房 总价仅700万起
三开间朝南、主卧配置衣帽间及独立卫浴、精细化的双阳台分离布置等，一系列细节的把控和空间的精细分配，更得不少买家的青睐！既满足三代同堂的居住需求，又契合家庭每一阶段的具体需求。
117㎡户型图
建面约140㎡带主套五房 总价仅860万起
放眼整个中心区，140平左右面积段，几乎没有五房产品可选，而且总价基本千万以上。珠江花城140㎡做到五房，并且总价控制在千万以内，实打实地降低了置换天河的成本，真正实现一步到位的一生之宅。
约16米南向大宽面，客餐厨LDK设计、生活&景观阳台，实现最优化的采光及清风入户；主卧还额外配备了阳光衣帽间，即使面对三孩家庭的需求也是面面具备。
140㎡户型图
背靠天河区，占位天河智谷，双教育王牌，高性价比王牌户型......无论从资产避险角度还是居住价值，珠江花城的表现都可谓满分。总价450万起买天河3+1房，珠江花城是绝大部分购房者的最优之选。
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