广州楼市:广州这类楼盘性价比更高?太重要了,但大部分人都选错

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，请问广州科学城富春山居179平3.5万均价，考虑自住的话，现在适合入手吗? 价格为其它同户型挂盘价的9折，岭南山畔现在挂盘4.3万左右，鼎峰4.5万左右，对比下来富春山居自住的话性价比好像更高?

回答：富春山居这个盘，是比较适合居住的，大社区、大园林、好户型、好物业，好会所，自住的话也很舒适，没有什么大问题，从投资角度来看，富春山居虽然也是科学城板块，但属于边缘区域板块，投资不是很建议。

提问：你好云叔，广州五年社保，首套房，预算60-70万首付，考虑自住+投资，目前工作在车陂附近，实地常青藤2房210左右价格，南沙时代南湾215万两房左右价格，还有知识城地铁沿线的中泰天境、星汇城、新塘的品秀星图、时代风华，哪个选择会更好一些？十分感谢

回答：你好，实地常青藤这个盘不是很建议，去掉先吧，它的交通方面、配套设施都不太方便；南沙那也没法通勤，考虑投资的话，需要较长时间；知识城选星汇城，距离地铁更近一些，交通出行方便一点；新塘选品秀星图，你挑的都是一些新盘，有名额还是买限购区域，并且首套房尽快多凑一点资金，把首贷资格利用好，贷更多资金。

提问：云叔你好，12年入南沙龙光，现够清贷，如果可长持，还有必要卖换到市区来吗？

回答：你好，一定要换来市区，个人感觉南沙不太行，虽然南沙自贸区，招牌可金光灿灿；环境还不错，也适合居住，投资也没的问题；有产业，你看看多少500强企业进驻了 ；粤港澳大湾区的几何中心，后续一定牛逼；南沙不是广州的南沙，是粤港澳的南沙，是中国的南沙；其实，你考虑投资的话，更重要看这些因素，你买的房子的竞争盘多不多，潜在土地供应多不多，对手盘都是谁；你买的房子的接盘侠是哪一类人，他们足够有钱和数量多吗 ？你投资这里，除了这里，还有其他更优的投资选择？这些问题要考虑清楚。

提问：云叔好，听说天河公园东门要办天府路分校，它附近老破小4万多值得买吗？另外名校集团化似乎是个趋势，你对好地段的差学校怎么看？例如员村小学、前进小学、原44中、18中，会继续沉沦还是持续向好？可以帮我分析一下吗？感谢

回答：你好，不值得，买老破小还不带学位的就是一场赌博，但是投资不是赌博，建议宁愿买远一点，品质好一点的房子会稳很多，天河的学校，大概率以后会越走越好，因为有钱，而且带来了大量的新生力量，学校整体实力变强是正常的。 但学校变好不是一朝一夕的事，往往是一轮以上的成绩加上数次变更排名，问题这一轮周期过

提问：云叔好，好地段的差产品，欠款大概5成，如果卖掉之后只够得上中等地段的中等产品，或者次级地段的好产品，是否应该置换？如果不换的话会不会跑输行情？持有到加装电梯为止有哪些风险？

回答：你好，这个肯定要置换的，楼梯楼未来没有前途，要置换，一定要置换成：电梯花园社区、地铁附近的三房，持有到加装电梯的风险太高，里面的时间不可控，时间成本太高。

提问：云叔，目前有房无贷，现有150万投资房产，请问东莞、中山、广州南沙有哪个楼盘投资回报高？中山锦绣海湾城、华润四季花园、棕榈彩虹怎么选好？麻烦云叔帮我分析指导一下，感谢！

回答：你好，你所说的这三个盘其实都可以考虑的，可以重点考虑东莞，南沙适合中长期，中山行情还没启动；中山锦绣海湾城不建议，周围空地较多，配套一般；具体潜力大的板块详见内部分享！

提问：云叔好，新人首问，目前我在珠江新城上班，计划购置首套，目标是两房，考虑自住，名下无房无房贷记录，预算首付140万，总价不超过470万，月供预算在1.7万左右，目前看中的一套是逸景翠园的2+1，总价450万，一套是阳光假日园两房，总价475万，请问怎么选择比较好？

回答：你好，其实两个盘都可以考虑的，海珠逸景翠园地铁在建，到时候交通出行也很方便；阳光假日园区位价值要更大一些，金融城辐射。具体详见内部圈子分享。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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