20万/㎡,广州天价住宅即将推出

原标题：20万/㎡，广州天价住宅即将推出

文｜邓浩志

广州将诞生20万/㎡住宅

2016、17年各大城市都刷新了地价纪录，而广州各个行政区的高价土地大部分都将在未来一年陆续跟市场见面。从目前了解到的情况，这批王的地未来所卖的房子都会以让人咋舌的价格出售。下图位于海珠区某地块，当年楼面价4.25万/㎡，开发商已经向媒体吹风计划卖20万/㎡。以其面积跨度计算，总价将会在5000万—1.2亿/套之间。而该项目周边广纸一手房售价在5.5万/㎡平左右，周边15年二手房在4万/㎡左右。而目前广州最贵的位于珠江新城的一手先进豪宅也仅13万/㎡。在没有先进独特资源支持及小区内还要求配套建设保障房的前提下，单靠产品是否就能卖到高于周边4倍的价格？卖出上海黄浦江畔汤臣一品的价格？其实所有历史情况都已经清晰地给出了预期。

但这个项目的情况并不是个案，就目前已知的各区高价地项目基本都有类同情况。这批王的地块都计划以高于周边项目售价2、3倍甚至更高的目标进行打造并推出市场。其实市场是否接受还是其次，更关键是管理部门是否允许给予20万/㎡或超过该区域均价N倍的价格予以备案？如果允许会造成多大的舆论压力？问责压力？如果不允许，项目是亏得一塌糊涂地卖呢？还是补签个一个亿元的装修合同呢？甚至直接全款销售？……。此题无解！

谁说冬天只会冻死中小房企

部分大房企也很有压力。其实每次楼市冬天，总有一批大房企由排名前列梯队滑落到第二梯队。如16、17年吃入超过自身承受力项目规模的；买了很多D王的；满世界多元化发展，到处亏钱的；重兵布局34线城市的；融资成本太高的；产品太大太豪押宝高端市场的；死活不降价等市场复苏的；在营销线投入吝啬甚至克扣佣金的，战略规划总是慢半拍的……。

以价换量会持续

40家典型房企融资创22个月新低，这意味着房企的资金压力有所加大。少有的办法就是增加销售回笼资金，甚至要加大销售额填补融资减少所造成的缺口。就全局来看，全国销售总额会保持高位，不排除进一步增长，尤其是资金缺口大的大型房企。而销售加速的主要办法只有降价促销，所以未来6个月房价整体趋势仍然看跌。返回搜狐，查看更多

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