梳理了近50个热销盘后,我发现了“楼市真相”!

反反复复的疫情，打乱了很多人的生活节奏。

因为疫情防控，不少人被迫开始居家隔离、居家办公，生活范围由整个市区缩小至社区内部，甚至是房子内部。

而这，也让家或房子被赋予了更深层次的含义，与此同时也重构了购房逻辑。

| 图源网络

此外，近一年以来，伴随着全国调控政策的密集出台，房地产市场也呈现了“前高后低”的态势。

尽管2022年开年以来，不少热门城市根据自身情况放松楼市政策，以促进刚需和改善需求释放，但目前看来市场信心恢复仍需要时间。

广州市近一年成交趋势图

（源于网易数据中心）

当然，市场成交数量下降不代表没有成交。

反观广州近一年的成交楼盘排行榜，不难看出一些优质楼盘的成交依旧坚挺，如越秀星汇云城、保利天汇、中海学仕里、广州亚运城......

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在逐个剖析50个成交较好的楼盘后，小狐君发现疫情之下，购房者置业的喜好更偏向于：

实力品牌房企开发的楼盘；

低总价、性价比高的小户型产品；

优质的物业管理；

容积率低、社区绿化好的社区；

配套完善、能保障生活需求的社区；

那么，今天我们就聊聊疫情下置业的趋势。

趋势1——品牌房企带来的优质物业

后疫情时代下，很多人开始意识到，房子不再是单方面遮风挡雨的家，更是庇护家人健康的港湾。

而“社区”作为我们对抗疫情最后的一面盾牌，物业的重要性当即突显。

一个好的物业，不仅反映在日常的服务水平，在疫情逼近的紧急关头，更体现在责任的践行。

这不，日前，广州住建局联合广州市物管协会发文要求物业企业全力以赴做好物业服务区域疫情防控工作。

截图源于官网

而在广州本轮疫情中，中海物业在锦城南苑、中海云麓公馆、中海锦佳华庭等社区内，也都做出了优质的服务。

从完成现场检测场地布置搭建、规范设置等候区、登记区及检验区，到确保物资保障，中海物业都给出了快速的反应.....

I图源广东省物业管理行业协会

经此一“疫”，物业选择势必成为置业者考量的重中之重，而口碑物业往往来源于品牌房企。

这一点，在近一年的成交楼盘中也得到了证实，如中海学仕里、保利天汇、越秀星汇云城、时代天逸等品牌房企的楼盘，都有不错的成交量。

不难看出，市场大变局下，实力品牌房企是最安心的选择。

趋势2——低总价、且居住舒适的户型

近三年，叠加疫情影响，各行各业都受到了不小的冲击。

从实体餐饮闭店倒闭，到教培机构关停，再房地产行业、互联网行业的裁员风波，曾经的高净值人群的收入锐减。

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因此，越来越多人开始追求小面积、低总价产品，以降低上车门槛以及房贷压力。

如，在寸土寸金的天河区，堪称“小户型佼佼者”的珠江花城。

该项目建面约79㎡产品做到了3+1房2厅1卫，使用率超高，入市以来便备受青睐。

珠江花城建面约79㎡户型图

而这一趋势也已从中心城区蔓延至外围城区，今年的新盘便有不少主打低总价小户型产品的项目。

在增城永宁，保利新推出的保利·珑悦便是一个优质小户型产品。

该项目主推建面约77-105㎡三至四房，其中77㎡做到了三房两厅两卫，主卧套间设计保证了私密性，百变空间分分秒秒可以改出小卧室。

保利·珑悦77㎡三房

当然，长期宅家的日子，让人们开始对现有居住空间进行再次审视。

人们对户型有了少有的关注，除了基本的采光、通风等要求外，还产生了许多新的需求，如内部空间的合理化设计、视野布局等。

对此，不少楼盘开始采用LDK一体化设计，即厨房、餐客厅一体化，这样的设计不仅提高公共区域的利用率，而且少了墙体阻隔可以增加居住空间的视野。

路劲星棠78㎡户型图

如新塘新推出的路劲星棠，该项目产品统一采用LDK一体化设计，把客厅、餐厅、厨房打通，大幅提升了空间通透感，放大了室内核心区的视觉效果。

未来，追求居住空间的升级已是必然。

趋势3——人居大城

若非疫情，也许人们难以体会到，健康的环境对于居住的重要性。

而低密，已成为健康的代名词。

据今年1月贝壳研究院发布的《2021城市刚需购房报告》，刚需客群在社区类型选择上，更倾向于选择安全无忧型社区、健康乐活社区......

图源贝壳研究院

如果说，疫情前买容积率小的社区，是基于居住舒适度的考虑；

那么，在疫情当下，低密社区除了兼具舒适度与私密性之外，更重要的是从根本上减少了人口密度，一定程度上对疫情防控起到积极保障作用。

如近一年成交量居前的凯德·山海连城，作为番禺东部的山海宜居大城，凯德·山海连城占据了城市繁华便利和城市海景生态环境。

凯德·山海连城实景图

当然，疫情期间的居家隔离让小区内部成了业主和外界接触的少有空间，这让人们更加渴求社区功能的多元化、体验的多样性。

这也让带有约40万方大体量商业的碧桂园凤凰城云顶在近一年里成交火热。

要知道，在高楼矗立的一线城市中，兼顾繁华和低密的住宅尤其可贵。

而在近年的一些新盘中，就很多以低密舒适为主。譬如：天河牛奶厂的合景臻颐府算是为数不多的一个。

合景臻颐府位于天河核心中轴，容积率仅2.0，且项目紧邻3300亩奥体山体公园和湿地公园，是兼顾地段和生态资源的低密社区。

合景臻颐府项目示意图

疫情之下，居住密度的高低便显得至关重要，即便疫情过后，人们也愿意居住在景观绿地更多、观景视野更好的小区。

疫情当下，住宅品质高下立见，购房者置业喜好也一展无遗。

如果是你，置业时会更注重哪些方面呢？