深读| 深耕17载 时代中国对佛山最长情的表白

与这个时代，在路上相遇。

3月23日，时代中国总冠名特约的“美丽佛山 一路向前”——2024佛山50公里徒步鸣枪开走。自2016年起，时代中国一举拿下10年独家优先冠名权，今年已是连续第6年全程总冠名佛山50公里徒步。

如果说，一座城市的进程，是国家发展的缩影，那么一家房企的成长，则是城市进程的倒影。走过17载，在佛山推动高质量发展之时，时代中国用一座座地标、一个个社区，在自我超越中，完成与城市共生长的深情告白，不断提升佛山的“时代浓度”。

入驻一座城，读懂一座城，共建一座城。从综合住区的开发，城市更新改造到多领域赛道的布局，时代中国与佛山的故事，从一开始就从未停下。

》产城融合 与城市共生

行业进入新发展阶段，“大拆大建式”的城市更新已不合时宜。如何让城市留下记忆，推动城乡融合发展？与佛山共同成长的时代中国，写下标准答案——以产业经济升级为核心驱动城市更新，推动产城人文高质量发展。

踏准佛山城市发展和城市更新的节点，“时代爱车小镇”是时代中国与佛山南海共同开发的首个城市更新项目。

在佛山，有车一族对海八路旁的华南汽车城都不陌生，它曾是珠三角地区规模最大、汽车品牌最集中、功能较齐全的汽车销售市场之一，年销售额超百亿元。

然而，随着千灯湖片区的进一步发展升级，建于1999年的华南汽车城问题也逐步暴露出来：业态功能单一、空间布局杂乱、综合配套服务水平低、土地价值低……在寸土寸金的城市中心区，升级改造是唯一的出路。

2017年，南海区谋划了新一轮城市更新十大示范片区，华南汽车城被列入其中，成为南海区产业提升改造的重点项目。时代中国以超前的眼光和思维，

在2019年12月底竞得华南汽车城所在地块；2020年3月，时代爱车小镇项目动工。

如今，经过升级改造后的爱车小镇令人眼前一亮，如今聚集了高端住宅“时代灯湖天境”、主题商业“时代爱车汇”、SOHO公寓、休闲娱乐等多元化业态于一体的城央综合体。爱车小镇采用了南海在全国首创的“混合开发”模式，政府与房地产企业跨界共建，不仅带动了房地产动能，改善城市形态和产业载体，深入融合各种业态，推动城产人文的高度融合。

对佛山来说，时代中国是勇于吃螃蟹的地产商，和当年佛山踌躇满志推动“三旧”改造一样。时代爱车小镇的落地，打开了时代中国大刀阔斧参与了佛山城市更新的新畅想。

城市更新模式走通，不仅促进老建筑、旧厂房的活化利用，亦重振老城区活力与新城区结构优化，促进产业优化，形成良好口碑和社会效应，实现政企村的合作共赢。

时代中国深谙这一道理。之于佛山的城市更新，时代中国是拓荒者，更是身体力行的实践者。

2020年7月30日，时代中国以总价65.05亿元拿下了佛山千灯湖北延中轴线的“全球创客小镇”地块，打造佛山TIC时代全球创客小镇，这也是继爱车小镇后，时代中国继续在南海产城更新上“大展拳脚”。

在原有星罗棋布的村级工业园和杂乱无章的居民混住区中，佛山TIC时代全球创客小镇积极融入城市更新和全域土地综合整治的发展大潮，通过对“国有+集体”、“出让+出租”、“商住+产业”的土地混合改革模式的创新探索，打造佛山城市更新及产城综合体的新样板。

历时17年，时代中国的脚步与佛山的城市发展一脉相承。时代中国集团副总裁、佛山公司总经理戴志新谈到，在种种能力的加持下，时代中国将通过不懈努力，积极塑造美好的产城人文融合的新场景、助力城市高质量发展，让更多目光看到佛山的独特风景和城市的无穷活力及魅力。

》激活城市 与文化共荣

城市是一个不断更新的有机的生命体，只有人文与经济交融共生、相得益彰，才能形成高质量发展中的人文经济新形态。

时代中国，在新一轮以人文经济引领城市高质量发展建设浪潮中，不断推进城市公共文化艺术空间领域的开放性与融合性，在文化艺术培育、慈善事业等方面持续加大投入，持续激活佛山乃至全国的城市活力。

“家，是生活的居所，也是艺术创作的灵感来源”。在人文视角下，时代中国的“打开方式”充满了艺术气息。时代社区演绎了“艺术之美”，35%-45%的草坪占比，3:2的常绿落叶比，兼顾植物初乍的惊艳与后期的和谐。

著名建筑师林璎说，如果建筑是散文，那雕塑则是诗。多年来，时代中国在社区美学打造方面，一直与雕塑有着不解之缘。

目前，时代中国已创造了近300个雕塑艺术品，几乎遍布在时代的每个社区，均为国际、国内知名艺术家打造的原创作品：雕塑《泉的乐章》，水中追逐嬉闹的儿童如欢快灵动的山泉，令人追忆雀跃的童年。作品《来自橙色的联想》，艺术家用“折纸”描绘一群闯入都市后的折纸长颈鹿，打造艺术生活新范式。

在美丽中不断发展，在发展中深耕美丽。时代中国用人文精神推动产品迭代升级，用时尚而富有艺术感的手法塑造具有美感的生活场景，一个个社区公共空间被打造成“户外美术馆”。

时代全球创客小镇是时代中国的得意之作。170万块独一无二的复古红砖形成富有节奏和韵律的建筑立面，花香、绿植、水池环绕，屡屡成为“火出圈”的“城市地标”。

“看的是景，感受的是人文情怀，体验的是品质生活。”市民感知的背后，正是一种被越来越多佛山人所认同的时代中国品牌气质——这种“发展的美丽”的最好注脚。

未来城市的灵魂由文化和艺术来创造。在城市快速发展下，房地产行业也面临着新的思考，应该呈现怎样的精神面貌？时代中国用实际行动回答，不断升维，将“文化艺术”纳入行业发展之中，以深厚的品牌人文积淀，不断深耕佛山城市肌理。

由时代中国总冠名的——佛山50公里徒步在每年春天如约而生，吸引数十万市民参与。在佛山的各大文化活动中，总能看到时代中国的身影，佛山功夫电影周、灯湖中轴音乐季、大沥黄岐烟花汇演……一幕幕先锋的、文化的、有趣的场景接续上演，成为很多佛山老少的“文化家常菜”。

高品质人文事业需要保持公益性、社会性。时代中国以“慈善+”积极助力地区提升文化“软实力”，成立广东省时代公益基金会，聚焦教育、医疗、扶贫救灾及艺术四大领域，累计捐款近20亿元。

“我们就像一朵朵小花一般被灌溉成长，同时，我们也在支教中灌溉乡村学校的孩子们。”时代中国“田埂花开”计划支教志愿者曾碧君，连续3年开展乡村支教。2018年起，近300名音美体专业支教志愿者奔赴各地乡村学校，开展超过10万节艺术素质教育课，直接受惠学生超过100万人次。近200间多功能艺术教室从无到有，为艺术素质教育课程的开展提供硬件保障。

多年来，时代中国就像孜孜不倦的“文艺家”，不断充实和丰富着自身的文化内涵、文化特色，同时，鲜明的人文特色又在带动城市的繁荣发展，更为佛山这座万亿之城在时代的大潮中不断雕琢出新面容。

》长期坚守 与时代共进

当我们讨论城市发展模式的时候，我们在讨论什么？对于现代城市居民而言，一个关键的问题是，我们到底是“生活在城市”，还是仅仅“活在城市”？

这不仅是一座城市需要思考的问题，更是城市发展服务商需要考量的基本盘。

摊开时代中国佛山公司项目分布图，17年坚守，从深耕到蝶变的足迹已然给出答案：秉持长期主义者，坚持可持续的高质量发展，必能与城市“美美与共”。

2019年以来，面对袭扰的疫情，持续承压的流动性，以及市场的信心危机，房地产行业迎来“大考”时期。交付，成为验证企业“长期主义”的试金石，也成为一道分水岭，将疲于守住底线与积极兑现品质分隔两岸。

雨夜前行，才能为拉开差距带来可能。

波动周期内，时代中国站在城市运营服务的高度寻求自我突破，坚定保持产品的投入，打造“向往的生活”5A产品系统，展现出新的“人居”风格，并以“保交楼、保预期”的“交付力”，为购房者构筑安全的心理“防火墙”，展现出湾区“地主”的稳定与韧性。

“如期交付”是基本盘，是行业“稳民生”的答卷。

数据显示，2022年，时代中国共交付38项目，近4万套房；2023年，全年累计交付34个项目，超45000户。其中，位处佛山南海的时代全球创客小镇项目更荣获“中国房地产交付示范项目”称号。

逆势之下，时代中国坚持在品质、配套、服务方面持续做“加法”。如时代美宸二期升级了跑道、架空层，新建了社区图书馆；时代全球创客小镇配建石门大沥学校（小学、初中），举办时尚之夜·TIC名模时装秀、TIC汽车露营季；连续5年举办时代中国平常艺术节……

硬核交付兑现民生温度，“加法”背后彰显人文高度：坚持材料质量稳定，代表着对业主的态度；“加码”配套，是项目节点把控的能力体现，亦是“资源生态交付”的新飞跃；文化赋能，注解着“交付生活”的初心。

在房地产行业从增量转向增量存量并重过程中，房企的综合实力成为“长期主义”的新指标。当“三道红线”成为判断房企财务是否稳健的重要标准时，持续优化债务结构的时代中国，正积极回笼资金，实现稳健经营。

2024年是时代中国成立的第25周年。戴志新表示，20余年的磨砺，让时代中国有坚实的底气，也有坚韧的铠甲。

“守正出奇 行稳致远”是时代中国2024年的年度主题。“‘守正’是根基，无论外部环境如何变化，‘让更多人实现向往的生活’使命不变。”戴志新表示，“守正”也意味着时代中国要坚守核心价值观，持续地为客户创造价值。而“出奇”则代表着要用创新的思维解决问题，同时保持灵活性和敏锐性，善于把握新的机遇，找到并走上前行的广阔道路。”

随着中国经济和房地产发展走到新关口，市场也在寻找稳健且仍在寻求自我突破的企业，那些既能履行经济责任，与城市共生共荣；还能善待购房者，以高品质产品为核心的企业，才能迎来更稳健、更长远的发展。

这才是长期主义者最大的胜利。