广州买房必看:买房关键不是买便宜而是看这个!

我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“羊叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：羊叔，你好，买房自住在广州买房怎么选板块？现在广州房价涨幅还会上升吗？

羊叔： 你好，近一年来，广州房价总体涨幅相对平稳。部分板块涨幅较大，如番禺的华南、南沙的万顷沙等地出现局部热度，主要是因为供应量少，并非普涨。涨幅较大的板块，具备发展前景、规划配套和流动空间，与刚需买家的需求不谋而合。在局部热度的背景下，广州的中心五区和外围区域也出现了分化现象。购房者选择板块，不仅要考虑个人的置业因素，其他的规划因素也要纳入考察范畴。自住，意味着要仔细思考这些板块的预期规划，避免为无法确定的规划买单。反之，一些规划将给购房者的生活带来新的改变，也同样值得期待。

2.提问：羊叔，您好，年前上海深圳各地都出了调控政策，那广州也会跟着出政策调控吗？

羊叔：你好，为应对楼市过热、炒房等现象，上海等热门城市的楼市调控力度加大。在一线城市中，广州最近1年的房价累计上涨5.59%，与深圳22.82%，上海11.29%的涨幅相比，房地产市场相对平稳。目前来看，广州不会出台比较猛烈的调控政策，但对于打压哄抬房价类似乱象的肃清是必不可少的。在房贷方面，广州的中国银行、工商银行、建设银行和农业银行的房贷全部上涨，且有多家银行暂停房贷业务。无论是这个非常时期的常规操作，还是相关调控政策的紧缩，其目的都是为了房地产市场健康有序地运行。

3.提问：羊叔，你好，我在广州上班，但是女朋友在深圳，近期广州28号地铁开通路程也挺方便的，想问老师这个地铁开通会带动哪些板块的房价上升？值得关注的有哪些呢？

羊叔：你好，继广州地铁22号线之后，广州28号地铁将与深圳对接。该地铁的开通，是两城合作的一个缩影，广州拥有高新产业片区，而深圳拥有科创企业，两者的互补性将挖掘出更大的城市潜力。在此背景下，28号沿线板块的房价将迎来升值机会。其中，白鹅潭将成为得到官方盖章认可的枢纽综合体，当前该板块在售的一手住宅很少，价格未定的万科金域曦府关注度很高；琶洲是整条28号线中最接近深圳的，在售新房只有富力壹號半岛，二手房源也不多；鱼珠CBD一二手住宅量价一路跃升，而新塘板块价格上涨相对较慢。

4.提问：羊叔，你好，今年打算买南沙的房子还可以买吗？感觉南沙的房价差异好大啊！资金足够就是不知道选择哪里会比较好?还会有升值空间呢？

羊叔：你好，南沙楼市价格差异大，一直是有目共睹的事实。可以考虑横沥岛尖板块，这个区域有望成为南沙房价之首。产业导入和配套设施，是影响板块价值的重要因素。横沥岛尖板块贵有贵的理由，它不仅具备这两个要素，而且级别还挺高。地处CBD南沙明珠湾板块，预计两年后就能完成基础设施建设，五年后完成产业导入，堪称未来的南沙版“珠江新城”。再者，横沥岛尖的交通也是房价高的原因之一，地铁18号线预计半年后就能亮相，深中通道也将在三年后建成。稀缺的生态资源、产业和配套规划、开发进度以及交通便利度等，是横沥岛尖板块横向对比广州一手房板块存在的优势。

5.提问：羊叔，2021年的楼市将如何发展？我想买房自住，不知道今年广州楼市适不适合买房？

羊叔：你好，2021年的广州楼市，依旧保持着稳健的步伐。红盘持续热销，表现抢眼，就是一个明显标志。纵观整个大市，新盘市场处于合理的回调阶段，产品力突出的项目炙手可热，二手市场也不甘示弱，表现力依旧稳健。购房者不仅要关心市场，还要注意政策变动。虽然政策的紧缩无法预测，但据过往情况来看，健康平稳依然是广州楼市的主基调，刚需买家在市场沉浮中扮演着重要的角色。选好区域和楼盘，还是那句话，只要是自住、刚需，现在就是买房的时机。

以上内容选自“羊叔说房”微信公众号，粉丝提问

羊叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。