下一个土豪村?实踩荔湾“巨无霸”城中村 周边房价3.2万/㎡

2018年，对于荔湾来说真的是惊喜不断！旧改的步子迈起来，就再也停不下来了~

可以说，荔湾将是广州发展的下一个爆发点！

仅在12月，就有鹤洞、龙溪、海北、海中村4条村传来新进展！

而在这其中，坐拥”巨无霸“地块的海北村则备受关注。

截止发稿前，血拼妹了解到：目前海北村正在开展改造测量工作，工商企业指派专人入户实测物业和收集相关资料。

据悉，在开展基础数据调查、入户详查、勘测定界、片区策划和实施方案编制工作时，会同步形成拆迁补偿安置方案，之后会再次征求村民意见按照程序进行表决。

为了了解旧改情况，血拼妹实地走访了一番~

谜一般的赔偿方案

提到旧改，大家最关注的就是赔偿方案，想知道未来会有多少土豪诞生。

然而，关于赔偿方案村民们也是一无所知。

到达海北村后，血拼妹径直去了居委会了解旧改情况。但工作人员称，“旧改是村民自发行为，我们只是为村民提供服务而已，并不知情。”

在居委会工作人员的指引下，血拼妹来到了海北村经济联合社。在经济联合社对面的公告栏上，张贴了“关于旧改更新合作改造项目表决结果”，这和我们此前了解到的信息并无区别。

也就是，海北村村民股东以98.8%的同意率确定深圳勤诚达集团作为海北村更新改造合作意向企业。

既然合作企业已经表决通过，那接下来做什么呢？

我们在海北村经济联合社采访了工作人员，他说：“赔偿方案还没有出来，我们要先测量看有多少量，还要进一步征集村民意见，才能推进下一步。“

在他看来，如果要拆迁至少也要等两三年。

众所周知，旧改的战线向来很长，就像文冲村从2010年拉开拆迁序幕，至今都未完成。

但是，这并不影响村民们对未来的期待。

村民：赔偿满意了才同意

我们随机采访了几位村民，听听看他们怎么说：

正在带孙子遛弯的李阿姨说：“我们当然希望拆迁了，但是怎么赔偿就不知道了，都是家里年轻人在管，我也不太清楚”。

跟李阿姨不一样，拥有一座4层高楼房的王阿姨对于赔偿则很有要求。她说：”我的房子是花了100多万建的，那至少得比我这多才可以，要不然就不同意拆”。

正在家门口洗车的陈叔叔则说：“我们当然同意拆迁了，但是很多条件还没有谈，之后还要看条件满意不满意，如果不满意当然不同意拆迁了”。

在采访中，我们了解到大部分村民都在观望，如果未来赔偿方案不满意，他们是不同意拆迁的。

接下来，我们来看看此次负责海北村旧改项目的企业，以及海北村现况↓↓↓

勤城达集团

日前，荔湾海北村举行了合作意向企业表决会，85个村民股东，实际到场84人，以98.8%的同意率确定深圳勤诚达集团作为海北村更新改造合作意向企业。

那么，勤城达是什么来头呢？

据悉，该集团成立于1997年，是以房地产开发为龙头集其他产业为一体的多元化企业集团，目前已经拥有数十家独资或控股企业。

凭借前瞻的战略眼光、开阔的全球化视野和先进务实的经营理念，勤诚达成功由传统的地产开发企业转型为以金融为驱动、服务为内核、地产开发为工具和手段、业务布局多元化的综合企业，主要产业涉及地产开发、城市更新、金融投资、城市供水、物业管理、生态旅游以及文化教育等多个领域。

在城市更新领域，勤诚达更是深耕多年，参与过深圳多个旧改项目，例如深圳前海的勤诚达·22世纪、光明新区的勤诚达·正大城、龙岗项目等，拥有专业的团队以及丰富的旧改成功经验。

可见，深圳勤诚达集团的实力毋容置疑。

周边楼盘稀缺，租房市场火热

海北周边以工厂及城中村为主，宅地稀少，暂时没有一手楼盘，而二手楼盘同样稀缺，目前二手房均价在2.1-3.2万元/㎡左右。

虽然楼盘较少，但海北租房市场的火热。

在海北村随处可见张贴的租房信息，血拼妹了解到该村租金水平并不高，单间在400~600元/月左右，一室一厅在700~1000元/月左右，而2室一厅则在1000~1200元/月左右。

正因为如此，海北村也是外来人口居多，鱼龙混杂，租房安全问题应该特别注意，尤其是独居女性。

关于海北村

海北村地处广佛交界，占地307公顷，妥妥的“巨无霸”村。属于荔湾区“三大平台”中的国际科技创新产业区，重点发展创新产业服务功能，也是未来广佛同城发展的先头区。

和大多数城中村一样，放眼望去都是鳞次栉比的房屋，嘈杂的声音。

这里大部分住宅建设年代较为久远，村民住宅和破旧厂房混杂布局，也给治安管理、卫生管理方面造成难题。

但是，海北的生活配套倒是十分完善。村口附近有大型生活超市和海北市场。

当然了，银行、药店、餐馆…等也是一应俱全。

在教育资源方面，村内有海北小学、幼儿园、博雅实验学校等。

由于海北村内分布大量厂房，所以货车也多。这里的工厂以金属制造、玻璃加工、木材加工、纸品制造等劳动密集型的小企业为主。出租厂房，也是村民的主要经济收入来源。

除此之外，村民收入还包括土地出租、商铺和厂房租赁、观赏花卉种植和销售。

总之，旧改不易，牵涉方方面面，血拼妹将持续关注海北旧改，为你带来较新消息！

（来源：血拼广州楼市）