广州楼市:买房害怕踩坑?低单价上升空间大?这几点千万要注意了

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，新人首问，番禺广场一带、东华花园一期，楼梯三房，单价2.9万，240万，东倩园，楼梯三房，单价2.7万，245万，尚东尚筑，电梯两房，3.4万，270万 ，请问是直接东倩园吗？害怕踩坑，低单价感觉上升空间大，但是东倩园确实小区老一些，麻烦云叔指点！

回答：你好，具体还要看你楼层户型之类的，整体来说偏向于东华，无论花园品质还是电梯位装设难度都优于东倩，尚东2房不值得这个价，不如垫脚到3房。

提问：云叔你好，天朗明居、阳光假日园、城市假日园三个小区各有何优劣?请问应该如何选择好，感觉好像都差不多，可以分析一下吗！

回答：你好，1、天朗明居，适合刚需上车和便捷的交通倾向的人群，以两房为主，较大三房以95平方为主，再往上就错配了；2、阳光假日园，适合对交通需求稍微弱化一点的居家生活，整体小区的居住氛围要比年轻人上下班等要浓厚一点，尽量不要选择两房，以三房为主3、；城市假日园，作为东圃最宜人生活的小区，品质在前，而房价先进，经过多年的洗盘，不怕说价值已经得到了充分认可，可以说选择了它，一定是一个不会错误的选择。同样还是以三房为主，二房次之，也可以看看。

提问：云叔好，盈彩美居三期86平小三房算错配吗？这个位置这个面积段怎么样，还有现在南向单价都上5万了，投资值不值？

回答：你好，盈彩就应该买3房，户型很正也很实用，产品上到今天还是很能打，南向冲5万显然不值得，如果是菁辉2梯4户中高楼层4.8w还差不多。 5万都可以隔壁美林湖畔了更优。具体详见内部分享。

提问：云叔好！现住广州海珠区有套2居室房改房，想再买一套改善型兼具有投资三房，总价300万左右，新房或二手房都可以，希望地铁方便出行的，无贷款记录，请问云叔有什么好多推荐？

回答：你好，6号线浔峰岗附近有个时代天境楼盘在售，是否合适下手。时代天境在金沙洲那块，金沙洲属于睡城，不看好，比起亚运城就稍微强一点点，但也受制于广佛边界无产业的尴尬，地位不是很好，金沙洲狂热期时候，以南海的标准来说，涨幅持平偏上，以广州西部的标准来看，基本弱势。加上冷淡期来临的时候，属于跌起来被佛山拉后腿跌得多，所以是挺尴尬的地段。在金沙洲这个上广州经金沙洲大桥如此要塞之地，近地铁才是关键，300万买3房还要投资价值高的的话，还是有点尴尬，海珠区的房产是全款可以做一笔抵押，把你的总价上浮一点，选择有价值的三房选项更多。

提问：云叔好，看了翠屏富通雅苑，11楼南向86方，三房，2厅2卫，单价4.6万，你觉得可以入手吗？还有投资价值吗？

回答：你好，作为鱼珠一带次新盘，投资价值肯定有的，潜力也不差，不过不好就是盘子小，成交量也上不去，知名度小很多，流通性输一大截，喜欢新的可以买，其实4.6万的话个人更推荐盈彩3期了，知名度高很多。

提问：云叔，海珠区60平左右两房，预算200左右，万你觉得华花园怎么样？99年步梯8楼能买吗？单价3.02万合适吗？可以给点建议吗？

回答：不是太建议，其实楼梯房超过5楼都要回避了，楼龄是2000年的房子一般也要回避，虽然周围配套还不错，但是哪天你要换房了，99年的步梯8楼，很难找到人接盘，而且这个价格稍微也贵了点。具体详见内部分享。

提问：云叔，坐标广州，资金65万，打算贷到100万，想要三房，那一平只能3万左右，目前在看金沙洲板块浔峰岗附近，深业江悦湾之类的，建议今年入手吗？还是有更好的楼盘推荐？

回答：金沙洲狂热期时候，以南海的标准来说，涨幅持平偏上，以广州西部的标准来看，基本弱势。加上冷淡期来临的时候，属于跌起来被佛山拉后腿跌得多，这个地段其实挺尴尬的。在金沙洲这个上广州经金沙洲大桥如此要塞之地，近地铁才是关键，深业江悦湾配套还不够完善，周边有地铁6号线，距离稍微有点远，学校有金沙小学、华侨中学，主要是价格比较便宜。单考虑浔峰岗附近的话周边楼盘还可以看看御金沙、保利西海岸等。

提问：你好云叔，目前我们在黄埔富力悦禧有一套在供，还有个名额未用，打算富力悦禧二押，再加上手里的钱在天河买多一套，目前看了天河广场320万左右的107方的3房，首付4层，你觉得如何？

回答：其实富力悦禧位置稍微偏了点，没有地铁，交通出行不是很方便，周围环境也一般，可以的话建议置换。如果是自住的话，天河广场其实不太适合，上面多是办公，商住混杂，管理乱，楼龄较老，品质一般，320万左右，具体详见内部分享。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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