根据阳光家缘显示,今年7月广州市(不含南沙、从化)中介网签量为7271宗,较6月(7433宗)环比下滑2.2%,从今年7月各周网签情况来看,各周成交保持平稳,周度成交量基本维持在1600宗水平左右。价格方面,该月二手住宅网签均价为26080元/平方米,环比微跌0.4%。主要由于天河、荔湾等高价中心区

根据阳光家缘显示，今年7月广州市（不含南沙、从化）中介网签量为7271宗，较6月（7433宗）环比下滑2.2%，从今年7月各周网签情况来看，各周成交保持平稳，周度成交量基本维持在1600宗水平左右。价格方面，该月二手住宅网签均价为26080元/平方米，环比微跌0.4%。主要由于天河、荔湾等高价中心区域成交占比下滑明显，导致价格结构性下降。

广州中原研究发展部认为，7月二手住宅市场主要特征有以下几方面：上门看房客减少，分流至外围一手市场。本月增城、南沙两区推货节奏加快，大量刚需盘源释出，部分市区刚需置业客户外溢至外围增城、南沙购房；“笋盘待补给，放高价单位僵持”，目前市场买方观望情绪较重，部分放高价的盘源相对难出手，而市场上“笋”盘源相对稀缺，以致整体成交略有下滑；购房者对后市看涨信心较弱，部分业主开始出现让利出售的情况。

新政调控，公积金按揭成交占比下滑

7月广州出台关于公积金提取的新政，对于部分假离婚、异地购房、频繁买卖等多种行为不给予住房公积金的提取，对于部分违规提取住房公积金的投资客户进一步打压，保持广州二手楼市的稳定，使住宅回归居住本质。

此外，由于公积金贷款时间较长，贷款周期基本在1个月以上，不少业主为了快速回笼资金，多会选择商业按揭以及一次性付款。在这样的大背景下，以公积金按揭为支付方式的客户明显减少，根据广州中原成交数据显示，今年7月，以公积金按揭为付款方式的成交占比仅为3.6%，跌至今年以来的新低。而商业按揭的付款方式始终保持领头位置，成交占比达52.2%。

得益政策红利，黄埔成交逆市而上

从各区成交情况来看，7月番禺共成交1501宗，环比微跌0.3%，依旧占据各区成交榜首位置。其中，番禺区的钟村板块、市桥板块成交较为活跃。

值得一提的是，近期番禺区的市桥板块受到不少客户追捧，尤其是刚需客户群。主要由于板块交通通达性优、交通网络发达，地铁3号线市桥站可直达市中心；且板块楼市价格低洼，7月中原成交均价仅为25445元/平方米，入市门槛相对较低。板块成交较多的主要为两房、三房房源，成交的客户主要为80后、90后刚需群体。

天河、海珠、越秀、白云成交环比均有下滑；网签均价分别为44964元/平方米、35496元/平方米、40221元/平方米以及30359元/平方米。其中，越秀区二手成交宗数为520宗，成交量超越荔湾，排名全市第六。据广州中原研究发展部监测，7月东风东板块成交明显下滑，成交活跃度甚至不及淘金板块，看房客较6月几乎下降了一半，且看房频率也有所减缓。主要由于7月为学位房需求淡季，市场需求大不如前，加上板块楼价一直居高不下，其7月成交均价达76019元/平方米，致使不少客户外溢至周边板块。

7月大部分区域二手成交量环比上月均有所下降，其中以天河、白云两区环比下降幅度较高。但是，黄埔不降反升，成交量逆市而上，共成交337宗，环比上涨13.1%。

广州中原研究发展部认为，黄埔区本月成交不降反升主要有两方面原因：一方面，凭借7月出台的电梯加装补助政策的红利，区域楼梯楼房源需求旺，上门咨询的购房者明显增多，市场成交活跃。据监测发现，7月黄埔楼梯楼成交占比为52.6%，环比6月大幅增加15.8%，创今年以来的新高。其中，以大沙地、港湾路等“准电梯”房源最受青睐，其成交均价仅为30313元/平方米、27490元/平方米，套均均价仅在178万元/套、162万元/套，入市门槛相对较低，加上未来加装电梯后楼价涨幅可达4000元/平方米以上，因此受不少刚需置业者所关注。

另一方面，黄埔区不少一手楼盘逐渐转为二手盘流入市场，如万科东荟城、雅居乐富春山居等，“次新房”房源增加，加上今年以来开发商推盘节奏缓慢，致使不少原本购买一手房客户转移至购买“次新房”。

8月市场成交预测下滑，价格更趋平稳

目前，整体楼市环境调控趋紧，深圳更是在“7.31”出台了房地产新政，对楼市做进一步的监管，通过“企业限购”、“公寓限售”等多项调控手段促进房地产平稳健康发展。而同为“一线”城市的广州，预计未来楼市的政策环境将进一步收紧，投资行为可能会再次被抑制，投资客户慢慢淡出市场，住宅回归居住本质。

因此，广州中原研究发展部预测，8月二手市场整体成交较7月相比活跃度将略有下滑，但成交跌幅不会太大，预计月度成交在7000套左右，而二手住宅价格将会更趋平稳。

来源：南方日报