广州楼市:投资,买单价大面积的科学城还是高单价小面积的天河?

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，你好，以投资角度来说，首付固定的前提下，应该买低单价大面积的科学城还是高单价小面积的天河？

回答：你好，单价低大面积的科学城，如果不是什么好盘，买了的话砸自己手上，或者一个刚需盘你买了大面积去享受，错配了也会套住你，高单价小面积的天河，套利空间会小很多，是一种很稳妥的打法，确定性高是真的，具体你还是说哪个盘，一般我都建议折中，较好的盘我不买，太贵了，差的盘也不碰，担心被套。

提问：云叔好，自住兼一定投资性质，想问下一手房厚街的先进晴熙云翠和寮步的万科金域东方推荐哪个？二手房的话，宏远江南排名前列城、江南世家、石竹新花园、万科城市高尔夫花园，请问这几个比较更推荐哪个盘？麻烦云叔帮我分析一下！

回答：你好，先进晴熙云翠这个盘很一般，打的概念是教育地产，其实没多大优势，配套方面很一般；万科金域东方，寮步要好一些。二手重点考虑，具体详见内部分享。

提问：云叔好，一房的学位，总价250左右，铂林公寓值得入不？和东方都会，还有邮通这三个盘？请问怎么决策呀？

回答：你好，其实就是看天河排名前列小学、天府路小学、以及华景小学，你更加的认可哪一间的问题，如果纯粹投资，学位增值+出租回报，则选择柏林，如果自己用学位，就看你对哪个学位更有感情，从教学质量上，华景小学、天府路小学略优于天河排名前列小学，虽然名很响亮。

提问：云叔好，因为资金的问题，只能承受东莞总价200万左右的房，你寮步：时代华庭，万科松湖传奇，大岭山：新世纪领居，光大山湖城，大朗：松湖豪庭，新世纪美好家园，我在贝壳上搜了一下价格，其中时代华庭价格已经到了3万多，以投资为主，这几个盘个有些什么地理优势，或者是交通便利上的优势，或学位上的优势？这些小区大部分在两万多一个方，在接下来会不会比较难涨，因为投资要考虑到交易等各方面的费用，如果3年，主要涨幅少，就有可能会亏，甚至是持平这样的投资，算是失败的，麻烦帮我分析一下！

回答：你好，地理位置很明显，总价200万买不了松山湖，也买不了南城。只能考虑外溢片区，次选板块。抗跌保值已经很不错了，东部产业区便宜，但不抗跌，涨得慢。

提问：云叔你好，请问深圳坪地大量开发商进入，是否低碳环保政策？可以帮我分析一下吗？

回答：你好，坪地实为龙岗最不低碳环保的区域，红花岭焚烧厂毒气缭绕，大量开发商进入只是因为深圳土地资源稀缺，只能上这个犄角旮旯拿地。

提问：云叔好，感觉海珠现在的热度不错，未来的潜力发展看好，想问一下海珠买房的话，推荐在哪里买比较好呢？

回答：你好，海珠一二手房涨幅较大，仅次于天河，海珠地区的三大板块是十分值得入手的，即琶洲粤港澳大湾区数字经济试验区、海珠创新湾和中大创新谷。在购房时需要结合城市整体规划与发展前景进行选购，在三个值得入手的板块中，琶洲购房难度大，但是未来前景较好；海珠地区新盘多，选择范围比较广，是值得入手的；但是有的由于旧改及学区房，未来可能涨幅大。

提问：云叔好，我在广州天河区员村.程介村拥有一套仅47平，结构不方正的一房一厅，去12月底将房子以195W卖掉，除房产外手里积蓄不多，目前工作也不稳定，现想改善一下环境，220W左右预算，近三个月我看了增城、番禺、南沙的楼盘，番禺祈福新村、新造谷围新村二手房和增城东方新世界，中新站御溪世家，时代地产的几个楼盘，加起来共看了十几个楼盘，不是超预算就是楼龄太久，现在不知道买到哪里有一定的升值空间，想置换一套地铁沿线，自住+有一定升值空间的楼盘，在我预算范围内，地铁21号线和13号线或南沙、番禺，建议买在哪个位置比较好？老黄埔？21号线中新站？凤岗站还是朱村站或番禺祈福还是亚运城附近或南沙那边？麻烦云叔指导一下，感谢！

回答：你好，预算220万，祈福新村这个盘是可以考虑的；谷围新村距离地铁稍微比较远了点；增城新世界总体来看的话一般；中新站御溪世家配套很一般；这个预算可看下番禺，22号线利好，具体楼盘详见内部分享。

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