今年靠户型火出圈的项目,都有这些共性…

买房，除了要考虑价格和地段，还有一个需要重点考虑的因素，那就是户型！

关于选户型，挑选户型方正、南北通透、无暗角的房子，基本是买房人的共识，除了这些常规的挑选户型技巧，想买到一个居住舒适的的户型，还可以从什么角度进行筛选呢？今天就说一些其他筛选户型的小技巧。

1.关注进深和面宽：

首先来了解一下进深和面宽的概念：

进深：房子南北墙之间的宽度，决定相同面积能得到的居室数量。

面宽（开间）：房子东西墙之间的宽度，决定能有几个南向厅室，越大越好。

一般来说，合理的进深面宽比为1：1.5之间。其中客厅进深需要4-5米，不能太深，否则采光不好，卧室面宽需要3-4米，越宽则居住越舒服，卧室、卫生间面宽至少1.6米以上。

2. 注意动静分区：

动区是指家中的客厅、厨房、餐厅这样的区域，静区则是卧室、书房这样相对安静的区域。动静分区合理的户型中，动区和静区往往没有或只有少量的交割，这样处在一个户型的不同空间里，家人间的活动互不干扰，居住舒适度更高。

3.合理的动线布局：

这里说的动线，通常是指人们在室内活动的路线，动线合理的户型，更能提升居住品质。具体可以分三种：家人动线、家务动线、访客动线，好的动线标准是进门后各条动线间尽可能没有交叉，一切井井有条。

而今年入市的新盘中，不少项目是靠户型出圈的，接下来一起看看这些项目是靠什么杀手锏博得市场的认可的。

越秀大学星汇城

创新型厨房社交，户型灵动可变

越秀·大学·星汇城地处大学城-国际创新城板块，项目首推86-125㎡三至五房的户型,实现全南四面宽,重点放大餐厨空间感受,实现LDK一体化,引领创新型厨房社交,满足年轻一族至三代同堂对阳光生活的所有期待。

以107平户型为例，通过厨房、客厅、灵动空间、阳台四个核心空间的设置，打造成创新性家庭空间。

厨房为“7字型”开放餐厨，将厨房、餐厅紧密结合在一起 ，家长在厨房做饭时，小孩可以在餐桌写作业玩玩具，拉近亲子距离；

空间灵活百变，打通客厅、多功能空间及6米南向大阳台，一个霸气大方厅便横空出世，家庭互动区域更大；不做打通的话即亦可根据喜好将灵动空间设置成书房或游戏房等，装下自己的小小爱好。

中海江泰里

LDKB一体化设计，百变空间

项目位于海珠江泰路，为距离地铁2号线、11号线江泰路也非常近，不到200米的距离。而购物商场万科里也在江泰路地铁上盖，周边生活气息浓厚，很有烟火气。项目主推建面约75㎡3空间、82㎡3空间和105㎡4空间三个户型,均为 LDKB一体化设计， X空间是一个变量，可以是开放式书房，也可以是卧室，这两种不同功能的切换，只差两面推拉门。

当它是卧室时，75/83平户型，可满足二胎需求，105平户型，可满足三胎或三代同堂家庭。

或者白天是开放式书房，晚上睡眠时间成卧室，要是家里来了留宿的客人，这种灵活切换也很合适。

76平户型，除了有LDKB百变空间，还是四开间朝阳，拥有超10米的采光全面屏。

83平户型，同样是“可二可三”的百变格局。进可容纳三代同堂，退可满足三口之家。

105平户型，本身就是“可三可四”的百变格局，能实现的互动场景就更多了。样板间，客厅位置并没设置电视和沙发，而是放置了长条茶桌，强调了家庭最核心的社交共融属性。

保利水木芳华

神级小户型，利用率高

最近热销的增城新盘保利水木芳华则是以优质利用率出圈，项目位于朱村版块21号线凤岗站附近，主打刚需客群，主推69-101平3至4房。

其中69㎡和101㎡户型，货量较少，基本靠抢，80㎡三种户型，货量较多，选择空间更大一些，而其中80平的C户型是其中舒适度较高的，也是小编最喜欢的户型。

80㎡的C户型，该户型南北通透，双向采光，楼栋阻挡少，视野宽阔。同时，格局也比较方正，同时较好地利用了走道面积，还是三房户型中少有一个带衣帽间设计的。

主卧三个方向都有窗户或飘窗，兼顾采光通风，整体来看这个户型已经接近改善户型的布局。