广州楼市:知识城的房价一路飙升,现在上车合不合适?内行人解答

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，知识城板块的单价都破3w了，感觉最近知识城的房价一路飙升，身边的的朋友都有计划在那边买房，请问现在上车合不合适呢？谢谢

回答：你好，其实现在大部分购房者和业界人士普遍认为，知识城板块未来发展潜力大。但其实知识城板块的未来还有很远，不仅因为知识城的个案不具有代表性，还因为知识城的房价水分较大。随着行情变化，知识城板块的房价将可能出现涨得快，跌得慢的情况，而且供需的不同状况也会改变房价，知识城板块的房子越多，随着购房热潮褪去，房价只会跌得更快。网上知识城有众多头衔，实际上大多都是虚名，而整体的发展前景也不是较佳。另外知识城的房子也不具有不可替代性，对于想在知识城购房投资的朋友来说，建议先不要入手知识城房子，先买市区房子，再仍有余力的情况下再购买知识城。

提问：云叔好，目前在看广州的房子，首套房，总价260万左右，考虑了鱼珠金碧世纪、老黄埔怡港花园、万科城市花园、番禺的南国奥园的小两房。预算范围内，鱼珠和黄埔的房间朝向和户型没有番禺奥园好，但不知奥园能否收益万博板块，价格是否看好？目前短期不考虑学位，请问下从自住和投资综合的角度，哪个更合适些？谢谢！

回答：你好，南国奥园这个盘，其实位置、定位、配套都非常尴尬的小区，有点“前不着村后不着店”的感觉，说是汉溪长隆板块吧，也没什么大的支撑，说是番禺万博板块，3公里的距离有点稍远，关键的是产品和客群，这个小区的产品就是一个半度假的定位，而且建筑规划、小区道路设置上，也有点过时了，不太看好，总的来看，这个时候，应该买鱼珠、老黄埔。

提问：云叔好，广州本地人，己有2套房，现想投资兼自住，目前考虑南沙，星河荣誉环境不错，但觉价钱太高，不知道可不可以选择？可以分析一下吗？

回答：你好，星河荣誉在南沙湾二中旁，周围环境是不错的，目前是要这个价，未来也还有发展潜力，是可以考虑的。

提问：云叔好，预算总价500万，请问佛山千灯湖和南沙灵山岛尖考虑投资哪个更值得买？然后如果买南沙灵山岛尖，推荐买哪个楼盘，或者黄埔科学城和灵山岛尖您更考虑买哪个好？谢谢

回答：你好，总价500万的话，从短期上看，佛山千灯湖确定性更高，已经再瞧瞧涨了；南沙灵山岛也不错，适合中长期投资，时间越长收益越大，看你更偏向哪一类型；这个预算，个人更倾向于黄埔科学城；具体详见内部分享。

提问：云叔好，今年是否合适在广州做购房投资？总价预算500-600W，准备在广州购买二套房用于投资，不考虑自住，投资期6年左右，自己的首套房在越秀，月供3W，目前月收入10万多一点，麻烦云叔给点建议，或者有什么其他合适的楼盘推荐？感谢！

回答：你好，合适的，现在就适合投资，具体楼盘分析详见内部分享。

提问：云叔好，从地段潜力来说，对于无房票的我，是买半限购的白云四镇，还是东部新塘的地铁盘，或是佛山临广，东莞临深，首付可凑到50万左右，麻烦云叔指点一下，谢谢！

回答：你好，白云4镇排除，因为潜力一般，东莞临深排除，已经涨了新塘坑多肉少，现在大家的目光都在黄埔，新塘雪上加霜，佛山你就看千灯湖就够了，可以破限购买那里，目前东莞深圳已经涨了，下一波行情自然是广佛，但广佛慢半拍是正常的，一般广州市中心有起色以后去看佛山都来得及，千灯湖作为佛山这个新一线城市的中心地段，潜力也不低，另外千灯湖离广州市中心其实很近，不少新来广州的外地客在广州上班千灯湖置业。

提问：云叔好，最近看中了泛海城市广场的一套67的公寓，东南向带阳台通燃气，443万，您觉得可以投资吗？手里有现金450万，有房票，名下有贷款，不考虑学位，想投资南山，月供可以接受3万以内，不想太大压力！麻烦云叔指导一下，十分感谢！

回答：你好，公寓几乎没有二手市场，税费高，涨幅慢。除非你房票用完，考虑纯自住，价格是周边商品房的5折左右才考虑；想要低总价的话，可以关注山海津，低单价低总价的次新盘，背山面海，地铁尽端，交通有待改善，目前距离地铁稍微比较远，但交通利好有兑现；周围的配套还挺成熟的，楼盘有一部分的人才安居房，品质还可以，或者栖游家园。

提问：云叔好，媒体南村，中楼层北向77方，挨着地铁但是不直对地铁，噪声很小。报价200万，多少可入？亚运城属于坑不？

回答：你好，媒体村尽管离海磅站近，尽管广铁一小、亚运村小学，以及初中高中一条龙都具备。 如果考虑投资的话，建议回避一下，尽量不要选了，是个小坑来的。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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