深扒!这个楼盘为何成为2017年卖得较好的项目

一个名不见经传的小城镇，为何被拍出中国较高地价？镇中到底藏有什么宝贝，竟引得5家房企相继争抢？它为何能缔造“万人疯抢”的销售传奇？又为何在短短的时间内，遭遇“滑铁卢”？沉寂多年，它为何又能引爆热点？这一切的一切，究竟是人性的沦丧还是神秘力量作祟？

让我们用真实的镜头，带你走进光怪陆离的世界，敬请关注本期的《走进亚运城》。

与其说广州亚运城是一个楼盘，我更倾向于它是一个板块，其体量十分庞大，一锅炖不下。

广州亚运城这些年来陆陆续续都有开售组团，说它是个“老盘”一点都不过分，盘虽老，关注度依然很高，可见广州亚运城还是有不少优点的。

毕竟项目在“阿尔法排行榜”里高居“刚需排行版排名前列位”，综合得分高达84分。这倒是引起了本王的兴趣，今天本王就去会会这个“刚需排名前列名”。

整个项目位于番禺，对，就是你之前爱答不理那个地方，别看我，现在我也买不起了。本王虽然腿短，但从体育中心挪到项目也仅用了45分钟。距离项目最近的地铁站是4号线的海傍站，直线距离大概747米左右。

除了靠近地铁站，整个项目的交通优势也非常明显。区域内传说着不少巴士，而且班次很多，覆盖面积也很广。

另外来说说本王最关心的配套。其实以前你让我去踩这种大体量盘，我是拒绝的。因为在我的印象里，大体量盘基本等同于荒野求生，找个补给包得走上几公里。

刚出海傍站地铁口，就可以见到一个大型的肉菜市场。

五号组团附近有新开业的购物中心——亚运城广场，目前万达影城、星巴克等商户均已入驻。

在运动员村附近还有一个亚运城国际商业街，销售表示商业街正在交由珠江新城的运营商进行升级改造，大概5月份会改造完毕，预计年底之前可以投入使用。

在教育方面，阿尔法排行榜显示得分为50分，事实上广州亚运城的资源也非常丰富。

目前项目内已落实了四所广铁一中，包括：已经开学的1所高中和1所初中，以及即将投入使用的“广铁一中初中部（天成校区）”，还有“广铁一中初中部（天峯校区）”。

除了广铁一中，项目内还建有多所幼儿园及小学。

既然是做亚运会出身的，项目内的休闲运动设置必然少不了。亚运城综合体育馆内设的羽毛球馆、篮球馆、壁球馆、网球馆、乒乓球馆等均对业主开放。

项目内设有多个休闲广场以及公园。另外在天峯组团附近，还有一个在建中的体育公园，在天峯组团业主入住前可以投入使用。

在项目里，本王还发现了一些比较有意思的东西。在现代化的“钢筋丛林”中，偶尔穿插着一些古香古色的岭南传统建筑，像是埋藏在角落里的小彩蛋一样，等着你去发掘。

最后来谈谈医疗，亚运城还有一个吸引人的地方，就是三甲医院广医二院的入驻。

为了防止你们被本王过于生动的言论绕晕，贴心的本王给你们做了张动图。

说完了整体的配套，咱们回归到此次开售的组团——天峯组团。

可以从刚才的图上看到，天峯组团其实在整个板块中处于一个比较偏远的位置，天峯组团距离地铁站约1.5公里，但各组团与地铁站之间都有巴士接驳，本王在现场观测了一下，巴士班次还是比较多的，而且组团楼下就有巴士站。经本王实测，从天峯组团乘巴士到地铁站，总用时不超过15分钟。

而天峯的教育资源，可以说是整个项目中数一数二的。除了本身自带在建的广铁一中初中部和已建成的韩国人小学，一路之隔还有已经投入使用的亚运城小学、广铁一中（初中、高中）、天誉小学和天誉幼儿园。

天峯离广医二院的距离也是最近的，医院就在项目的斜对面。

商业方面，天峯附近并没有大型商场或超市，主要依靠天誉及周边其他楼盘的底商，另外天峯本身也有设住宅底商。

目前天誉的底商已经运营得比较成熟，超市、饮食、百货等基本生活需求都可以满足。

天峯准备推售的是F2及F3地块的1、2栋，其中F3地块楼高57层，F2地块楼高26层，均主推90-135平三至四房，带精装修发售。少有不同的是F2地块的89平户型比F3地块的89平户型多了一个卫生间。目前样板间已经开放，吹风价为2.2-2.7万/平。

据销售表示，此次推售的各个户型实用率都能达到84%以上。样板间只做了两个户型的，分别是100平及132平。咱们先来看100平的。

从户型图上看，这个户型显得不是很方正，而且这个户型并不完全朝南，而是略微偏西南。虽然户型图上写的是“2+1”房，但本王感觉那多出来的一个房基本是用不了的。为什么这么说呢？自个儿往下看。

样板间整体表现不错，可以感受到实用率确实不低，每个房间的空间都挺大的。另外交楼标准也不含糊，厨房配备方太的洗碗机、油烟机、科勒抽拉厨盆龙头、净水器、厨房配备凉霸、浴室配备浴霸。另外室内也充满不少贴心小细节，如走廊夜灯、入门挂钩等。

接下来咱们就要说到多出来的那间“+1”房了，乍一看样板间并没有什么问题，虽然说小了点，但也放得下1.3米的床，相比起本王看过的其他项目，这个“+1”房乍一看还挺良心的。

但是在样板间墙上贴的提示可以得知，这间房原本的用途是空中花园，交楼标准为毛坯。另外，上图红框内的窗也是没有的，如果需要改为卧室，得自己加装。

来看130平的户型，这个户型相对来说就显得方正很多，总体表现度也不错，没什么明显的问题。

从样板间上看也没什么大毛病，而且动线的设置也显得比较合理。

回到组团本身，此次天峯组团主打的是景观房。其中F3地块望裕丰村，F2地块望小浮莲山，但由于项目做的并不是实体板房，没法实地看景观效果。

但是，本王迈着我的小短腿，从另一个角度带你们看这两处景观！

先看F3地块对面的裕丰村。

这个村落其实已经搬空了，里面并没有人居住，但村民们留下来的传统岭南民居以及散落其中的几亩菜地，倒也颇具风情。

F2地块望的是小浮莲山和砺江。由于本王的身高原因，没法给你们看砺江，只能远远地带你们望一眼小浮莲山。

目前天峯组团仍处于施工状态，据销售表示，预计3月底会开售。

客观性的东西说到这里就结束了，接下来说点主观的。每次本王写踩盘稿，底下都有人评论我卖广告，此时的本王 ↓

本王踩过这么多盘，从来没有被谁撩动过心弦，但这次，本王输了……

广州亚运城从无论从配套或者户型，都挑不出大毛病，而且这个价格在番禺来说确实是洼地，总而言之，如果今年有买房计划，不妨考虑一下这个性价比大盘。

有一点值得注意的是，广州亚运城的首付可能会比较高。有看房者反应，首付在5成左右。