广州楼市:想在广州投资买房,但无从下手?看完,我不纠结了

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔你好，我有广州三成名额，大壮名城开盘了，请问能买吗？奶厂、鼎峰、大壮名城这三个盘哪个较好啊？

回答：你好，不要吧，个人还是会选奶厂，奶厂作为天河一带少见的改善盘集中营，是可以买的，后续金融城鱼珠一带的高管不少会选这边，天河有几个小区看起来又新价格又不高的，目前已经坐稳了5万多，天河东很多业主都想在奶厂买，虽然现在交通不便，学位不行，后续会短板补上后会进一步扩大优势。 鼎峰我也挺喜欢的，可以说是科学城的标杆了，喜欢的话可以大胆买入，注意一下入手价格，比市场价低个1-2k就入吧，黄埔核心区没多少时间给大家选了，大壮不要入，贵性价比低，还有就是如果投资的话，尽量不选新房，灵活性不强，收楼拿证限售搞下来，4-5年时间没了，行情来了你不能高高抛出，另外租金又没有，一直在苦等。

提问：云叔好，你觉得海珠区时代润南新盘如何？ 产权是按1997年算的？只剩不到50年。

回答：你好，这个盘可以享受老城区配套，地铁交通上没什么问题，新时代设计，户型也没毛病，土地产权这块算一个小硬伤，最主要是价格，这个价位天河东广氮奥体的新房更好。

提问：云叔好，首付预算90w，想买天河北的天逸名都小户型学位房，几年后置换，请问该楼盘有升值空间吗？

回答：你好，升值空间肯定有的，如果广州的行情来了，天河北珠江新城天河公园金融城这些都会领涨， 特别是那些学位房，一直都是最保值的，如果家里的孩子不考虑读书，建议还是买大点面积，这样套利空间也大点，当然你买天逸也是不会错的。

提问：云叔好，考虑孩子明年要上小学，这段时间看了一下学区房，看中一个一居室的学区房，面积比较小，卖得比较贵，不知道这种学区房该不该入手？

回答：你好，其实学区房的投资属性不是很好，本质上来说它的保值是在学区维度，但不在于房产维度，它是不能随着时间的推移有非常明显的上涨的，学区这一块的价值是固定的，但是学区房仍是一个比较好的投资产品，不过买学区房依然需要有自身的考虑，个人不是很建议去买那种只有学区房的学区房，就是说这个房子特别小，只有一房或说是一个存储空间，它仅仅是因为挂了一个学区，所以就卖特别贵，这样的产品也不是很看好，特别是未来需要转手，如今也不知道5年之后的学区政策会不会有改变，万一有改变的房子可能就一瞬间就打水漂了，所以相比较而言，如果你要买学区房，要买那些同时具备居住属性的，比较正规的三房或者两房。

提问：云叔好，请问南沙的规划不是很NB吗？为什么你不推荐？

回答：你好，南沙的规划一直都有，目前看是鱼头，给你一堆高帽，实际没肉，因为大概率10年时间内基本哪里都会涨，为什么不先把市区的红利吃了先呢！

提问：云叔，要明年才能搞定户口，流水也还没开始做，请问先搞定流水就在新塘买好一点还是等户口搞定了再买限购区？担心明年房价涨了上不了车。

回答：如果能在限购区买就在限购区买，这个看你是明年什么时候能搞定户口，如果明年年初的话，其实今年年尾你就可以锁定你心仪的楼盘了，然后签一个远期合同即可，到时间就去过户，新塘的话明年入也来得及，不着急今年入。

提问：云叔好，为什么投资推荐骏景？现在价格也到5以上了，楼龄长环境也不好，以后卖出别人也会考虑这些问题阿！

回答：你好，具体问题具体分析，投资的角度选择的问题，如果你只有450-500万的预算，又需求学位，又不想距离市区很远，如果只是这三个条件的话，那当然骏景还不错的，如果你对楼龄有要求、对物业有要求，那就是另外的选择的，论提一个好问题的重要性。

提问：云叔好，目前在潭村附近上班，最近看三溪美林湖畔，21号线苏元附近小面积三房，预算400万左右，喜欢鼎峰，尤其B区，万科物业，新，单价4.3万左右，可是望花园北向双阳台82平三房现仅一套三楼，南向望马路的吵，今看到美林湖畔一套两房，楼层好，单价高出快一万了，但楼龄已15年了，是不是太老？等我置换时就二二十年了，但通勤更方便，请问该怎么选更好？

回答：你好，在潭村附近上班，预算400万左右，就沿着地铁5号线、13号选择好了，鱼珠、老黄埔板块都可以，比如盈彩美居、金碧世纪、甚至黄埔花园、中鼎等，具体看你的需求条件；建议这个预算之下，直接买个三房，千万不要买两房，两房后续的接盘侠和流动性会打折；鼎峰B区，无论是哪个区，这个盘的价格稍微有点贵了，如果4.3万的单价，那盈彩美居、金碧世纪几乎有大把满足这个价格的，要从区域板块的价格梯度上去考虑，鼎峰属于萝岗区府的头部盘，网红盘，要避其锋芒。

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