实踩广钢地价“标杆”片区,有盘只卖4.3万/平!

经过4年的造城运动，广钢从当初的钢铁旧厂“摇身一变”成为了广州新房市场的置业“大热门”。

大部分小伙伴在考虑买房时都会选择去广钢转一转，而目前广钢在售楼盘也多集中于广钢南部。

南部自然就成为了广钢关注度较高的NO.1！

而了解广钢的小伙伴肯定知道广钢东南部的地价可是出了名的高，大名鼎鼎的广钢楼面价“标杆”地块就落脚于此。

可以看到广钢南部五块地，其中两块楼面价飙到了“4”字头，而另一块也高达3.45万/平！

有趣的是在一水的高地价中，保利碧桂园公园大道和葛洲坝紫郡府所在地块仿佛两股“清流”。地价仅仅是人家的一半。

葛洲坝紫郡府的较低售价也只比别人家“面粉”多了2千块/平！

而目前，这个片区在售的除了走高端线的保利和光晨樾，也只剩下公园大道和紫郡府两个盘了。

想要上车广钢东南部的小伙伴多数也会在这两个盘中反复思量。

今天，狐小妹就来替大家做做对比，两个盘该选哪个！

踩盘初体验

狐小妹从珠江新城站坐地铁到距离项目最近的鹤洞站，整个路程花费了50分钟左右。

从B出口出来后再步行5-10分钟到达广钢工人体育馆门前就会有广钢南部各盘的看楼巴士可以乘坐，总体需要15分钟左右才能从地铁口到达保利碧桂园公园大道的售楼中心，而再去葛洲坝紫郡府的售楼中心的话，坐车还需要2-3分钟。

（温馨提醒：近期来看房的话，建议不要步行，因为目前广钢新城南区还是一个大型施工现场，不是很好走，而且灰尘很大。）

根据规划，广钢目前在建的广州地铁并未在两个项目周边有设置地铁站。而在规划中的佛山11号线未来可能会有一个开拓路站在保利碧桂园公园大道南侧。

周边配套

由于靠近鹤洞老城区，鹤洞路周边的生活配套还算比较齐全，荔湾区第三人民医院、培英中学、山顶市场、银行一应具全。生活气息很浓厚，沿街很多旧小区。

相对于其他新区来说，广钢的生活便利程度还算是相对可以。

根据案场销售介绍，广钢未来将配有三十余所中小学幼儿园（含省实），三所医院（包括一所三甲医院）、5条地铁线以及众多的大型商业综合体……

讲真，就连狐小妹都被销售口中的规划说得心动了。

但回归理智，狐小妹数了数才发现，虽然规划很多，除了已在运营的地铁1号线和广佛线，目前落成的仅有即将开学的4所学校，而其他的要么还在建设中，要么就是仍在规划中。

总体来看，广钢配套的建设速度似乎有所减慢。

项目情况

葛洲坝紫郡府和保利碧桂园公园大道都是毗邻广钢新城中央公园的项目，朝北的户型大部分都能看到公园景观。

为了更好地对比两个项目的基本情况，狐小妹为大家做了一张信息对比图：

表格中有两大值得关注的地方：

一是容积率：在容积率方面，葛洲坝紫郡府有着整个广钢较低的容积率3.9，一线楼栋为2梯2户，二线楼栋为2梯4户。低密度，从居住角度来说更舒适，项目总层高在19-25层之间；而保利碧桂园公园大道容积率在4.8，是广钢较为普遍的一个容积率，目前主推的两栋楼层高在24-25层之间。

二是主推产品：目前在广钢这个高地价片区，仅有保利碧桂园公园大道推出了100㎡以下小户型单位，而其他项目在售的均是100㎡以上的大户型，包括葛洲坝紫郡府。

据案场销售透露，葛洲坝紫郡府所有户型均为100㎡以上的单位，最小的是建面约104㎡的三房单位。

最后，在小伙伴们最关注的价格方面，两个项目的均价基本一致，葛洲坝紫郡府可选择的价格区间更大一些。

户型设计

由于目前两个项目均价基本一致。而葛洲坝入门户型是104㎡三房。

想要在这两个盘中做抉择，那么，购房预算最少应在约494万元/套。

因此，狐小妹选择了两个项目均有的104㎡三房户型图进行PK比较：

总体来看，葛洲坝紫郡府（以下简称“紫郡府”）104㎡的户型设计相对于保利碧桂园公园大道（以下简称“公园大道”）的要更加方正。

而在细节部分，狐小妹个人认为有4点值得关注：

入户花园：紫郡府＞公园大道。

狐小妹在广钢看了多个盘发现了一个问题，这边多数只有大户型才能设计出转角入户花园，但紫郡府在104㎡的户型中就做到了转角入户，而公园大道要去到113㎡以上才能买到转角入户的设计。

餐厅及客厅：紫郡府＞公园大道。

可以看到，紫郡府的客厅及阳台要比公园大道更宽。而餐厅部分其实二者宽度都不大，但由于紫郡府的厨房门设计在餐厅的右侧，因此餐桌的摆放调整空间更大，横放竖放都可以；但公园大道可能就只能横放餐桌，一定程度上会占用入门过道的位置。

主卧设计：公园大道＞紫郡府。

在主卧方面，公园大道巧妙的利用了过道的空间设计了一个小的储物空间，可用作衣帽间。而紫郡府在主卧设计上就相对中规中矩了。

卧室面积布局：紫郡府＞公园大道。

由于紫郡府整体布局更加方正，因此它的卧室面积分布也更加均匀。

如果不考虑其他因素，单从户型设计上来看，狐小妹本人会更中意紫郡府104㎡户型的设计。

但！公园大道人家还有“王牌”——84㎡两房和96㎡三房的户型可以选择。

不到400万总价就可以上车广钢高地价区，跟土豪们做邻居，真的是很“奈斯”！

而且两个小户型的整体设计也不错，特别是96㎡这个户型的空间利用率很高！

样板房风格

讨论到样板房设计风格，这个就是很个人的问题了。

不过带装修的楼盘交房标准也都是不配软装的，所以自家的风格还是要由买家自己决定。

但是卫生间和厨房在交楼时是跟样板房基本一致的。

从样板房风格以及厨房、卫生间所使用的装置和电器档次来说，狐小妹个人更偏好葛洲坝紫郡府。

从样板房向外望可以看到在建的楼栋外立面。

总体而言，葛洲坝紫郡府更适合对生活品质有高要求的刚改家庭，而保利碧桂园公园大道的小户型产品，更适合预算不多又想要上车广钢东南部的买家。

但因为这两个项目户型、面积、朝向可选择的很多，因此还需要小伙伴们在购房时再次进行细细比对。

最后，回归开篇的那个问题：如果我有494万，我会选择哪个盘呢？

从狐小妹个人的偏好和需求来说，更中意葛洲坝紫郡府。

换作是你，会如何选择呢？