一次性拿10年租金!存房划算吗?

最近，小妹看到很多群友都在高度关注这个话题：建行存房计划。这才发现原来群里竟有这么多准房东，也发现了原来大家对建行存房还有着诸多疑问！

比如说哪里的房子才可以存？可以存多久？一次性可以拿多少钱？万一想提前拿出来怎么办······

但在纷繁复杂的问题中最终只有一个指向——把房子存在建行真的划算吗？在经过多番打探后，今天小妹就来给大家破解这个难题！上月末，建设银行广州住房金融服务中心开业了。他们其中一个业务，就是“存房”。那具体怎么操作呢？简单概括一下，就是三部曲：

首先，房东提出“存房”需求后，建行将对其房产未来3-10年的租金收益，进行专业评估。

然后，房主认可后，银行再撮合房主和租赁公司达成住房长租权交易，由租赁公司向房主一次性或分期支付未来的长租租金，然后负责出租及管理。

最后，在交易期满后，租赁公司会将房产归还给房主。

那么，把你的房子存在建行真的划算吗？我们现在就来算一笔账。

其一、一次性转让多年的租赁权，租金收益并不会吃亏

由于租金收益由银行进行专业评估，而且还需要房主认可，所以会和市场行价相差不多，或者低一丢丢。小妹身边已经有许多业主打算把房子存入银行，据他们的说法，建行跟中介给出的价格差不了太远。

但一次性转让多年的租赁权，而估算过程中并不会将预期房租上涨计算在内，而是以目前市场价为基准，所以业主肯定会错过未来几年的租金上涨。

是不是觉得有点吃亏？特别是在广州这种每年租金都会涨一涨的地方。但旁友们，请不要忽略空置率这个问题啊！

一般来说租户都是一年一租，租期满了之后肯定有一段空置期。就算只有一个月，那也少了几千块。如果还要找中介出租，还要多一笔中介费！

其二、一次性拿到3-10年租金，不是一笔小数目

之前就有媒体报道，某业主办了五年“存房”业务，一次性拿到了40万，这笔钱完全有更大的想象空间！

首先可以还房贷啊！40万虽然不够首付，但可以覆盖部分房贷，这样还贷的压力就小多了！

还可做更高收益的投资。如果用这这笔钱来投资公寓和商铺，足够一个七八十万的小公寓的首付了，再用租金来抵消月供。对比现在低到发指的租金回报率来说，是一个更为上乘的资金配置方法。

其三、多了很多保障，少了很多烦恼

说白点就是省事了！ 建设银行毕竟是个大机构，交给银行管理总比普通中介放心，至少真出了什么意外银行也跑不了。

每个月不用自己催租 ，不用跟中介对接，不用担心租户可能是什么不正当的人，也不用担心家具可能会被损坏。小妹身边就有不少朋友因为嫌当房东麻烦早早把房子卖出去，错过了升值机会。现在再也不用担心了。

这特别适合常年在外地工作或者学习的房东们，房子交给银行打理，等到租期满之后，房子也升值了，到时还可以卖出去，这就是传说中的稳赚不赔吧。

张先生想出租的房子，位于南海广佛线的地铁上盖。

中介反馈的租金：3200元；一年的租金：3200×11=35200元

长租公司：2800元/月 一次性支付N年；一年的租金：2800×12=33600元

算下来你会发现，如果加上每年有一个月空租期，其实两者收益差不多。

【空租期：是房屋托管公司为了合理的降低被托管房屋的空租风险，会要求业主给予一定时间的“控制期”，这段控制期是免收租金的，一般是30-45天不等。】

那么，到底什么样的房子建行才会收呢？非中心区的房子也可以吗？请继续往下看！

地点：目前来说，只有天河、海珠、越秀和白云的房子可以存，其他区暂时还没开通。小妹问过建行的工作人员，他们表示正在筹备中，很快就会开通。

房屋类型：不止是普通住宅，公寓、商铺、写字楼、别墅都可以存！

限制条件：面积大于200平方的不收、楼龄超过30年的不收。

房屋状态：已经抵押也可以。

注意事项：如果你中途叫停长租合同，需要支付违约金。而且预交租金也要退还。

申请流程：下载应用程序“CCB建融家园”，参考下图，按照步骤提交申请后，建行就会有电话通知预约面谈。更多详细信息，也可以直接下载APP查看哦。

确认过眼神，真的可以存！那些手握两套房或以上的土豪们，这是专属于你们的福利啊！

但是对于广大租房族们，小妹深深为大家感到担忧，在不远的将来，房租又要上涨了！