广州楼市:有人盼涨,有人盼跌!现在投资有增值空间吗?

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，最近想置换房产，广州户口，目前在广州天河区工作，手上两套房产，一套东山口菜园东小区，一套佛山顺德保利外滩，手上还有200W，孩子满一周岁了，希望置换广州环境较好的小区，需求四房，且有一定的增值空间，请问手上两套房是否有必要出手？先出手哪套较好？考虑自住+投资，总价500-600w预算，看了云峰原著和品秀星樾，你觉得如何？可以分析一下吗？

回答：你好，菜园东小区这个楼盘稍微有点老，建议出手置换掉；保利外滩在容桂，这里的对广州人的吸引力始终不强，只有本地人市场，价值不大。建议两套都可出手置换。云峰原著紧邻地铁6号线，交通方便，配套上也比较成熟，可以考虑的，就是稍微有点贵了，周围二手房才多少；品秀星樾地处黄埔科学城核心，板块发展利好显著距离6号线香雪地铁站近，交通方便，周边名校环绕，自带优质教育，可以考虑。

提问：云叔好，最近看了龙口西的东方之珠的两房改三房，还是比较合心意的，想卖了萝岗的香雪公馆来进行置换，总价预算700万，主要是考虑学位和上班距离比较近，请问现在置换，时机是否合适？相比东方之珠的话，同等学位的还有其他好的盘推荐吗?

回答：你好，香雪公馆这个盘其实也不差，如果你想要置换的话，也是可以考虑的。东方之珠可以考虑，卖掉的话可能没有这么快拿到钱，不过天河涨过一波，可能也会缓一缓，整体来看的话，现在置换也没问题，具体楼盘详见圈子内部分享。

提问：云叔好，广州户口，目前无房票，在祈福缤纷汇和村内各有一套房子，上班分别在珠江新城和大学城，自有资金刚够把房子按揭还清，两套房子目前售价大概700w,想把祈福的房子卖了，换成上班通勤更方便的楼盘，还想有点涨幅，大概 总预算1100w左右， 不考虑学区的问题，想换套四房180平以上的，看了大学城房少总价高，剑桥郡去珠江新城通勤也不方便，老黄埔好像环境一般？ 现在到处的房子都在涨，但我们是否应等到祈福地铁开通后再换？不考虑上述需求，在1100w总预算内兼顾自住和投资，会怎么买房？例如一套剑桥郡自住，一套保利学府里投资？感谢！

回答：你好，大面积的房子考虑自住的话，还是可以考虑的，居住比较舒适，如果考虑投资属性的话，流动性稍微要弱一些；如果置换祈福的房子可现在出手，这个不用等；可以考虑两套，可以的，一套黄埔科学城，一套万博。

提问：云叔好，广州户口，目前住番禺祈福新村，现想置换电梯房，首付150万，月供1万左右；小孩需要上小学、老婆上班需要靠近地铁口，请问有什么好推荐？谢谢

回答：你好，首付150万，月供1万左右，能买个370万左右的房子，火车站上班可看下海珠，具体潜力大的板块，详见圈子内部分享！

提问：云叔好，现有两套房，一套越秀某大院2楼，华侨外国语学区房，一套番禺佰利山，现打算把越秀房子置换到天河区稍微新一点的房子，考虑到地铁交通和医院配套，预算700左右，三房自住+投资，请问值不值得换？

回答：你好，优选你的置换思路是对的，没有什么大的问题的，预算700万总价，你说的这个片区其实就是珠江新城东区—员村这一带，其实是可以的，没有什么问题，未来金融城、地铁13号线二期这些增量实实在在的。

提问：云叔你好，投资来说，广州大道南的紫星华府如何？觉得地段还行，就是产品户型不咋样，但觉得总价又比较适合！

回答：你好，紫星华府这个盘，距离地铁3、8号线近，5分钟直达珠江新城，交通出行方便，周边的配套也是比较成熟的，商业氛围浓厚，生活配套也方便，附近也有很多学校，是个不错的盘，从自住角度上看，是可以考虑的，从投资角度上看，就一般般。

提问：云叔好，请问牛奶厂龙湖这个盘有增值潜力？可以点评一下吗？感谢！

回答：你好，从交通上看，牛奶厂这个盘地铁遥遥无期，牛奶厂属于改善型的，牛奶厂胜出，不管是灵秀还是奥体东都不错 ，配套方面还可以，牛奶厂还是有增值潜力的。

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