苦等8年!68.8亿改造!茅岗村后,下一个黄埔“富村”是它?

继茅岗村后，又有一条村将上演旧改造富奇迹。

日前，黄埔区官网挂出公告显示，沙步旧村拆补方案表决通过。

拆补方案表决分为分组和集体表决两个步骤完成：

6月28日，经济社股东代表的分组表决同意率达92.5%；

6月30日，经联社股东代表的集体表决同意率达95.92%。

以上两次表决同意率，均超过市城市更新政策80%同意率的要求，下一步将按程序报黄埔区政府审批。

融资68.81亿改造

配备中小学+商业中心

沙步社区位于黄埔区南岗街西部、广深公路南北西侧，由鹿步、沙涌、塘头三条村组成，目前现状用地以居住、工业、商业为主。

沙步社区位置示意图

根据改造方案，将保留大量村镇建设用地和村现有工业园区，68.81亿元改造资金全部通过地块融资筹集。

改造后用地主要分为融资地块、商业用地和住宅用地，生活设施相当齐全。

这里未来将增设1所小学和1所中学，其中中学用地将与八十七中合并使用。

此外，还配备公交首末站、老人福利院、文化活动中心、商业中心等，考虑区内出行需求，还将预留保沙路到开发大道的下穿隧道。

地处黄埔滨江新城内

近13号线夏园、南岗站

沙步旧村的地理位置非常优越，其不仅在于地铁13号线夏园站、南岗站附近，还在滨江新城规划范围内。

黄埔滨江新城定位为广州东部高品质生态宜居城区和以航运服务为特色的滨江商务区，规划常住人口30.8万。

黄埔滨江新城效果图

黄埔滨江新城2014年已启动建设，目前华南国际港航服务中心已封顶。临港商务区在加快建设，将崛起600米+双子塔。

城市更新方面，滨江新城内的笔村和文冲旧改都已取得成效，改造后建成的一手楼盘如万科城市之光和富力悦禧都还在售，均价在3万/平左右。

而根据黄埔官方消息，沙布旧改同样由万科负责，看来万科对黄埔是真爱啊。

8年终通过拆迁补偿

黄埔将启动25个旧改项目

值得一提的是，此次拆迁补偿方案的通过，对沙步旧村来说可谓不容易。

早在2010年12月，该村村民股东代表就表决通过改造方案，采取全面改造、村自主开发的模式进行改造。

沙步社区

紧接着，2011年11月在广州市规委会上，沙步旧村改造规划获通过。

之后几年推进缓慢，村民有流出拆迁补偿方案，给拆迁村民1:1面积的回迁房，再按6500元/平发赔偿款，每栋房按照三层半或四层半补偿。

直至今年，沙步旧村拆迁补偿方案才通过，距离最初方案获批已是第8个年头。这对于村民来说，着实可喜可贺。

茅岗村

除了沙步旧村，黄埔今年还将全力推进其他旧村改造，包括茅岗村、暹岗村、萝峰片区、黄陂长安片区、裕丰围、横沙村、火村等，三旧改造项目将达到25个！

看来，黄埔旧改要集中爆发了！

来源：广州楼市发布