广州楼市:东莞溢价,深圳横盘,广州再次成为热点

云叔说房 2021-04-08 15:33:30
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提问:云叔,你好!有广州房票一张,手上资金360万,预算800万,自住五山附近比较方便,投资为主,请问购买哪里保值升值潜力大呢?牛奶厂,金融城,天河北2020年都涨得很多,值得追入吗?天河客运站附近没怎么涨,值得购买吗?有其他合适的小区推荐吗?

我是云叔说房,资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房,长期进行楼市调研,选择大于努力!未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱,关注“云叔说房”,成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问:云叔,你好!有广州房票一张,手上资金360万,预算800万,自住五山附近比较方便,投资为主,请问购买哪里保值升值潜力大呢?牛奶厂,金融城,天河北2020年都涨得很多,值得追入吗?天河客运站附近没怎么涨,值得购买吗?有其他合适的小区推荐吗?

回答:你好,金融城可考虑,还有一点空间;天河客运站不建议买,没有驻留人口,在这附近的房子自然就缺少接盘侠;具体800万的楼盘和板块,请详见圈子内部分享!

提问:请问云叔,家庭目前有两套房,一套员村旭日雅苑3期幸福里3房,一套番禺珠江花园1期2房,因为番禺珠江花园的房子楼龄超过20年了,想置换,目前手头可以有的首付款在200万左右,不想月供压力太大,偏向投资为主,总价在350万以内,希望租金可以较大比例覆盖月供,最近看了黄埔很多楼盘,一手的有中央城、富力新城天健天玺三房,但是收楼期限较长,配套不太成熟,后期涨值也有不确定性,二手地考虑科城山庄、保利罗兰国际两房,鱼珠、东圃板块次新楼涨幅太大了,已经不太能够上车,楼龄较长的不知道后期涨幅如何?还是珠江花园还可以继续持有?番禺沙溪板块一直没怎么涨过,想听听你的建议,盼回!

回答:员村旭日雅苑可继续持有;珠江花园地铁沙溪站在建,景观还可以,有一个还可以的学位,楼龄比较偏老一点,配套还一般般,沙溪这片偏自住属性,产业比较缺少,如果投资的话,就一般;投资建议二手次新为主,科城山庄可考虑,保利罗兰国际也可考虑,但由于靠近LG厂和立交,不如前者。

提问:云叔,你好,广州已经有一套房,暂时短期不想置换房因为小孩在附近读书,手头资金有100万,能考虑在哪投资好点?佛山还是黄埔?感谢!

回答:你好,资金100万,其实黄埔也买不到什么好的标,还不如考虑佛山。具体佛山投资回报率高的板块,详见圈子内部!

提问:云叔,现在有越秀区共和村六楼90年的一套60方房子,卖出价350-400万左右,八一学位,现金180万左右,1房票,目前工作在五羊新城,现想投资为主,能兼顾自住更好,卖掉现在的房子,再买个600万左右的房,换美林海岸,骏景花园,现在的房子再留一留,贷款买个400万左右的房子,五羊新城或科学城,这两个方案,请问哪一个好?在这两个方案的预算下,有什么更好的板块或楼盘可以推荐呢?

回答:你如果没有读书需要,共和村可出手置换

美林海岸,骏景花园这两个盘都不错的

当然也可以短期留一留,但不建议持有太久,等这波行情结束,建议重点考虑科学城

第一个方案要好一些,具体价值高的板块及楼盘分析,详见云叔圈子内部。

提问:云叔好,东莞现在二手5成,手上资金300万,想买学位房,兼顾自住及长期投资,更偏向新房,打新价位低于二手,计划南城或东莞新房?你觉得如何?可以分析一下吗?

回答:你如果有一定的底仓,是可以尝试打新的,好的盘不一定能够打到,就是浪费掉上车好时机,新盘可关注下华润万象府、中海十里溪境二手次新。

提问:云叔,想问一下福田大金沙片区有潜力吗?金海湾花园2房3房投资怎么样?谢谢

回答:金海湾花园,深圳市中心最便宜的海景房,其实并没有什么用,背后大片的城中村,金海湾、万科和绿景已经占据了前排海景资源,后排的城中村拆迁更难,开发商没有进驻旧改的动力,除非隔壁金地工业区的9年一贯制是一个名校,并且还把学区范围囊括到金海湾花园,这个盘才有希望。

提问:云叔,请教一下,去年7月370w上车公明,次新房,毛坯,现同户型最低报价480w,有没有必要限售期满后换到市区,感谢!

回答:建议换掉,公明、石岩、光明包括沙井,还不知道要到什么才能真的起来,规划很好,实施是大问题,市里的旧改都10年搞不定,不确定性太大,时间有限,哪有这么多的时间去耗费,还是投点看得见摸得着的。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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