广州楼市:东莞溢价,深圳横盘,广州再次成为热点

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，你好！有广州房票一张，手上资金360万，预算800万，自住五山附近比较方便，投资为主，请问购买哪里保值升值潜力大呢？牛奶厂，金融城，天河北2020年都涨得很多，值得追入吗？天河客运站附近没怎么涨，值得购买吗？有其他合适的小区推荐吗？

回答：你好，金融城可考虑，还有一点空间；天河客运站不建议买，没有驻留人口，在这附近的房子自然就缺少接盘侠；具体800万的楼盘和板块，请详见圈子内部分享！

提问：请问云叔，家庭目前有两套房，一套员村旭日雅苑3期幸福里3房，一套番禺珠江花园1期2房，因为番禺珠江花园的房子楼龄超过20年了，想置换，目前手头可以有的首付款在200万左右，不想月供压力太大，偏向投资为主，总价在350万以内，希望租金可以较大比例覆盖月供，最近看了黄埔很多楼盘，一手的有中央城、富力新城、天健天玺三房，但是收楼期限较长，配套不太成熟，后期涨值也有不确定性，二手地考虑科城山庄、保利罗兰国际两房，鱼珠、东圃板块次新楼涨幅太大了，已经不太能够上车，楼龄较长的不知道后期涨幅如何？还是珠江花园还可以继续持有？番禺沙溪板块一直没怎么涨过，想听听你的建议，盼回！

回答：员村旭日雅苑可继续持有；珠江花园地铁沙溪站在建，景观还可以，有一个还可以的学位，楼龄比较偏老一点，配套还一般般，沙溪这片偏自住属性，产业比较缺少，如果投资的话，就一般；投资建议二手次新为主，科城山庄可考虑，保利罗兰国际也可考虑，但由于靠近LG厂和立交，不如前者。

提问：云叔，你好，广州已经有一套房，暂时短期不想置换房因为小孩在附近读书，手头资金有100万，能考虑在哪投资好点？佛山还是黄埔？感谢！

回答：你好，资金100万，其实黄埔也买不到什么好的标，还不如考虑佛山。具体佛山投资回报率高的板块，详见圈子内部！

提问：云叔，现在有越秀区共和村六楼90年的一套60方房子，卖出价350-400万左右，八一学位，现金180万左右，1房票，目前工作在五羊新城，现想投资为主，能兼顾自住更好，卖掉现在的房子，再买个600万左右的房，换美林海岸，骏景花园，现在的房子再留一留，贷款买个400万左右的房子，五羊新城或科学城，这两个方案，请问哪一个好？在这两个方案的预算下，有什么更好的板块或楼盘可以推荐呢？

回答：你如果没有读书需要，共和村可出手置换

美林海岸，骏景花园这两个盘都不错的

当然也可以短期留一留，但不建议持有太久，等这波行情结束，建议重点考虑科学城

排名前列个方案要好一些，具体价值高的板块及楼盘分析，详见云叔圈子内部。

提问：云叔好，东莞现在二手5成，手上资金300万，想买学位房，兼顾自住及长期投资，更偏向新房，打新价位低于二手，计划南城或东莞新房？你觉得如何？可以分析一下吗？

回答：你如果有一定的底仓，是可以尝试打新的，好的盘不一定能够打到，就是浪费掉上车好时机，新盘可关注下华润万象府、中海十里溪境二手次新。

提问：云叔，想问一下福田大金沙片区有潜力吗？金海湾花园2房3房投资怎么样？谢谢

回答：金海湾花园，深圳市中心较便宜的海景房，其实并没有什么用，背后大片的城中村，金海湾、万科和绿景已经占据了前排海景资源，后排的城中村拆迁更难，开发商没有进驻旧改的动力，除非隔壁金地工业区的9年一贯制是一个名校，并且还把学区范围囊括到金海湾花园，这个盘才有希望。

提问：云叔，请教一下，去年7月370w上车公明，次新房，毛坯，现同户型较低报价480w，有没有必要限售期满后换到市区，感谢！

回答：建议换掉，公明、石岩、光明包括沙井，还不知道要到什么才能真的起来，规划很好，实施是大问题，市里的旧改都10年搞不定，不确定性太大，时间有限，哪有这么多的时间去耗费，还是投点看得见摸得着的。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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