广州楼市:这类鬼牌能暴击,买房前一定要知道

我是云叔说房，资深房产专家。长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，有广州限购区名额一个，保利天汇，首付款够，马上可买，但这是新房，2年后收楼；鼎峰，首付款也够得着，马上可买，但这又是在黄埔，请教该怎么选好？是现金决定还是最终以楼盘升值潜力来决定最后的购买决策？谢谢

回答：其实喜欢新房的话，天汇还是可以买的，长投5年来看，短投还是2手吃香 ；鼎峰，可以上，具体较好说出你的首付多少，月供如何，也许会有更好的选择介绍给你，不要想太多，够得着赶紧上，过几个月更贵，你选的标也不差，讲讲价就好了。

提问：云叔好，最近想入手二手龙洞宝翠园或一手科学城合生中央城，请问哪个更具投资价值？

回答：投资角度看，宝翠园，植物园站，在龙洞来说是品质和环境较为不错的楼盘，在整个天河北来看却又是很一般的地段，植物园这边普遍绿化较好，比较适合居住，但是投资的话，涨的比较慢。合生中央城比较偏投资属性，在广州东边，地段有潜力，但配套方面还很一般；如果是自住兼投资，建议选宝翠园，再差也算天河北，能跟涨。

提问：云叔，请问一下，大华紫悦府，97方，首付98万多一点，12楼，靠路边；龙光天璞，89方，首付90万，18楼，靠里面，请云叔帮忙分析下，从房子质量，装修，教育，交通，物业几方面对比下，考虑自主为主，谢谢！

回答：如果是自住的话，具体还是看你喜欢，如果考虑投资的话，主要看地段就知道上涨乏力，虽然是自住为主，但过几年看到别人家的房子蹭蹭往上涨，会相当的难受。

提问：你好云叔，请问雅居乐雅字头什么价位比较笋？现在合适入了吗？感谢！

回答：你好，3雅大概3.3万左右，大户型能做到3以下比较好，所以普通2-3房的能找到3.1-3.2万左右差不多了，户型，楼层有优势适当加点，有合适可以入的，看到有合适就可以下手了，目前黄埔已经有政策加持，番禺大概率也会有所跟进；不建议加太大杠杠，否则你的套利空间会缩水很多，成年人，也要看看自己身上的资金！

提问：云叔，按照您推荐的楼盘逐个查询，发现在放盘的二手楼都是户型北向，低楼层居多，业主心态坚挺，价格比12月份成交价格贵了20-30%，如果以10年为投资周期，10年后这些楼盘就变成20-30年的老破旧了，那时候的金融新贵还会看上这些房子吗？我担心找人接盘都困难，可以推荐一些金融城和黄埔CBD的新房吗？感谢

回答：你具体还需要淘笋，一般3-5年就置换了；新盘选择很少，即便是有，好的盘出来也是秒光；具体价值高的楼盘分析详见内部分享。

提问：云叔，我有套龙岗宝龙振业峦山谷大两房，目前还了10年，房租已经抵月供，想孩子就上宝龙小学，三年后上一年纪后，刚好地铁开通，房子涨了就卖掉。计划买300万以内的房子，手上只有100万，请问买福田一房或罗湖的骏庭名城，还是龙岗中心城老小区天郡花园合适？可以拿5年以上不出手，同事建议现在卖了峦山谷，买龙岗大房，但还是觉得买两个房子会好一些，你觉得呢？

回答：其实振业峦山谷这几年表现不佳，考虑涨幅需要长持至少5-8年，但这个5-8年，会失去很多机会，你要把握住。建议出手峦山谷，入手关内好学位房，或者龙岗置换能不跑输大盘的学位房。 推荐购买龙岗两个学区房：深中龙初、龙岗外国语，300万以内具体楼盘推荐分析详见内部分享！

提问：请问云叔，坐标武汉，麻烦比较一下旭辉千山凌云和正荣紫阙台两个楼盘，如果自住兼投资保值，哪个更合适买？

回答：千山凌云定位高端改善型居住区，位于光谷核心板块，周边的配套成熟，就是没有学区。 正荣紫阙台是改善大户型居住区，紧邻光谷天地，周边的配套比较成熟，且正荣有学区。 如果自住属性的话，主要看个人喜好吧。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。