红头文件!51万方!补偿3124万!广佛交界迎来大规划!

50.9万方集体土地，被征收了。

补偿款3124.4万元。

南海区大沥镇河西、横江、联安、盐步的村民心中不知道会作何感想。

今年6月，大沥奇槎4.2万商住地被时代以总价19.22亿拿下，楼面价14382元/㎡。据说村民每人分红过百万。

征地补偿方案出炉 平均63万/公顷

近日，南海区国土局发布《佛山市南海区2017年度第四十三批次城市建设用地土地征收公告》，征地补偿方案正式出炉。

据了解，本次征地将用于佛山一环改造。目前，该路段正在进行封闭施工。

公告显示，征收南海区大沥镇河西经济联合社、横江经济联合社、联安经济联合社、盐步经济联合社集体土地50.9342公顷（764.013亩），共补偿3214.4万元。

具体补偿标准为土地补偿费+安置补助费，各村具体补偿标准如下：

①河西：8万方土地 补偿453万

根据补偿方案，河西共有8.15万方集体土地被征收，其中土地补偿费34.79万元/公顷，安置补助费20.87万元/公顷。

河西合计获得补偿453.57万元。

②横江：27万方土地 补偿1828万

横江被征收的集体土地是四个村中最多的，达27.35万方，其中包含25万方建设用地。

补偿方面，土地补偿费41.77万元/公顷，安置补助费25.06万元/公顷。

横江共获得征地补偿款1827.69万元。

③联安：8万方土地 补偿459万

联安征地面积为8.2万方，其中绝大部分为建设用地。

根据补偿方案，联安村可获得34.91万元/公顷的土地补偿费+20.85万元/公顷的安置补助费，合计获得459.35万元。

④盐步：7.2万方土地 补偿384万

盐步被征收集体土地共计7.2万方，其中包含25万方建设用地。

补偿方面，土地补偿费33.23万元/公顷，安置补助费19.94万元/公顷，共计获得383.79万元，是获得补偿最少的一个村集体。

大沥规划利好频出

大沥位于南海千灯湖北面，近年来不断传出利好消息。

根据较新规划，南海区发布了千灯湖中轴线规划，其中大沥是规划中的重要组成部分。

今年5月出炉的《佛山市“十三五”城市近期建设规划（2016-2020）》也明确指出，将重点建设大沥-里水产业集聚区，打造沥桂新城片区。

大沥盐步更是定位成广佛都市副中心，佛山地铁5号线、10号线、以及19号线都将在盐步交汇。

大沥地块受追捧 奇槎卖地19亿

随着千灯湖可供开发地块的日渐稀缺，不少开发商的目光都投向了一河之隔的大沥。

2016年2月份，恒大豪掷37.7亿夺大沥奇槎一宗10.9万方商住地，楼面价9359元/㎡。项目命名恒大悦府。

2018年6月份，大沥奇槎再次拍卖一宗4.2万方商住地。时代以19.22亿的价格斩获该地块，楼面价14382元/㎡。

两年的时间，楼面地价上涨了53%，可见大沥的区位价值得到了各大开发商的肯定。

目前，大沥不少楼盘均价已经大道2万元/㎡以上了。

征地用作佛山一环改造 明年要收费

一口气征收50多万方的土地，是要作何用途？

答案是：佛山一环改造！

（文件中征地用于佛山一环）

在相关文件中，《建设用地项目呈报说明书》显示，除征收的50.9万方集体土地外，还有2.1889万方国有土地，合共53万方土地。

（征地位置图）

这53万方土地将用于佛山一环改造项目。

根据公告显示，本次征收的土地均处于佛山一环范围内。

本月，佛山一环开始实施高速化改造工程，多个路段正在围蔽施工，其中就包括本次被征收的路段。

（佛山一环封闭多个出入口）

据市交通局表示，佛山一环高速化改造力争年底实现主线贯通，并将实施收费通行，明年底辅道通车。

城市需要发展，土地征收是难以避免的一环。补偿过高，对于发展不利，补偿过低了，损害了村民的利益。当中的平衡，需要管理者仔细的斟酌思量。