二沙岛之后,广州还有纯别墅!

五个字概括今年楼市：冰火两重天。

公寓重挫，别墅市场一片红火。

今年的别墅市场，“新面孔”纷纷登场，成交量也创下5年新高！

上图可见，最近五年，广州别墅成交量节节攀升。

今年虽遇强调控，但只用了11个月，广州市场1786套的别墅成交量便轻松超越去年全年。

与走高的成交相比，别墅的新增供应却一直徘徊在低位。

今年前11月，广州共有678套别墅新货入市，新增供应仅是成交量的38%。广州别墅抢手程度可见一斑。

容积率直逼8，精英人群在逃离

别墅为何如此抢手？

除了新中产崛起，广州高净值人群增多，另一个原因在于，“向天要地”的城市生活，已经让越来越多的人想逃离。

广州在建楼盘实景图

数据显示，2014年左右，广州住宅小区的平均容积率在2.5左右。

随着城市发展，土地资源稀缺，广州出让宅地的容积率也一再提高，从3到4，再到后来的7，甚至接近8。

有天有地的别墅，已成为一线城市高净值人群安放灵魂和肉身的较佳选择。

5年203套，城央别墅好稀缺

但问题是，能成为精英人群排名前列居所的别墅少之又少！

广州在售的别墅大多身处增城、从化、花都等外围区域，既身处桃源间，又驰骋繁华里的城央别墅几成少有。

过去，番禺、白云凭借“城央”的区位优势，一直是此类产品的供应大户。

番禺万达广场

特别是番禺，随着地铁、快速路的开通，已成为珠江新城半小时生活圈的优选区域。加上万博CBD日渐成型，商业配套不断完善，这里的别墅更是一票难求。

然而，随着土地资源的紧张，华南板块的老去，原本不愁供应的番禺，已变得奇货可居。

上图可见，最近5年，番禺别墅新增供应仅203套，年均供应量不足50套，仅有成交量的一半。

限量版谁不抢？新增供应敌不过成交，供不应求自然情理之中了。

趋势：新别墅多，真别墅少

今年的别墅市场很活跃，一个重要原因是，此前出让的高价地，做成别墅产品后开始陆续登场。广州市区的别墅出现不少新面孔，在售或将售项目在10个左右。

但问题是，目前市场上新推的别墅并非真正意义上“有天有地”的真别墅，所谓的院墅、叠墅，其实只是小高层复式产品。

而且，受到用地审批的限制，新推出的别墅大多被洋房“包围”。混居之下的别墅盘纯粹性大打扣，容积率被拉高；处于高层洋房视角之下的别墅业主，私密性也受到干扰。

但让市场颇感惊喜的是，今年番禺市场上出现了一个真正有天有地的纯别墅项目天颐华府！

要知道，继二沙岛别墅之后，广州城央纯别墅项目几近绝迹！

0 .53的容积率+20分钟到珠江新城+15分钟广州南站，这样的城央纯别墅项目，显然已成少有！

不与世隔绝，享CBD生活！

试问市场上有几个别墅能做到以下几点：几分钟可达购物中心，学校就在附近，出门就有饭吃。

天颐华府可以。

CBD的生活配套，别墅的居住享受，说的就是天颐华府这样的城央别墅。

项目所在的市桥板块，是真正的番禺之心，也是广州CBD南中轴的发展中心，大湾区的发展核心。

项目身在繁华的番禺广场板块，三地铁交汇，门口有永旺梦乐城、汇珑商务中心、环球一英里（在建）等标杆商业配套。向北连接万博中心，奥特莱斯、山姆会员店等，生活繁华便利。

带装修发售！少有129套！

区位好很重要，产品好更是硬道理。

天颐华府属于典型的闹中取静、桃花源式的居住体验。项目围绕7500平方米中心景观湖布局，整个小区人车分流，停车场电梯入户。

产品设计上，小区内129套别墅70%为双拼产品，接近1:1的超大赠送面积，买家得到的是“可成长”的房子。

园林则由普邦园林亲自操刀，8色园林，四季32景观园林生活感受，从一个树的吐芽到开花落叶，欣赏生活的惊喜和乐趣。

值得一指的是，项目首创华南五大设备化交楼标准，是带高品质精装修发售的别墅哦！这里省却的不仅是装修的繁琐，更给买家提供了“精工打磨+智能家居”的品质保障。

英式管家，豪华社区

高端物业除了房子本身，物管和社区配套也是关键所在。

天颐华府的物管公司是珠江酒管，拥有代表全球物业服务高水准的金钥匙英式管家服务，为业主提供“五心”级的生活保障。

同时，项目内部的社区配套也相当豪华：室内外运动中心、无边际泳池、环湖跑道，自在生活的健康配套一应俱全。

远郊的是“别野”，城央的才是真正的别墅。买少见少的珍藏版，等你来收藏！

项目地址：广州市番禺富怡路