增城五一将推1147套单位!中铁诺德、保利东湾皆要入市!

这个五一注定是个不平凡的假期！

据中原发展研究部统计，增城将成为今年五一开推盘的主角，目前预计将有1147套单位推出，占全市总推货的30%。

3881套单位“整装待发” 

碾压过去两年五一推货量 

从推货总量来看，今年五一大幅抛离2017/18年供应量。

但从供应盘个数来看，今年较去年减少3个盘。

主要原因为2018年新批受干预，市区盘一般一次只批50套，导致单个楼盘供应能力偏低。

自去年第四季度优化管理手段后，新盘供应量大增，今年五一市区盘平均推货121套（去年同期为74套）

外围区平均推货167套（去年同期为158套），可见对于中心区买家而言，选择空间大增。

2016-2019年五一/十一黄金周一手住宅开盘/加推情况

从开盘加推类型来看：五一有增城有2个全新盘供货。

增城的全新盘保利东湾、中铁诺德名著为近两年出让宅地转化项目。

值得一提的是，朱村的科慧花园推出40㎡小面积单位，预计其低总价优势加上市场稀缺性，将会受到相关需求买家追捧。

2019年五一假期一手开盘/加推预测明细

增城占全市3成推货 

共有1147套单位推出  

由于近年供地集中，增城将成为今年五一开推盘的主角，该区预计将有1147套单位推出，占全市总推货的30%，同时较去年五一推货量增加27%。

增城主要供货板块为新塘、朱村及荔城。

其中朱村板块推售的科慧花园及保利东湾与地铁21号线站点距离适中。

回顾近年同板块出让地以及《2019年供地蓝皮书》，凤岗地铁站周边1公里的用地基本无新增供应，在售一手项目亦“买少见少”，建议对地铁通勤要求较高的买家抓紧时间入市。

2016-2019年五一各区开推盘情况

2019年五一各板块住宅开盘推货情况（单位：套）

五一市场预测

基本面改善，成交稳步增长

但难言“火爆”

从总体情况来看，今年五一将延续三月小阳春的推货趋势，供买家选择的产品、货量相对充足。

另一方面，利于市场改善的基本面因素不断改善，其中包括：

一.“330新政”满两年。当年购房资格受限的买家将陆续回流；

二.房贷利率呈现下调趋势。

以工行为首，包括广发、招商、浦发在内的多家银行将首套房利率从上浮10%下调至上浮5%，二套从15%下调至上浮10%，购房成本降低将刺激买家入市；

三.2月以来广州土拍市场转热。

天河金融城、荔湾广钢、番禺石楼多宗宅地以高溢价拍出，越来越多过江龙房企关注大湾区市场，关注广州市场价值，这一系列利好将利于成交稳步增长。

但另一方面，根据过去两年五一/十一情况来看，选择扎堆黄金周购房的现象较2016年以前有所减弱。

尤其今年五一拼凑为“小长假”，不少意向买家或选择外出旅游，待节后再选择时机入市。

更加值得关注的是，4月19日高层会议再次强调“房住不炒，落实好一城一策、因城施策、城市主体责任的长效调控机制。”

由此可见高层对于楼市调控优化的力度并未放松。

针对2019年以来全国重点城市土地市场“春潮涌动”，部分城市直接或间接调整限购政策等现象

从高层来看，“保持市场平稳运行”仍是主基调，预计各一二线城市将维持对房地产市场的调控力度。

此外，从1-4月广州一手成交情况来看，虽然市场较2018年同期有改善，但对比2016、2017年成交总量仍有明显差距，说明市场依然处于政策消化期。

因此，预计广州五一成交将以“稳步增长”的基调为主，市场“火爆”的可能性较低。

最后附上增城较新的项目报价：

来源：克而瑞广州区域、广州中原研究发展部、增城房产