一拍没人要,二拍成了抢手货!广州又现摇号地块

想不到啊。

天河一涉宅地，一拍没人要，二拍却成了抢手货。

今日（10月10日）下午，牛利岗北街168号AT0208111地块开拍，引来珠实、金茂、保利等多家房企激烈争抢，最终进入摇号环节。不知最终哪家房企会成为幸运儿？

地块现成交总价597862万元，折合楼面价52714元/㎡（扣除配建安置房面积）。

该地块实质为梅花铝厂地块，早于2022年12月进行首次出让，可惜惨遭流拍。

这结果很多人都没想到。

毕竟该地块与2022年7月越秀地产摇中的燕塘地块三（成交楼面价50842元/㎡，建成项目越秀·天河·和樾府）仅一路之隔。

个中原因不少，如低迷的市场行情影响，需配建超2.2万㎡安置房，实际利润不大等，导致房企出手更为谨慎。

如今，该地块再次出让，起拍价从535794万元（楼面价37622元/㎡）下调至519880万元（楼面价36504元/㎡），降幅约3.1%。

地块配建要求依旧不少，除了道路用地和幼儿园，还要无偿配建共300套安置房，套内建筑面积22471.8㎡，需精装交付且装修标准不低于1500元/㎡，质量不得低于同批商品住宅。

不过，配建的幼儿园不仅建面有所减少，且调整为另外的独立用地配建，变相提高住宅可售面积。

另外，该地块还是广州市“智慧+品质”住宅标准的试点项目，出让方式首次采取“限地价+竞品质+摇号”。

虽然要求依旧多多，但近期利好政策频发，市场信心持续复苏，房企的态度已改变了，对地块更看好了。

摊开地图，该地块位于天河北板块，南侧为牛利岗社区，与越秀地产摇中的燕塘地块三对比，该地块更靠近地铁三号线梅花园站，地理位置优越。

周边短短几百米范围内，生活气息较为浓厚，水果店、早餐档、小吃店等比比皆是。信达金茂广场、华润万家、京溪小学（怡园校区）、四海小学、南方医科大学南方医院、广东省妇幼保健院（天河院区）等环绕于此。

|图源：网络

至于其周边的住宅市场，我们主要可看看越秀·天河·和樾府项目，其目前在售108-140㎡产品，均价8.5万元/㎡。即将推出的建面约180㎡大户型，价格应该会更高。

不知道，该地块最终会建成怎样的项目呢？

随着牛利岗北街168号AT0208111地块的成功出让，今年年内，天河区已成功出让了6宗涉宅地。

当中，最便宜的是今年3月城投拿下的天河智慧城AT0307027、AT0307028地块，楼面价21805元/㎡，不过要配建7.5万㎡的人才公寓，这块地计容面积约27.9万㎡，配建率接近27%。

最贵的则是佛山南海雅置投资摇号拿下的员村一横路的地块，就在珠江新城旁，并以57282元/㎡位列广州楼面价TOP2。

其次为刚成功出让的牛利岗北街168号AT0208111地块，现位居位列广州楼面价TOP4，待摇号确定竞得人。

天河区岐山路AT1010008、AT1010010地块也很值得关注，竞得者华润置地除需承担450477万元的地块成本外，还需投资30亿元配建南沙大型体育综合体。

接下来，天河区要卖的地还有不少。像计划中提及的广铁石牌站地块和上元岗地块都还没放出来。

这两宗地块都很有看点。前者占地面积达20多万㎡，是妥妥的巨无霸地块；后者临近白云山，周边生活配套一应俱全。

若再将时间线拉长一点，近两年天河出让的地块并不少，以至于也迎来了多个项目混战的局面。

但新盘供应虽多，天河的置业门槛也在提高。好点的三房往往都要800万元+，而改善型四房，基本都要1000万元+。

只能说，刚需者要想上车天河，越来越难了。

大家觉得呢？