“鬼城”无人接盘,送我都不想要?

毫无意外，广州最大烂尾楼澳洲山庄，在阿里资产拍卖平台挂出的32套房源，因无人报名，最终全部流拍。

对于这个结果，吃瓜界波澜不惊。

有吃瓜群众甚至说：这算啥子狗屁新闻嘛，如果有人报名才是奇葩新闻。

确乎也对。

澳洲山庄这批法拍房源，折算单价约1.8万/平，如果真有人报名，这人恐怕也是个奇葩。

事实上，群众对于这个有着“鬼城”之称的烂尾盘，已经失去了吃瓜的兴趣。

数据显示，此次拍卖，围观群众少得可怜，单套房源的平均浏览量仅500人次左右。个别带装修的房源，浏览量也不过1774人次。

真是：野外尘事少，山中车马稀。

要知道，去年烂尾多年的松日大楼法拍，可是引发万人围观。

当然，松日大楼首开价格虚高，水分极大，流拍两次，第三次才被高新区集团接盘。

松日大楼首拍价约20.5亿，最终高新区集团以约13.12亿元拿下，相比首拍降了约7.38亿，打了约6折。

参照松日大楼，意味着澳洲山庄这批房源，还有很大的降价空间。

可能有的吃瓜群众，一脸不屑：

这个东西，临水临电，改造装修成本都贵过拍卖价，送我都不要啦！

话不能这么说，至少，用来体验一下户外生存，或者郊野荒村养鸡鸭，也是不错的。

当然，调侃归调侃，哪怕破屋一间，也是自有它的价值。

澳洲山庄这种房子，到底值多少呢？

综合各个因素算下来，我觉得只值：

2000元/平。

别惊讶，下面我们就用简单的加减法，掰开来算——

首先要找到一个参照物，我们还是以附近不远的中泰天境二手成交价，作为比价物。

目前，配套更好、更有生活氛围的中泰天境，成交价低至1.4万/平左右。

显然，澳洲山庄价值远远低于中泰天境的。

下面，我们就对标1.4万/平，一刀刀地“砍”：

1、澳洲山庄地址虽属黄埔，但房产证权属，仍归增城，不限购。

相距不远的限购区与非限购区，参照归属黄埔的星汇城与归属增城的御溪世家，价格相差5000元/平。

那么不限购的澳洲山庄，先在1.4万/平基础上，减掉5000，为9000元/平。

2、澳洲山庄多数为毛坯房，再减2000元/平装修，为7000元/平。

3、澳洲山庄目前仍未办证，拍卖的不属于“不动产”，实际相当于“在建工程”，建筑施工未完成、未验收、未通水电，各种手续欠缺，不具备交付使用入住的条件。

拍卖房屋目前预售登记，拍卖成交后法院负责交付场地并办理预售过户登记，但不承诺办理产权证。

即便过户了，房屋拖欠水电费、物管费和预售过户产生的一切费用，都由买受人承担。

既不具备入住条件，还面临办不了证的风险。再砍3000，剩余4000元/平。

4、澳洲山庄烂尾26年，房屋长期裸露，未刷墙漆封闭保养，部分墙体渗水，体，大面积绿色霉变。主体建筑是否存在安全隐患，仍需要专业评估。再减1000，为3000元/平。

5、周边配套基本为0，去个稍大一点的菜市场，要跑到七八公里之外的长平或镇龙，生活很不方便。

另外，仅勉强维持小区基本卫生的物管，无余力、动力服务更多，加之管理松弛，时有小偷光顾。

这种与自然、与小偷斗智斗勇，自力更生的郊野原初生活状态，需要再打个折扣，客气一点，就减1000吧，剩余2000元/平。

对比中泰天境，还有其他减的吗？或者还有其他加分项，扳回一点颜面吗？

教育配套？差不多吧，都是统筹周边村小。

地铁出行？两个分别到镇龙西站或金坑站，步行距离差不多，中泰天境实际更安全一些，澳洲山庄还得提心吊胆跨越无红绿灯的广汕公路大斜坡。

想来想去，只有生态了。

但在不缺山的郊区，两个并没有明显的差距。真要计较起来，澳洲山庄更近周边两个巨无霸垃圾处理场呢。

所以，综合算下来，相对中泰天境目前1.4万/平的二手次新成交价，澳洲山庄恐怕只值：

2000元/平。

如果觉得于心不忍，给个同情分，勉强值个2500元-3000元/平吧。

不能再多了。

来源：黄埔视野