深圳楼市:2021深圳房价涨还是跌? 信号已经很显著了!

我是云叔说房，资深房产专家。长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：你好云叔，深圳有公租房，首付资金只有60万，我应该买东莞临深还是加大杠杆买入深圳？目前在深圳北站附近上班，麻烦帮我分析一下，谢谢

回答：你好，不要让公租房阻拦了我们前进的脚步，在深圳能住上公租房的其实“非富即贵”的，收入都不会低，大胆买入深圳，现今这个时间节点上，已经不适合买东莞了；一套房不是炒，是为了以后更好的的生活。 公租房并不能保证孩子有学上，与其届时为孩子教育焦头烂额四处奔走，不如未雨绸缪早铺路。

提问：云叔，请问深圳还有没有150万及以下的上车房？求推荐，由于手里资金不够，刚弄到房票，感谢！

回答：有是有的，而且还有学区房，这个总价的房子虽然涨幅不会太理想，但资金如果没有更好的去处，哪怕上的是自行车，也比步行更快。

提问：云叔，想问一下下沙的楼梯房泰然广场有价值吗？投资兼自住，请问值得吗？主要是交通方便，配套齐全，感谢！

回答：其实旁边的花好园卖得热火朝天，价格还稳中有升，这个盘静悄悄，一定有它的原因，市场会用资金投票；一年成交不了几套的房，一定不是投资好盘，因为先有量才能有价，但未必不是自住好房，其实有时投资和自住是相悖的，不能两者都想要，具体还要看看自己主要需求的是什么。

提问：云叔，请问黄贝岭的东岭花园86平的一期回迁房怎么样？值得入手吗，有没有坑戓升值能跑过大势吗？

回答：深业东岭在罗湖的黄贝岭板块，是仅有的次新盘，带翠园的学位，其实性价比还不错的；但周边的黄贝岭村环境是比较差，进入社区之前要经过大片的村中小路，影响了它的长期潜力，如果考虑自住上学是可以考虑的，如果投资的话，就一般般，性价比不高。

提问：你好云叔，招商前海湾和深业中城，两个盘都值得选吗？二者比较怎么样？感觉周边环境是两个极端，一个是老豪宅区，周围有点旧了；一个是周边太新了，缺乏人气，很担心前海前景最终不如深圳湾，不知道如此思路对否，买房云叔指点一下，谢谢！

回答：你好，其实这两个盘，一个买当下，一个买未来。 买当下会安全但缺乏想象力，买未来有风险但可能获取更大收益，也没有特别的对错的说法，只有风险偏好与个人抉择。

提问：你好云叔，您看沙井先进中寰、一城中心三个盘对比，请问哪一个更加有投资价值？

回答：你好，如果同样的价格的情况下，不如万科星城，无论从地段，品牌，周边环境上看， 壹城中心这个盘，对大家一边倒地喊远离我一直是持保留意见的，因为我觉得它是有硬核的高赠送，户型紧凑，价格也亲民，400出头买个小三房，500出头买个小四房，自带高逼格全面的商业体，没有什么问题。这个观点直到较新一期开盘，硬核不存在了，得房率少的难受，价格贵的难受。

提问：云叔，想问一下，颐湾府和麒麟公馆这两个盘怎么样？颐湾府现有人转手120平米的的，大概1300万，纯投资！麒麟公馆尾盘。

回答：从位置上看，西丽是其实挺好的，距离福田、南山都比较近，就是地形配套略有欠缺，所以房价也有上涨但是整体不如宝中，麒麟公馆的户型不错，开发商大堂花园都做得很用心，单价8万，目前看不贵，就是觉得缺乏爆发力，后期增值会比较温和；前海时代两房都1200万了，就知道颐湾府的性价比了。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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