深圳楼市:2021深圳房价涨还是跌? 信号已经很显著了!

云叔说房 2021-04-23 13:55:01
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提问:你好云叔,深圳有公租房,首付资金只有60万,我应该买东莞临深还是加大杠杆买入深圳?目前在深圳北站附近上班,麻烦帮我分析一下,谢谢 回答:你好,不要让公租房阻拦了我们前进的脚步,在深圳能住上公租房的其实“非富即贵”的,收入都不会低,大胆买入深圳,现今这个时间节点上,已经不适合买东莞了;一套房不

我是云叔说房,资深房产专家。长期进行楼市调研,选择大于努力!未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱,关注“云叔说房”,成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问:你好云叔,深圳有公租房,首付资金只有60万,我应该买东莞临深还是加大杠杆买入深圳?目前在深圳北站附近上班,麻烦帮我分析一下,谢谢

回答:你好,不要让公租房阻拦了我们前进的脚步,在深圳能住上公租房的其实“非富即贵”的,收入都不会低,大胆买入深圳,现今这个时间节点上,已经不适合买东莞了;一套房不是炒,是为了以后更好的的生活。 公租房并不能保证孩子有学上,与其届时为孩子教育焦头烂额四处奔走,不如未雨绸缪早铺路。

提问:云叔,请问深圳还有没有150万及以下的上车房?求推荐,由于手里资金不够,刚弄到房票,感谢!

回答:有是有的,而且还有学区房,这个总价的房子虽然涨幅不会太理想,但资金如果没有更好的去处,哪怕上的是自行车,也比步行更快。

提问:云叔,想问一下下沙的楼梯房泰然广场有价值吗?投资兼自住,请问值得吗?主要是交通方便,配套齐全,感谢!

回答:其实旁边的花好园卖得热火朝天,价格还稳中有升,这个盘静悄悄,一定有它的原因,市场会用资金投票;一年成交不了几套的房,一定不是投资好盘,因为先有量才能有价,但未必不是自住好房,其实有时投资和自住是相悖的,不能两者都想要,具体还要看看自己主要需求的是什么。

提问:云叔,请问黄贝岭的东岭花园86平的一期回迁房怎么样?值得入手吗,有没有坑戓升值能跑过大势吗?

回答:深业东岭在罗湖的黄贝岭板块,是仅有的次新盘,带翠园的学位,其实性价比还不错的;但周边的黄贝岭村环境是比较差,进入社区之前要经过大片的村中小路,影响了它的长期潜力,如果考虑自住上学是可以考虑的,如果投资的话,就一般般,性价比不高。

提问:你好云叔,招商前海湾和深业中城,两个盘都值得选吗?二者比较怎么样?感觉周边环境是两个极端,一个是老豪宅区,周围有点旧了;一个是周边太新了,缺乏人气,很担心前海前景最终不如深圳湾,不知道如此思路对否,买房云叔指点一下,谢谢!

回答:你好,其实这两个盘,一个买当下,一个买未来。 买当下会安全但缺乏想象力,买未来有风险但可能获取更大收益,也没有绝对的对错的说法,只有风险偏好与个人抉择。

提问:你好云叔,您看沙井卓越中寰、一城中心三个盘对比,请问哪一个更加有投资价值?

回答:你好,如果同样的价格的情况下,不如万科星城,无论从地段,品牌,周边环境上看, 壹城中心这个盘,对大家一边倒地喊远离我一直是持保留意见的,因为我觉得它是有硬核的高赠送,户型紧凑,价格也亲民,400出头买个小三房,500出头买个小四房,自带高逼格全面的商业体,没有什么问题。这个观点直到最新一期开盘,硬核不存在了,得房率少的难受,价格贵的难受。

提问:云叔,想问一下,颐湾府和麒麟公馆这两个盘怎么样?颐湾府现有人转手120平米的的,大概1300万,纯投资!麒麟公馆尾盘。

回答:从位置上看,西丽是其实挺好的,距离福田、南山都比较近,就是地形配套略有欠缺,所以房价也有上涨但是整体不如宝中,麒麟公馆的户型不错,开发商大堂花园都做得很用心,单价8万,目前看不贵,就是觉得缺乏爆发力,后期增值会比较温和;前海时代两房都1200万了,就知道颐湾府的性价比了。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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