起底7号线13个地铁盘:均价较低2.5万 较高4.2万
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前言：阳春三月，踩盘好时节！从本周开始PLUS将暂停一个月的PK台和踢楼特工，取而代之的是小妹们暴走的地铁盘直击路线，分别为2016年通车的7号线、6号线二期以及今年将通车的四号线南延段、九号线、十三号线，5条地铁线近百个楼盘一起来瞧瞧吧。
广州地铁7号线一期从广州南站至广州大学城，由西向东几乎横跨整个番禺，将原本互相分离的地铁2号线、3号线和4号线相互串联起来，完成了整个番禺“三纵一横”的整体线路，而番禺四大板块——南站板块、长隆板块、万博板块和大学城板块也相互关联了起来。
香港有句俗话:“地铁一响,黄金万两。”7号线的开通不仅提高了番禺人流，舒缓了万博、汉溪等居住区的交通，对于7号线沿线的各大楼盘而言，更是一大实锤的卖点。地铁开通3个月过去了，目前各商圈情况发展情况如何呢？各楼盘房价如何？在售盘离地铁站的距离是否方便步行呢？为此小芬特意走访了全线9个站点，也由此发现该地铁线上房价相去甚远，较高均价4.2万与较低均价2.5万间竟差了个1.7万！具体站点情况如何马上往下看吧。
（制图：小千）
广州南站、石壁站
实探环境
广州南站与石壁站相距不远，同属于南站商圈，小芬从石壁站C出口出来，对面即为奥园越时代大厦和臻尚苑，但由于前方道路施工，原本步行最多两三百米的距离现在需要绕一大个圈才能到达，而沿路到处都是一块一块被圈起了的施工地，附近人流量较少，仅零星几个身影，另由于靠近南站，车流量却是异常地多，且车速也较快。
值得一提的是，部分马路被施工围栏围起，人行道直接消失了！步行时只能紧贴着施工围栏走，而旁边的车辆川流不息，虽然小芬仅是走了一小段路，但这心理体验却像玩了一圈过山车。
南站附近新盘共有三个，分别为臻尚苑、路福联合广场和万科世博汇，一住宅一写字楼一公寓。
楼盘情况
上文已说，石壁站一出来不远处便是臻尚苑楼盘，若是没有施工围栏的阻隔，臻尚苑算得上是三个新盘中距离地铁站最近的一个，目前在售建面95-116平的三房单位，为70年产权住宅，其中95平为三房两厅一卫,其他户型均为三房两厅两卫，均价为30000元/平，项目楼层高51层,其中3楼和9楼为空中花园,4-8层为商业公寓,10层以上为住宅。
路福联合广场为单体一栋写字楼，目前仍在建设中，外观依稀可见，目前在售建面54-1200平写字楼，层高4.5米，毛坯售价为27000-30000元/平，现场开放有样板间。楼盘直线距离南站约250米，规划建设5~25层的4.5米高办公楼、26层的空中会所、27~36层拟进驻国际精品酒店，中层楼体含有避难层。
万科世博汇为万科在南站的巨无霸项目，共有15个地块，不同的地块不同的功能属性，未来项目将打造四大特色商业：社区购物中心、庭院式轻奢商业、西溪、东廊特色商业街、showroom展示商业，配备四大核心配套：会展中心、国际学校、星级酒店、综合服务写字楼。
首先入市的为4#地块25-60平4.5米高公寓，预计2017年4月开盘，样板间预计于近期开放，另销售中心已正式对外开放。
小芬印象
广州南站目前虽然比较荒芜、施工地较多，但有施工的同时也证明着该区域在往好的方面发展。广州南站早前就被升级定位为“泛珠三角地区CBD”，政策利好再加上万科新布局，未来的南站不可估量。
谢村站
实探环境
谢村站位于汉溪大道中，附近人流较少，建筑物较少，亦无楼盘在售。站点设有A、B两个出口，C口仍在封闭中，地铁口旁有公交车站，线路有番52、番75、番75B、番100和番108五条。
小芬印象
出地铁站表情：黑人问号？？？这个站点设置有些过于偏僻了，附近主要为工业区。
钟村站
实探环境
钟村站设有A1、A2、C1、C2四个口，A1、A2出来即为汉溪大道，车流量较大车速较快，C1站出来对面即为已售罄的南国奥园楼盘，往另一边看是长隆珑翠，目测直线距离约三四百米，小芬从C1口步行至珑翠楼盘大约在15分钟时间，沿路人流量依旧是十分稀少，人行道旁边杂草丛生，商业配套几乎没有。
楼盘情况
钟村站附近仅有长隆珑翠在售，从外往小区里面看可以望到小区园林已经都做好了，靠近大门的几栋早期楼房已经收楼，楼盘旁还配套有北城珑翠幼儿园，而马路对面也有几栋在建楼栋，具体推出时间待定。
珑翠目前在售尾货206平大户型，均价约31000元/平，后期还将推出12栋新楼栋，售价或会上调至33000-35000元/平。
小芬印象
钟村站附近楼盘较少，配套亦有待改善，附近商业配套缺乏。
汉溪长隆站
实探环境
汉溪长隆站设有A、C、D、F、G五个口，小芬从G出口出来，右手边一个小型的公交车总站，对比几个月前，该车站已由脏乱杂变得整齐干净了，而从马路延伸过去是奥园城市天地楼盘，从地铁站步行过去大约要10分钟；沿汉溪大道东前行，侧边为时代新盘时代E-PARK，楼盘目前正准备施工，围墙崭新像是刚围起的感觉。
再往前走约100米则为保利大都汇及保利红馆，项目已经基本做好了，楼下多家商铺进驻，饭店、便利店、小超市都有，汇聚了一定人气。
楼盘情况
奥园城市天地在售商铺面积为40-90平，主要位于二楼和三楼，均价约33000元/平，楼盘内Hi7街区潮汇KTV、星期8小镇(家园店)、东南亚美食汇、动物咖啡、卡奇乐园、亚丁家园、隆翠荟、国元医药、佳家连锁超市等商家已开业。
时代E-PARK目前未开销售中心，具体推售情况未清楚，项目占地4.8万平，总建筑面积25万平，绿地率达35%，规划6栋13-25层的办公写字楼，配白领公寓、会议中心、高管餐厅、员工食堂、健身房、室内恒温泳池、企业服务中心、生态园林等丰富配套。
保利红馆在售6栋洋房77-98平景观舒适2-3房，价格在3.8万-4万/平，带装修发售，整体均价在39000元/平，小区的整体规模比较小，配套主要依靠保利大都汇，目前已有不少商家进驻。
小芬印象
由于汉溪长隆站为双地铁交汇站点，无论是站内抑或站外人气都要比前几个站要旺很多，再加上附近有大型小区锦绣香江坐镇，周边居住氛围还是不错的。
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