“金融地王”来了!南方面粉厂地块挂牌,起拍总价超88亿

终于来了。

天河临江大道北侧AT080722地块（又称“南方面粉厂地块”）正式挂牌，预计于9月29日10时竞价出让。

地块为二类居住用地兼容商业用地、商务用地，宗地面积56080.65㎡，计容建面175561㎡，起拍总价881509万元，折合楼面价约50211元/㎡。

该宗地有多重要？

在前段时间的2024广州秋季土地出让全周期服务推介会上，官方已经给地块标上了“金融地王！国际一流理想社区！”的称号。

（图源：广州市规划和自然资源局）

我们也看到，天河临江大道北侧 AT080722地块50211元/㎡的起拍价，与目前位居广州标杆楼面价TOP10的海珠区石岗路AH050946地块（50526元/㎡）相比，仅相差315元。

而且，市场消息称，官方已组织多家房企对该地块进行考察。毕竟地块总价逾88亿，对房企的资金实力还是有着较高的要求。

但优质地块在眼前，谁要想拿下，估计都少不了一番争夺。

届时，广州标杆楼面价TOP10座次估计也要更新了。

细看地块，其前身实质为南方面粉厂，早已由市土发中心完成收储，现状为空地。

今年8月初，广州市规划和自然资源局发布了该地块的控规调整。

（图源：广州市规划和自然资源局）

地块用途由原来的办公用地调整为二类居住兼容商业、商务办公用地，限高由120米增加到150米，容积率也由原来的4.5降至3.7，建筑限高由120米调整为150米，绿地率(35%)不变。

地块规划效果图也已公布。为衔接金融城西区核心区与周边区域建筑高度，整体形成东高西低的空间形态，地块内建筑高度由南向北渐高呈梯级变化。

（图源：广州市规划和自然资源局）

同时，官方提到该地块作为西区首个开发的临江地块先行启动，可推动金融城西区开发建设，连接沿江发展的断点。

可见官方对该地块有多重视。

而该地块有哪些特别之处，吸引各大房企呢？

首先，位置足够好。地块处于金融城西区，临近珠江新城东区，与琶洲只有一江之隔。周边的配套已然成熟，而且地块距离地铁5号线员村站直线距离仅约600米，待广州首条大环线11号线开通后，地铁出行更为便捷。

其次，南向一线无遮挡望江。地块直线距离珠江大概只有150米，隔江对望的是琶洲会展中心、琶洲CBD，景观资源稀缺。

而且，容积率仅为3.7。这放在金融城、珠江新城一带，是相当低了。未来项目的居住舒适度也会比较高。

还值得一提的是，依据克而瑞数据显示，近10年来，金融城片区内仅成交了2宗涉宅地，分别是保利华创都荟天珺、合景臻溋名铸两个项目的前身地块。

保利华创都荟天珺所在地为天河区员村一横路AT080523地块。

2023年6月，经过30轮竞价后，该地块触顶进入摇号环节，封顶总价约21.86亿元，楼面价约5.73万元/㎡（未扣除配建），现位居广州标杆楼面价TOP3。

当时参与摇号的房企就有35家之多，最终佛山市南海雅置投资有限公司（保利发展）幸运拿下。

而保利华创都荟天珺已于今年3月入市时，7月网签均价11.2万元/㎡。

价格直奔20万+/㎡的合景臻溋名铸，其所在地块是2019年合景泰富以封顶价37.06亿元+自持55%拿下黄埔大道东646号地块（商住用地）。

当时，该地块也是引来了12家房企争抢56轮。

如此一来，天河临江大道北侧 AT080722地块出让，会出现怎样的局面呢？我们拭目以待。