降息窗口开启:布局核心城市核心资产,凯旋新世界价值机遇凸显

当地时间9月17日美联储宣布降息，且市场普遍预期年底前还将迎来两次降息，这意味着全球资金格局正发生重大转折。美元降息后，美元资产收益率下降，国际资本可能寻求更高回报的投资机会。中国作为世界第二大经济体，随着美元降息，人民币汇率预期企稳升值，国际热钱可能流入中国房地产市场，推动资产价格上扬。需要注意的是，资本是逐利的，更是挑剔的。它们不会“雨露均沾”，只会精准地流向最安全、最有价值的地方——核心城市核心区域的核心资产。

今年以来，楼市呈现出显著的“冰火两重天”格局：刚需市场表现平淡，而高端购买力却集中释放。2025年上半年，单价15万-20万豪宅成交量，深圳同比飙升960%，广州激增116.7%；单价20万以上顶豪成交量，广州暴涨233.3%（数据来源：克而瑞）。

不仅是刚需与豪宅市场分化加剧，广州楼市整体也已呈现出鲜明的两极格局。同在珠江新城，以凯旋新世界广粤尊府为例，其均价超20万+/㎡，而珠江新城其他二手价格在13-14万/㎡（数据来源：克而瑞）。单价相差6万并非夸张叙事，而是当前市场的真实写照。

（珠江新城实景图）

以稀缺性对抗市场波动性

价格分裂的背后是逻辑分化：刚需盘拼折扣，豪宅盘拼稀缺。不可否认市场短期内仍在波动，但并非大家所想象的普降。在刚需盘以价换量的时候，核心资产的价格却像焊在钢板上。这才是真正的广州楼市，越贵的房子，价格反而越稳。不是因为贵，而是因为它们难以复制的稀缺属性。

广州市场的稳健增长之路

广州是四大一线城市中风格最为务实的，启动较晚但后劲稳健。相较于其他城市的严格调控，广州市场机制更为成熟，政策后遗症较少，未出现因杠杆骤降引发的流动性危机。

其根本支撑在于城市核心区的价值逻辑不仅依赖自然人口增长，更在于持续强劲的虹吸能力。作为广州是珠三角人口净流入的堡垒，2024年广州新增常住人口约15万，稳居全省第一。天河区人口更实现了五年翻倍，常住人口平均年龄仅33.2岁，高学历群体占比显著高于全市平均水平（数据来源：广州市统计局）。年轻且高素质的群体，其居住需求自然指向城市优质地段与高端产品。因此，长远来看，广州楼市依然具备较强的韧性和发展潜力。但这种潜力将高度集中在核心区域和优质板块，市场分化会成为常态。

（珠江新城实景图）

正如上文所言，广州作为最有韧性的一线城市，必将吸引高净值资金的关注。然而一个不容忽视的事实是：当高端购买力集中进入市场，广州90%的房产可能仅处于从属地位，仅约10%具备硬通货属性，而其中真正称得上顶级稀缺资产的，不过1%。那么，这1%的资产应具备哪些特征？

其一，位于珠江新城——这一城市核心资源集聚区，其他板块难以企及其价值高度；

其二，属于珠江新城中的顶配项目，例如凯旋新世界、汇悦台，尤以凯旋新世界为代表。

凯旋新世界三大硬核价值

一、土地稀缺：房地产最值钱的是“地”

珠江新城最核心的位置早无新增土地。很长一段时间，珠江新城只有二手房。但现在，凯旋新世界还有新房可以入手。此刻首选凯旋新世界的核心逻辑就一条：“买新房是挑产品，买二手是赌人性。”一手房资金监管安全、税费透明、产品迭代升级，而二手可能面临业主反价、隐性抵押、产权瑕疵等黑箱风险。

所以，凯旋新世界这批房源，本质是珠江新城留给全国买家的最后一张船票。凯旋新世界占据珠江新城乃至广州都难以再版的珍稀资源，南向一线望江、北倚28万㎡珠江公园、领先市场打造超低容积率低层产品，土地资源无可复制。错过它，只能在二手市场和业主反复拉扯，或永远困在“伪核心区”的谎言里。而在千万级交易里，确定性永远比黄金更珍贵。

（凯旋新世界实景图）

二、稀缺产品力：领先市场的前瞻性

在广州多数楼盘仍陷于同质化竞争的当下，凯旋新世界却以其前瞻性的产品理念脱颖而出。它的园林、会所、物业，现在看还是标杆，很难想象，当年在容积率普遍破7的珠江新城，凯旋新世界能以仅2.82的容积率打造出11万㎡的楼盘，为了打造48000万㎡的中央大园林不惜牺牲13宗地块利润！

更具说服力的是，凯旋新世界的前瞻性设计，远超今年住建部所倡导的“好房子”标准。当“容积率低于3”与“建筑限高80米”成为衡量“好环境”与“好产品”的硬性标尺，凯旋新世界以实景呈现超越了标准，打造出无法复制的低层低密社区，在高楼林立的珠江新城亦能亲近土地与自然。这样领先市场的实践，呈现出了永不过时的高端居住方式。

还有广粤会作为华南顶级私人会所，早就与多家国际会籍互惠联盟，会员包括多国领事、驻华使节、上市公司CEO，已成为华南公认的TOP级阶层资源圈层。而且这可不是所谓的“一锤子买卖”，不止当年重砸血本，如今新世界还在持续投入千万级资金对园林、会所、物业焕新升级，真正做到了常住常新。

（凯旋新世界园林实景图）

三、顶豪生活方式：来自顶层人士的一致认可

贝壳平台数据显示，凯旋新世界的二手成交周期普遍不长。只要业主有心卖，10天成交都是家常便饭。为什么？因为全国的顶层人士认它！

资产世界的法则从来不是价格，而是流动性。非核心区的普通房产有价无市，挂牌几年都无人问津；但是像凯旋这样的项目，能抵押、能秒变现、银行估值永远高开——这种能够穿越经济周期的硬资产，关键时刻才能保障财富安全。这不因主观意愿而转移，是楼市物竞天择的生存法则。因此，凯旋新世界代表着珠江新城的真实房价。地板价是用来吸引流量的，天花板价才是用来定义价值的。

核心资产的配置逻辑

近期市场出现颇具意味的场景：手持千万预算的客户自信可挑选全市房源，而真正达成交易的却是默默签署三千万元以上合同的买家。这并非财富差距的直接体现，而是认知层次的分化。实际资产规模相近的群体，可能因认知差异而陷入用刚需逻辑购买核心资产的误区。

若有意配置核心资产，还请记住以下四条金律：

1、广州价值看珠江新城，珠江新城价值看凯旋。

2、资产价值不在钢筋水泥，而在于流动性，在于秒变现的能力。

3、现金为王在于把握周期赋能购买力，市场低潮时，用具备更强购买力的现金，去兑换优质资产，才能放大现金的效益。

4、不要用核心资产的预算，选择打折的刚需产品，也不要沿用刚需逻辑，评判核心资产价值。

楼市的真相大抵如此：80%的人盯着价格涨跌；19%的人研究产品差异；只有1%的人看透流动性特权。金九银十从来不是“捡漏节”，而是一次看清真相、买入稀缺的机会。目前，凯旋新世界金九专场立享999999元置业礼金、赠送十年物业管理费、新品认购专属9.5折钜惠等9重礼遇。172-254㎡明星产品限量推新，277-835㎡传世尊邸金九盛惠！