佛山楼市:行情已启动,这几个板块值得投资,聪明人已悄悄入场

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，你好，最近看了佛山平洲映月湖的绿城桂语映月和海八路边的时代爱车小镇，两个楼盘拿不定主意，您可以给点建议吗？十分感谢！

回答：你好，建议优选后者吧，近千灯湖，有一定的外溢效应。具体楼盘分析详见内部圈子分享！

提问：云叔，请教一下，我原住佛山万科四季花城，有广州户口，打算卖掉这里小两房买广州的自住三房加小孩读书，预算280万，广州市区这个价格买的起的学位好点的老破小下不了手，请问金沙洲越秀星汇金沙，城西花园怎么样？在预算内但比较纠结学校一般市一级，还在有什么推荐其他好的？

回答：其实万科四季花城这个盘，从自住角度上看，还是不错的，越秀星汇金沙离四季花城不远，近浔峰岗站，也是可以考虑的。城西花园的配套要好一些，但楼龄偏老，小区环境一般，个人建议优选考虑前者，自住的话建议考虑通勤距离情况。具体280万广州楼盘详见内部分享！

提问：请问云叔， 刚看到有朋友在咨询中山，我的情况是坚持佛山临广区域较好是吗？可以给点建议吗？谢谢

回答：个人还是建议重点考虑佛山临广，佛山才是真正的价值投资。中山水分较大，城市基本面也一般。

提问：云叔，新人首问，手上有200万左右，万科云启，二手单价6万左右，考虑前期各种费用加起来较高；万科喜悦里，看中很近市区，单价也较低，一期锁价在4.6不到，也是新房，就是周边交通比较差，但马上进入认购阶段了，个人是比较倾向喜悦里的，你觉得怎么样？或者天河东区还有可入手的推荐的吗？

回答：万科云启过去有一些纠纷，比如限高拿不到产证，交楼延期，北向铁路线有点噪音，由于位置还可以，这价格是差不多要这个价了；万科喜悦里，机场高速旁，没有地铁，交通出行没有很方便，周围环境一般，如果买来自住还是可以的，投资的话增量有限，涨的会比较慢。投资不如买潜力地段。具体广州潜力大的板块，详见圈子内部分享！

提问：云叔，首付50万以内，月供1.5万，广州首套房，纯投资，首先是老黄埔板块吗？万科城市花园，金碧世纪花园有机会吗？

回答：首付50万以内，月供1.5万，月供还是不错的，首付不太够，两房上车是比较难的，老黄埔这边上车是比较难，首付至少要去到70-80万以上；要不选择老黄埔的一房一厅，或者选择番禺广场、番禺市桥的两房，地铁+学位，建议还是把首付提高一点这样有更多选择！

提问：你好云叔，听说海珠房子值得投资，请问越秀天悦江湾单价八万，优劣势怎样？和你推荐的一些二手房哪个更好入手？

回答：投资角度，海珠房子其实也是要看下价位的，一般你能去到8万单价的预算，建议你去海珠东会好很多了，天悦江湾位置是还可以，南向望江，但个人角度不值这个价，它的周边配套不太成熟，需要等创新湾起来，需要不短一段时间，同样追新房，个人更倾向于追天河广氮奥体一带的新房。

提问：云叔你好，有的三四线城市，房价还在涨，现在买的话还能买吗？短期套利后离场可以吗？

回答：房价下跌远比房价上涨要难得多。对于三四线城市来说，大部分当地居民都是有房子的。房价上涨，意味着财富增值，这涉及到个人的根本利益。所以房价进入上涨周期，大多数人是开心的，房价上涨声音传播的异常剧烈。

如果房价下跌，反而此类消息很多人都闭口不谈。这就是三四线居民对房价上涨乐此不疲的原因。

但总之，无法兑现的资产，再昂贵也是纸面富贵。像部分城市，新房市场火热，二手房市场摇摇欲坠的行情，很多人依然蒙在鼓里，幻想纸面财富上，谈笑风声。

现在你还能看到加码往三四线投资的炒房客。三四线房价就是站在泡沫上的舞者。这个泡沫就是棚改机器吹出来的，一旦这个机器停止，泡沫就会加速破裂，慢慢变成一滩冰水。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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